Объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Участки без подряда Участки без подряда

По данным УК ТМ «Своя земля», объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья, что свидетельствует о неослабевающем интересе покупателей к этому продукту.  

Средняя стоимость участков без подряда в организованных поселках выросла за 2013 год на 5-7%, а объем предложения увеличился по сравнению с 2012 годом на треть.

  Ценовая политика УК ТМ «Своя земля» в 2013 году не претерпела существенных изменений: компания поддерживала цены на стабильном уровне, избегая сезонных скачков цен, а стоимость на участки в категории «суперэконом» в начале 2014 года будет по-прежнему стартовать от 10 тысяч рублей.  

Также осенью 2013 года УК ТМ «Своя земля» вывела на рынок новое уникальное предложение — «социально доступный продукт», объединяющий в себе требования клиента по цене и качеству. Клиенту предлагаются участки площадью 7 соток в поселках с общим ограждением дорог, электричеством, газом и водопроводом, расположенные в 70-90 километрах от МКАД, по ценам от 399 тысяч рублей.

  Можно заключить, что уходящий год оказался благоприятным для рынка подмосковных участков без подряда, однако в течение 2013 года произошло несколько событий, которые могут существенно изменить рынок в последующие несколько лет.

  Покупательский спрос на землю за последний год начал ощутимо смещаться в сторону участков с коммуникациями, поскольку многие компании-временщики обещали своим клиентам провести коммуникации в перспективе, но не сделали этого. «Лимит доверия к таким обещаниям среди потенциальных покупателей практически исчерпан — люди хотят гарантий», — комментирует ситуацию коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов.  

В 2013 году очень важным критерием для покупателей стала и кадастровая стоимость земельного участка. Ведь власти Подмосковья начали начислять налог на землю, исходя из переоценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенной в 2012 году. «Это действительно важно: если земля переоценена, то ежегодный налог на сотку земли может составлять несколько тысяч рублей, когда раньше люди за участок размером 10 соток платили по 600-800 рублей. Поэтому мы отладили механизмы приведения кадастровой стоимости наших участков в соответствие с их рыночной ценой», — указал г-н  Богданов.

  Существует и сильная тенденция к наведению порядка на рынке земли в Подмосковье. Власти серьезно озаботились вопросом целевого использования земель сельхозназначения, появились жесткие рычаги, которые заставляют нерадивых собственников исполнять свои обязательства. «В 2013 году власти фактически запретили переводить наделы из категории земель сельхозназначения в категорию земель для дачного строительства. Раньше лендлорды за раз переводили в категорию земель для дачного строительства сотни гектаров земель сельхозназначения. Эти земли формировали 70-80% предложения на рынке участков без подряда. Сейчас процесс перевода стал невероятно сложным, что сделало рынок этих земель конечным, поэтому качественное изменение структуры предложения наступит уже через пару лет», — считает эксперт.

  Подмосковные власти также стали требовать согласовывать проекты планировки новых дачных поселков с местными администрациями, чтобы все соответствовало СНиПам, чтобы в проекты закладывались дороги, инженерная инфраструктура. «Это также будет способствовать уходу с рынка так называемых «случайных» девелоперов. В настоящее время их доля составляет около 30-35% от общего числа участников рынка», — отметил Игорь Богданов.


12 Декабря 2013 16:17
Источник: УК ТМ «Своя земля»

Читайте также:





Архив новостей