Вторичный рынок жилья РФ в августе: цены пошли в рост

В Краснодаре максимальный рост цен В Краснодаре максимальный рост цен

Горячий август разогрел цены на недвижимость: стоимость жилья выросла более, чем в трех четвертях российских регионов. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», цена квадратного метра на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов.

В августе российский рынок недвижимости показал, что потенциал роста пока не исчерпан. Потенциальные покупатели, не успевшие приобрести недвижимость в июне, когда рост цен ощутимо замедлился, остались у «разбитого корыта». Уже в июле продавцы недвижимости подняли прайс, а в августе этот процесс получил дальнейшее развитие.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в августе увеличились в 78% исследованных регионов (в 42 из 54 городов), вплотную приблизившись к мартовским показателям: именно в этом месяце стоимость квадрата начала снижаться после зимнего роста. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,5%, а наибольшее снижение – 2,2 %. По данным портала «Мир Квартир», подорожание коснулось всех сегментов жилья, от «однушек» (повышение в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до «трешек» (цены на них выросли в 60% регионов).

«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который, вопреки ожиданиям аналитиков, не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны спрос на рынке не превышает предложение, и – казалось бы – продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой – предпочитают рисковать: если квартира все же найдет покупателя, то по максимальной цене», - отметил генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

«ТОП +3»: Краснодар, Новокузнецк и Тула

Более чем на 1,5% в прошлом месяце средняя цена квадратного метра выросла в девяти городах: в Санкт-Петербурге (2,9%), Череповце (2,3%), Брянске и Нижнем Новгороде (1,9%), Перми (1,8%) и Москве (1,7%). В остальных регионах повышение цен оказалось не столь значительным, в большинстве – менее 1%. Лидерами «ТОП +3» от «Мира Квартир» в августе стали Краснодар, Новокузнецк и Тула, рост цен в которых превысил планку в 3%.

Максимальный рост цены квадратного метра произошел в Краснодаре, где за последний летний месяц она выросла на 3,5%, до 46700 рублей. При этом средняя цена квартиры повысилась на 3,2%, до 3047079 рублей. Столица Кубани становится лидером рейтинга «ТОП +3» от «Мира Квартир» второй месяц подряд: в июле Краснодар занял третье место среди городов с максимальным подорожанием цен. Специалисты портала считают, что это не предел. «Кубань, как в советское, так и постперестроечное время была местом, куда стремились переехать жители Сибири и Крайнего севера, да и из столиц сюда многие перебираются. Мягкий климат, размеренный образ жизни и близость моря притягивает тех, кто устал от холода и суеты. За последний год цены на вторичное жилье здесь падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков, однако весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила «войну самострою», и покупатели переориентировались на «вторичку», - объясняет Павел Луценко.

Во втором лидере «ТОП +3», Новокузнецке, стоимость квадрата увеличилась на 3,2%, до 37474 рублей. Этот город уже второй раз за это лето попадает в рейтинг от «Мира Квартир». «Цены на вторичную недвижимость в Новокузнецке достаточно низкие по сравнению с другими близлежащими городами – Кемерово и Новосибирске. Экология здесь не самая лучшая, зарплаты не самые высокие, поэтому люди продают квартиры и уезжают в более благополучные регионы. Тем не менее, инфляция положительная, и продавцы пытаются реализовать свою собственность дороже. Если для покупателей новый ценник окажется слишком высок, то в ближайшие 3-4 месяца цена квадрата вновь снизится», - предполагает Павел Луценко.

На третьем месте в списке городов-лидеров от «Мира Квартир», в августе оказалась Тула, порадовавших покупателей в июле снижением цен. Здесь цена квадрата за месяц подорожала на 3,1%, до 54492 рублей. «Напомним, в середине лета стоимость квадратного метра снизилась на 2,5%», - отмечает Павел Луценко.

«ТОП -3»: Челябинск, Екатеринбург и Калуга

Лидерами «ТОП -3» от «Мира Квартир» в августе стали Челябинск, Екатеринбург и Калуга. Снижение наблюдалось еще в 9 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).

Аутсайдером августа, возглавившим «ТОП -3», стал Челябинск, где средняя цена квадратного метра упала на 2,2%, до 38415 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 3,6%, до 1997882 рублей. Из всех категорий жилья в этом городе сильнее всего подешевели двухкомнатные квартиры, цены на них снизились на 3,6%, преодолев психологическую планку в 2 млн рублей, до 1985278 рублей.

Второе место в прошлом месяце заняла столица Урала – Екатеринбург, где средняя цена квадратного метра снизилась на 1,2%, до 69577 рублей, при этом средняя цена квартир, выставленных на продажу, выросла на 1,1%, до 3870954 рублей. Наиболее серьезно, на 2,2%, подешевел самый доступный, и, соответственно, востребованный сегмент – негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость такой недвижимости – 2115950 рублей. «Можно предположить, что понижение цен на вторичном рынке Екатеринбурга – временное явление. Похоже, продавцы самых дешевых сегментов – однокомнатных квартир – ранее все же несколько переоценили возможности покупателей, а сейчас происходит рыночная корректировка», - отметил Павел Луценко.

На 1%, до 61355 рублей, подешевела стоимость квадратного метра в третьем аутсайдере августа от «Мира Квартир» - в Калуге. Средняя цена квартиры при этом выросла на 1,8%, до 3220568 рублей. Впрочем, снижение в 1% вряд ли сильно обрадует покупателей недвижимости в этом городе.

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в августе.

Город

Цена кв. м.
в августе, руб.

Прирост за месяц

Средняя цена квартиры в августе, руб.

Прирост за месяц

Анапа

58836

-0,80%

4035278

-3,10%

Барнаул

46816

0,20%

2395883

-1,90%

Белгород

62413

1,00%

3220736

-2,30%

Брянск

42276

1,90%

2306617

-2,20%

Владимир

53251

0,10%

2850499

-0,10%

Воронеж

48941

1,20%

2831059

3,20%

Екатеринб-г

69577

-1,20%

3870954

1,10%

Иваново

43527

0,80%

2359079

-0,60%

Иркутск

58194

-0,70%

2941293

-1,10%

Казань

58159

-0,30%

3179512

-1,40%

Калининград

53091

0,30%

3039273

3,50%

Калуга

61355

-1,00%

3220568

1,80%

Киров

48401

0,20%

2329712

0,50%

Кострома

42869

0,30%

2148247

-0,20%

Краснодар

46700

3,50%

3047079

3,20%

Красноярск

56642

-0,20%

2892132

-0,90%

Курган

41928

1,30%

2079848

4,10%

Курск

39729

0,30%

2221313

-1,20%

Мос. область

85419

1,50%

4823177

2,00%

Москва

197191

1,70%

15056717

3,40%

Н. Новгород

63195

1,90%

3545948

2,20%

Новосибирск

60663

0,60%

3769961

1,50%

Омск

46499

0,50%

2479144

-0,10%

Орел

45136

1,20%

2369474

-0,70%

Оренбург

50713

0,30%

2583686

-1,20%

Пенза

45140

0,20%

2121199

0,10%

Пермь

52264

1,80%

3056453

2,40%

Пятигорск

41971

0,50%

2402473

-3,50%

Ростов-на-Д.

60418

0,50%

3272741

-2,70%

Самара

57431

0,50%

3377008

0,80%

Саратов

39039

0,70%

2144409

-0,90%

Смоленск

46469

-0,80%

2367596

-2,10%

Сочи

81701

-0,10%

6162587

0,90%

Ставрополь

36869

-0,20%

2176250

-2,70%

Тольятти

44347

0,60%

2312555

-3,40%

Томск

49250

0,30%

2531192

0,30%

Тула

54492

3,10%

3072040

1,50%

Тюмень

62139

1,20%

3715068

-0,10%

Уфа

61621

1,10%

3562599

-1,30%

Хабаровск

74309

-0,80%

3923789

-1,00%

Челябинск

38415

-2,20%

1997882

-3,60%

Череповец

44785

2,30%

2424629

2,40%

Ярославль

57189

0,10%

3102949

0,60%

Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru


02 Сентября 2013 13:23
Источник: Мир Квартир

Читайте также:





Архив новостей