Обзор рынка загородной недвижимости Ленинградской области. Новые проекты

Коттеджные поселки Ленобласти Коттеджные поселки Ленобласти

По итогам сентября рынок загородной недвижимости Ленинградской области претерпевает стадию спада. В связи с чем, вызывает особый интерес к новым проектам. Чем могут удивить новые проекты девелоперов? Какие факторы способствуют выходу на рынок новых проектов? Какие сегменты или направления претерпевают сложности?

Проведем аналогию с прошлым годом. За аналогичный период прошлого года на рынок было выведено 10 проектов. При этом сентябрь положил начало осеннему росту цен, и уже в октябре было запущено 14 новых проектов, а в ноябре – 17.

В то время как первый месяц осени 2013 года показал отрицательную динамику – на рынок было выведено только 5 новых проектов. Таким образом, можно отметить, что показатели сократились ровно в 2 раза.

Проекты, вышедшие на рынок в сентябре, представлены двумя сегментами: эконом-класс и премиум. Так, 4 из заявленных проекта относятся к бюджетному сегменту и один к элитному. Как показывает ситуация на рынке, в сегменте эконом класса может быть отмечено снижение спроса, однако домовладения найдут своего покупателя. В то время как премиум класс пользуется спросов у узкого круга интересантов и на него мало что может повлиять.

Ценовая политика на коттеджи во многом зависит от локации поселка, поэтому разместим новые поселки в порядке увеличения цены: Гдовский, Ломоносовский, Тосненский (2), Всеволожский и Курортный районы. Первоначально отметим проект «дальние дачи» в Псковской области, затем южное направлении, которое получило свою популярность за счет активного развития проектов эконом класса. Далее следует Всеволожский район, который представлен проектами всех сегментов и характеризуется богатым природным разнообразием. И Курортный район завершает список.

Одним из доступных вариантов стал поселок «Оржицы» в Ломоносовском районе Ленобласти. Поселок расположен в 19 км от КАД и предлагает покупателям земельные участки без подряда. Минимальная стоимость участка составляет 504 тыс. рублей. Общее количество наделов – 137, площадью от 8 до 20 соток. Для небольшой удаленности от Петербурга, цена вполне интересная.

За 650 тыс. рублей и выше можно купить участок без подряда в «ДНП Ижорец» в Тосненском районе. Площадь, которых варьируется от 9 до 14 соток. Поселок расположен в 20 км от КАД, с общим количеством объектов — 230. Реализация проекта ведется в две очереди.

Второй комплекс в Тосненском районе представляет собой проект от «ЛенСтройГрад» в 23 км от КАД с оптимистичным названием «Счастье». В поселке представлены таунхаусы из кирпича площадью от 68 до 93 кв.м с прилегающими участками в 1-3 сотки. Планируется возвести 129 домов на 815 секций. Стоимость домовладения начинается от 1,836 млн. рублей.

Ближе всех к Петербургу располагается новый коттеджный поселок во Всеволожском районе – «Маяк» от «Профессионал недвижимости». Расположен в 10 км от КАД в деревне Вирки (неподалеку от Разметелево). Проектом предусмотрено 108 участков, из которых 10 решено реализовать под самостоятельное строительство, а остальные – с подрядом. Можно предположить, это задумано для того, чтобы получить изначально хоть небольшую финансовую «подушку», так как земля без обязательств находит своих покупателей быстрее остальных форматов. Минимальная стоимость земельного участка составляет – 1,85 млн. рублей, коттеджа – 4,8 млн. рублей. Площадь домов – от 150 до 300 кв.м, участков – от 10 до 15 соток.

Представленные на рынке проекты можно отнести к зоне «альтернатива города». Основным козырем на сегодняшний день являются участки и таунхаусы, которые в первую очередь более доступны по цене, нежели коттеджи.

Последним, представленным с сентябре, коттеджным поселком стал «Репино Бриз» от компании PSN Group. В Курортном районе на территории поселка Репино предлагается элитный и оттого очень камерный проект на 13 готовых коттеджей средней площадью 400 кв.м по стоимости от 60 до 80 млн. рублей. Размер участков – от 18 до 30 соток. Проект расположен на первой линии Финского залива, что подтверждает его уровень. Аналогичные проекты в основном реализуются после завершения строительства поселка, поиск покупателя может растянуться на годы и не сильно зависит от рыночной ситуации. 


16 Октября 2013 10:59
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей