Только 25% коттеджей используют для постоянного проживания

Только 25% коттеджей используют для... Только 25% коттеджей используют для...

По итогам второго квартала 2013 года на первичном рынке загородной недвижимости в зоне до 30 км от МКАД по Новорижскому и Ильинскому шоссе в реализации находятся порядка 40 коттеджных поселков. Всего в этом диапазоне расположено 4,5 тыс. объектов, включающих коттеджи, дуплексы таунхаусы и участки без подряда. При этом для постоянного проживания используется только четверть домовладений, сообщили эксперты рынка, опрошенные порталом Сottage.ru.

Как рассказал управляющий директор Blackwood Тимур Сайфутдинов, основными причинами низкой популярности загородного проживания является высокая загруженность автомобильных магистралей столицы и области, вынуждающая проводить в пробках порядка 2 часов в одну сторону. Также на популярность загородной жизни влияет низкий уровень развитости и комфортности общественного транспорта – плохое качество, нерегулярность движения, отсутствие комфорта и так далее. В частности, на некоторых направлениях вовсе отсутствует железнодорожное сообщение, позволяющее добраться до места назначения за фиксированное время.

Еще одной негативной причиной является слабое инфраструктурное оснащение Подмосковья, считают эксперты. В настоящее время среди инфраструктурно обеспеченных направлений можно отметить Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Однако Новая Рига все равно значительно уступает Рублевке, что также сказывается на количестве постоянно проживающих жильцов.

«Объективной причиной пока еще невысокой "загрузки" жилого загородного фонда является и существенно большее время, необходимое на доведение домов до стадии готовности к жилью: очевидно, что на доведение загородного дома "до ума" требуется гораздо больше времени, чем для городской квартиры. Популярность участков без подряда, активно предлагаемых в последние годы во всех классах и пользующихся достаточно высоким спросом, также не способствует скорости заселения загорода: в этом сегменте для готовности жилья требуется еще больше времени», - комментирует Тимур Сайфутдинов.

В связи с этим в последние три года значительно увеличился спрос на дома «под ключ»  - доля клиентов, которая интересуется именно этим сегментом, выросла в посткризисные годы с 60% до 80%. При этом дефицит ликвидного предложения в сегменте готовых домов среди новых проектов приводит к оттоку покупателей на вторичный рынок.

«Несмотря на положительные тренды, рынок загородного жилья в России имеет ряд существенных недостатков. Среди основных причин, отпугивающих потенциальных клиентов от переезда за город, можно назвать далеко не идеальную транспортную обстановку в регионе, высокие ипотечные ставки, низкую обеспеченность инфраструктурой, в особенности детской и социальной. Чаще всего поселки для постоянного проживания расположены сегодня в зоне до 30 км. Небольшое удаление от столицы позволяет относительно быстро добираться от загородного дома до Москвы, что исключает хотя бы одну из перечисленных проблем», - комментирует руководитель Cottage.ru Михаил Подрабинек.


27 Июня 2013 18:25
Источник: Cottage.ru

Читайте также:





Архив новостей