Вторичный рынок жилья РФ в июне: снижение цен началось?

Курган - среди лидеров роста Курган - среди лидеров роста

В начале лета цены на квартиры падали в большем количестве городов, чем росли. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться. В прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.  

Июнь стал знаковым месяцем на российском рынке недвижимости: количество городов, в котором стоимость «квадрата» падала, превысило число населенных пунктов, где она продолжила рост.  

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в июне снизились в 52% исследованных регионов (в 28 из 54 городов).

Напомним, что «похолодание» началось этой весной. Если до февраля этого года стоимость квадратного метра увеличивалась в подавляющем большинстве российских городов (85%), то с марта темпы роста начали снижаться, к маю практически достигли равновесия, а в июне Рубикон был перейден. Впервые цена квадрата снижалась в большем количестве регионов, чем росла.  

Июньские динамики оказались значительно менее активными, чем в предыдущих месяцах - максимальный рост цены квадратного метра составил + 2,7% (в мае - +4,6%), а наибольшее падение – 1,8% (в мае – 3,1%). Заметим, что наиболее серьезно в прошлом месяце отличились обе столицы: Санкт-Петербург стал одним из лидеров роста, а Москва – абсолютным лидером падения.  

Средняя цена выставленных на продажу квартир в июне вновь снижалась в подавляющем большинстве исследованных регионов (в 69%, т.е. в 37 городах из 54). Еще в мае этот показатель падал в 58% городов.   По данным портала «Мир Квартир», в прошлом месяце в России подешевели все сегменты, от негабаритных «однушек» (снижение в этой категории наблюдалось в 57% исследованных городов) до «трешек» (цены на них падали в 65% регионов). Максимальное снижение было отмечено в категории стандартных однокомнатных квартир, они дешевели в 64% городов, минимальное – среди активно подешевевших еще в мае двухкомнатных (в этом сегменте в июне цены снижались лишь в 50% регионов).   «Можно предположить, что если не случится каких-то форс-мажорных обстоятельств, то ожидать повышения стоимости недвижимости можно только с сентября. А ближайшие два месяца, скорее всего, станут наиболее благоприятными для покупателей недвижимости», - отметил генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

  «ТОП +3»: Курган, Санкт-Петербург и Новокузнецк

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра лишь в двух городах – Кургане и Санкт-Петербурге, занявших, соответственно первое и второе место в «ТОП +3» от «Мира Квартир». На третьем оказался Новокузнецк (рост – 1,4%). В остальных городах повышение цен оказалось еще менее значительным, в подавляющем большинстве менее 1%.  

Лидером рейтинга от «Мира Квартир» в июне стал Курган, до настоящего момента ни разу не попадавший в состав «ТОП +3». В последний летний месяц цена квадратного метра в этом городе выросла на 2,7%, до 41370 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 1,3%, до 2009399 рублей. До кризиса средняя цена квадрата в Кургане составляла около 33000 рублей, затем наступила длительная стагнация, но в дальнейшем стоимость жилья все же подросла.

Однако весна 2013 года спутала продавцам все карты, и с марта цены стали снижаться. «В июне собственники недвижимость лишь попробовали вновь взять реванш, - предполагает Павел Луценко, - если рынок окажется не готов к повышению, то уже к августу стоимость «квадрата» вновь снизится».

Во втором лидере «ТОП +3», Санкт-Петербурге, стоимость квадрата увеличилась на 2,5%, до 99026 рублей. Максимальное подорожание наблюдалось в самой доступной для покупателей категории квартир – малогабаритных «однушках», рост в этом сегменте составил 4,8%, а средняя цена такого жилья, выставленного на продажу, в июне составила 2937785 рублей.

«В северной столице сейчас наблюдается достаточно стандартный «откат», в мае Санкт-Петербург порадовал потенциальных покупателей резким снижением цен на недвижимость – цена за месяц упала на 3,1%, причем подешевели практически все категории квартир. Однако июнь показал, что владельцы недвижимости не готовы сдаваться окончательно, и подорожание началось с наиболее востребованного сегмента – негабаритных однокомнатных квартир», - отмечает Павел Луценко.

На 1,4%, до 35830 рублей, выросла за последний месяц цена квадратного метра в Новокузнецке, при этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 4%, до 1958874 рублей. Максимально выросла стоимость «трешек» - на 4,4% (до 2467593 руб.), а подешевели лишь стандартные «однушки» (на 1%, до 1647081 руб.).

«Новокузнецк давно не попадал в лидеры, наиболее активные события происходили более полутора лет назад, когда за месяц цена квадрата снизилась на 4% из-за скандала, вызванного запланированным строительством нового завода ферросплавов, против которого активно протестовали жители. В тот период многие горожане приняли решение покинуть город и перебраться в более благополучные с точки зрения экологии и экономики регионы, и рынок «просел». С тех пор повышение цен проходило достаточно равномерно», - говорит Павел Луценко

 «ТОП -3»: Москва, Ставрополь и Геленджик

Лидерами «ТОП -3» от «Мира Квартир» в июне стали Москва, Ставрополь и Геленджик. Снижение наблюдалось еще в 25 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).  

Аутсайдером июня, возглавившем «ТОП -3», стала столица, где цена квадрата снизилась на 1,8%, до 194644 рублей, а средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, упала на 4,6%, до 14790592 рублей. В Москве подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир. Наиболее заметно снизились цены на «трешки» - на 3,8%, до 16779317 рублей, и на «двушки» - на 3%, до 10457845 рублей. «Впрочем, вряд ли это снижение сильно порадовало основную часть покупателей, ведь цены на наиболее востребованный сегмент – однокомнатные квартиры – остались практически без изменений», - отмечает Павел Луценко.  

Второе место в прошлом месяце вновь занял Ставрополь, где цена квадратного метра опять подешевела. Но если в мае падение составило 2,6%, то июньское оказалось менее серьезным – 1,7% (до 37112 рублей). «Цены на квартиры в этом южном городе снижаются уже третий месяц подряд: с апреля стоимость квадрата снизилась более чем на 5%.

Можно было предположить, что курортный сезон заставит владельцев недвижимости повысить прайс, однако желающих приобрести жилье здесь не прибавилось, и те, кто действительно хотел продать квартиру, был вновь вынуждены снизить цены», - заметил Павел Луценко.   На 1,3%, до 56710 рублей за квадрат, снизились цены в третьем аутсайдере сезона – Геленджике.

В этом южном городе стоимость жилья на вторичном рынке выросла еще в марте (тогда подорожание составило 4,2%, а цена квадратного метра увеличилась до 58241 рублей). «Тогда владельцы недвижимости взяли реванш за предыдущие два года, когда покупатели предпочитали покупать квартиры на первичном рынке, так как стоимость квадрата и последующей эксплуатации недвижимости была значительно ниже, чем в старом фонде. Однако воспользовавшись ситуацией, застройщики серьезно задрали прайс, и спрос вынужден был сместиться на «вторичку».

Немалую роль сыграла и борьба городской администрации с «самостроем», которые опубликовали список из 20 новостроек, подлежащих сносу», - объяснил Павел Луценко.  

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в июне.



Город

Цена кв. м.
в июне, руб.

Прирост за месяц

Средняя цена квартиры в июне, руб.

Прирост
за месяц

Анапа

58626

0,30%

4010486

1,40%

Барнаул

46090

0,80%

2441258

-0,20%

Белгород

62192

0,40%

3347110

-0,30%

Брянск

41498

-0,20%

2326354

2,20%

Великий Новгород

50744

-0,40%

2436459

-2,50%

Владимир

53141

-0,60%

2854681

-2,00%

Волгоград

47405

-0,03%

2517989

-0,10%

Воронеж

48627

-0,20%

2646955

-1,10%

Екатеринб-г

71108

-0,10%

4031996

-0,50%

Иваново

43539

0,02%

2359128

0,04%

Иркутск

59182

-0,10%

3042434

-1,00%

Казань

57993

0,04%

3174753

-0,20%

Калининград

52156

0,40%

2815265

-1,20%

Калуга

62387

-0,02%

3140719

-0,40%

Киров

47926

-0,60%

2300211

-0,90%

Кострома

42886

-0,30%

2185308

-1,30%

Краснодар

45809

1,10%

2958235

-0,30%

Курган

41370

2,70%

2009399

-1,30%

Курск

39498

-0,40%

2250277

-1,80%

Липецк

48469

0,04%

2639976

0,60%

Мос. область

84060

0,10%

4602568

0,03%

Москва

194644

-1,80%

14790592

-4,60%

Мурманск

46682

-1,00%

2420764

-3,20%

Н. Новгород

62463

0,10%

3509611

-0,20%

Новокузнецк

35830

1,40%

1958874

4,00%

Новороссийск

55769

0,10%

3213643

-0,20%

Новосибирск

60155

0,90%

3647784

2,30%

Омск

44223

1,00%

2446898

-3,80%

Орел

44961

-1,20%

2248262

-3,30%

Оренбург

50934

0,30%

2665494

-0,40%

Пенза

44581

-0,50%

2129164

0,10%

Пермь

50553

-0,90%

2754330

-1,30%

Пятигорск

41167

0,60%

2572830

1,40%

Ростов-на-Д.

60552

-0,40%

3326636

-1,00%

Рязань

44956

-0,90%

2536095

-0,30%

Самара

55763

0,01%

3465585

1,00%

Саратов

38536

0,60%

2174454

-0,40%

Смоленск

45912

0,40%

2393863

0,50%

Сочи

80024

1,00%

5954040

1,90%

Таганрог

37345

-1,00%

2019612

-1,00%

Тольятти

44070

-0,10%

2428338

0,10%

Томск

48919

0,40%

2505208

0,80%

Тула

51613

-0,20%

2834825

-0,50%

Тюмень

62219

0,10%

3729891

-0,01%

Ульяновск

41255

0,10%

2202468

-2,30%

Уфа

59663

-0,20%

3611368

-0,20%

Хабаровск

75803

-0,60%

4028375

-1,00%

Чебоксары

46238

0,30%

2602255

1,10%

Челябинск

40298

-0,03%

2125750

-2,00%

Череповец

45403

-0,20%

2345771

-1,20%

Чита

45915

-0,40%

2510337

-0,10%

Ярославль

56948

0,10%

3001239

0,30%


02 Июля 2013 11:06
Источник: Мир Квартир

Читайте также:





Архив новостей