Эксперты рекомендуют вкладываться в коммерческую недвижимость в регионах

Эксперты рекомендуют вкладываться в... Эксперты рекомендуют вкладываться в...

Вкладывать в недвижимость Екатеринбурга, Иркутска и Владивостока более выгодно, нежели инвестировать в недвижимость Москвы. Такое мнение высказали эксперты, принявшие участие в online конференции «Инвестиции в недвижимость: перспективные направления».

Организатором конференции выступила ИК «ФИНАМ».

По мнению экспертов рынка и аналитиков инвестиционных компаний, наибольшую доходность сейчас способны обеспечить вложения в коммерческую недвижимость, причем региональные проекты заметно привлекательнее стличных.

«Если говорить о том, в какой из регионов выгоднее всего инвестировать при покупке недвижимости в перспективе на ближайшие 5 лет, то норма прибыли в таких городах как Иркутск, Екатеринбург, Владивосток, несомненно, гораздо прибыльнее, чем в Москве», - заявила директор департамента коммерческой недвижимости «DeltaRealty» Елена Жильская. С ней соглашается аналитик департамента недвижимости холдинга «ФИНАМ» Дмитрий Ланцов: «По нашему мнению, проекты в регионах обладают большим потенциалом, однако риск по ним также существенно выше».

Перспективным направлением для вложения средств эксперты считают земельные активы. В частности, как отметила Елена Жильская, сейчас компании достаточно часто скупают земли сельскохозяйственного назначения в ближайшем и дальнем Подмосковье с целью дальнейшего их перевода под ИЖС и строительства коттеджных поселков. Однако Дмитрий Ланцов уверен, что подходящие для ведения аграрной деятельности участки интересны и сами по себе. По его словам, в настоящее время инвестирование в сельскохозяйственные земли с сохранением их первоначального назначения мало распространено в России. Однако, учитывая динамику потребления сельхозпродукции (продуктов питания, кормов, биотоплива), считает он, объем инвестиций в АПК в ближайшие годы существенно увеличится. Как отметил Ланцов, сейчас земельные инвестиции «ФИНАМа» обеспечивают доходность на уровне 15-20% без учета роста стоимости земли.

Оптимальным инструментом для частных инвесторов, заинтересованных во вложении средств в недвижимость, участники конференции назвали паевые фонды.

«Думаю, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости - самая удобная форма инвестирования, - заявил директор департамента недвижимости ИХ «ФИНАМ» Алексей Гарюнов. - Возможность выхода в деньги без привязки к конкретным объектам, продав часть своих паёв или заложив их в банк, даёт большую свободу, чем владение недвижимостью напрямую, и позволяет определять свой горизонт инвестирования. Конечно, горизонт вложений здесь более длительный, чем у открытых фондов, что, прежде всего, связано с более длительными сроками реализации инвестиционного проекта. Я рекомендовал бы рассматривать горизонт инвестиций от одного года. По поводу структуры активов посоветовал бы рассматривать более диверсифицированные портфели». В свою очередь Ланцов высказал мнение, что в ближайшие годы доходность по паям ЗПИФН будет составлять не менее 20%.


27 Сентября 2007 01:50
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей