Цены на подмосковные новостройки «отдыхают» в преддверии роста

Новое Пушкино Новое Пушкино

По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы.

Наибольшее снижение средней цены кв.м – на 3,3% до 72,2 тыс. рублей - зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5% до 74,9 тыс. рублей, в Королеве – на 1,7% до 90,5 тыс. рублей. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66,7 тыс. рублей за кв. м) и Мытищи

(-1,3%; 89,7 тыс. рублей). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1%.

«Лето – это естественный период сезонного падения спроса на рынке недвижимости, и поэтому девелоперы используют методы стимулирования продаж, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Одни запускают специальные акции, призванные побудить клиентов к покупке, другие снижают базовые цены на 1-2%. Особенно эффективно такие методы работают в эконом-сегменте, который в Подмосковье превалирует. Однако важно понимать, что удешевление жилья – будь то временная акция или бессрочное снижение цен – на самом деле не продлится долго. Уже к концу лета начнется традиционный период активности покупателей, что спровоцирует повышение цен на жилую недвижимость».

Вопреки летнему демпингу, рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв.м за месяц выросла на 2% до 90,762 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн рублей. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь этого года. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78, 6 тыс. рублей против 77,6 тыс. рублей в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн рублей. В Долгопрудном кв.м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88,2 тыс. рублей. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн рублей.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6% и составил к концу месяца 1,35 млн кв.м (21,6 тыс. квартир). Наиболее активно первичный рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 10,6%. Хороший прирост предложения также показало Видное (+8,2%), Одинцово (+2,8%) и Реутов (+2,2%). Заметное снижение объемов предложения зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах – Королеве и Московском (-1,8% в каждом).

Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июне 2013 года



Город

Цена за кв.м в мае, руб.

Цена за кв.м в июне, руб.

Рост в %

Объем предложения, июнь (кв.м)

Рост в %

Объем предложения, июнь (шт.)

Рост в %

Средневзвешенная общая стоимость квартиры, май, руб.

Средневзвешенная общая стоимость квартиры, июнь, руб.

Рост в %

Пушкино

74 628

72 174

-3,29%

24 999

10,62%

428

17,40%

4 653 399

4 214 055

-9,44%

Подольск

76 918

74 983

-2,52%

244 722

-0,74%

4 071

-0,62%

4 529 171

4 507 282

-0,48%

Королев

92 071

90 475

-1,73%

27 005

-1,76%

413

-1,57%

6 028 736

5 912 609

-1,93%

Железнодорожный

67 647

66 732

-1,35%

110 760

1,53%

1 910

1,53%

3 922 413

3 869 468

-1,35%

Мытищи

90 961

89 742

-1,34%

46 520

1,25%

735

0,37%

5 821 504

5 743 488

-1,34%

Красногорск

90 203

89 582

-0,69%

202 366

0,48%

3 154

0,41%

6 172 992

5 947 989

-3,64%

Щербинка

86 530

85 983

-0,63%

15 070

0,83%

252

1,38%

5 198 791

5 137 990

-1,17%

Видное

78 237

77 832

-0,52%

51 619

3,85%

784

4,23%

5 007 168

4 981 248

-0,52%

Одинцово

84 562

84 307

-0,30%

81 951

2,78%

1 294

2,97%

5 111 968

5 039 593

-1,42%

Реутов

98 346

98 106

-0,24%

22 266

2,27%

376

1,94%

5 802 299

5 801 820

-0,01%

Балашиха

67 731

67 652

-0,12%

288 601

0,72%

4 318

0,28%

4 548 784

4 629 528

1,78%

Московский

98 835

98 723

-0,11%

33 635

-1,75%

552

-1,62%

6 031 920

6 017 202

-0,24%

Долгопрудный

87 746

88 152

0,46%

23 638

0,65%

407

0,34%

5 915 744

5 941 728

0,44%

Химки

77 640

78 561

1,19%

118 046

-0,53%

1 855

-0,56%

5 986 960

5 997 732

0,18%

Люберцы

88 924

90 762

2,07%

58 462

-1,02%

983

-1,49%

6 263 618

6 308 768

0,72%

Все города

86 931

84 849

-2,40%

1 352 749

0,62%

21 575

0,60%

5 879 217

5 630 336

-4,23%

Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

22 Июля 2013 14:41
Источник: Домус финанс

Читайте также:





Архив новостей