УК «ПРОМСВЯЗЬ» отмечает новые тенденции на рынке новостроек Московской области

Новостройки в Подмосковье Новостройки в Подмосковье

На рынке жилой недвижимости Подмосковья в 2013 году наблюдается ориентация на строительство жилья в «доступном сегменте» и внедрение принципов квартальной застройки. К такому выводу пришли аналитики УК

«ПРОМСВЯЗЬ» по итогам анализа рынка.

Новостройки в «доступном сегменте» - жилые комплексы эконом- и комфорт-класса - становятся все более востребованными на рынке Московской области,

платежеспособность покупателей снижается, и спрос смещается в сторону более бюджетных квартир. Это подтверждается увеличением числа ипотечных сделок: по данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, за январь-сентябрь 2013 года было выдано 120 218 ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем за девять месяцев прошлого года. Для сравнения, в первом квартале 2013 года объем ипотечных покупок был на уровне 20% от

общего числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья, во втором – свыше 20%, в третьем – достиг 30%.

«В зависимости от конкретного проекта доля ипотечных сделок может достигать 70% в общем объеме продаж», - комментирует аналитик УК «ПРОМСВЯЗЬ» Екатерина Попова-Щелкан. По ее мнению, в первую очередь, это связано с ограниченным бюджетом покупки. Как правило, стоимость квартиры и сроки сдачи объекта являются для покупателей наиболее важными параметрами при выборе жилья. Поэтому застройщики в своих проектах все больше ориентируются на сегмент «доступного жилья» и снижают

долю объектов бизнес-класса. Сейчас на них приходится только около 3% предложения на рынке новостроек Московской области. Дорогое жилье более инертно, в то время как квартиры по низким ценам распродаются быстрее. Для увеличения продаж помимо снижения класса проектов застройщики стремятся к сокращению бюджета на покупку за счет уменьшения количества комнат и площади квартир. К примеру, это часто применяется в проектах малоэтажных жилых комплексов.

Формат малоэтажной застройки начал динамично развиваться в 2013 году. По итогам 3-го квартала, объем строящегося малоэтажного жилья, выставленного на продажу в Московском регионе (новостройки за МКАД), составляет порядка 12-13%. Это 97  малоэтажных жилых комплексов или 1067 домов. Что на 50% больше, чем в конце прошлого года, и почти в два раза превышает объемы 2011 года. Еще недавно для покупателей такие проекты были менее привычными по сравнению с высотными застройками микрорайонного типа. Но опросы 2013 года показали, что более 50% потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе. Европейский стиль жизни, где преобладает квартальная застройка домами малой или средней этажности, постепенно завоевывает внимание жителей Московского региона. Следует

отметить, что курс на квартальную застройку в Москве, объявленный новой

градостроительной командой столицы, был подхвачен и региональными застройщиками.

Поэтому в основу жилых комплексов постепенно закладываются базовые принципы квартальности: закрытые дворы, прогулочные зоны, общественное пространство на первых этажах жилых домов, разнообразие фасадов внутри квартала и снижение плотности застройки в целом. «Сейчас застройщикам необходимо учитывать желание покупателей жить в благоустроенном, комфортном районе, независимо от локации жилого комплекса», - считает эксперт УК «ПРОМСВЯЗЬ».


05 Ноября 2013 11:38
Источник: УК «Промсвязь»

Читайте также:





Архив новостей