Погода снова вмешалась в дела подмосковных дачников

Загородная недвижимость в Подмосковье Загородная недвижимость в Подмосковье

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что дачный сезон на рынке подмосковной «загородки» близится к завершению: общее число сделок по сравнению с летними месяцами и ранней осенью сократилось на 30%. Однако о полном затишье говорить пока не приходится: покупатели демонстрируют не характерную для этого времени года активность. Так, в ноябре количество покупок достигло апрельского уровня, причем почти половина сделок прошла с земельными участками.

  «Погодные условия в ноябре этого года были вполне благоприятны для поиска и подбора земельного участка, - рассказывает Валерия Туманова, генеральный директор АН «ДОМ.RU», партнер Корпорации риэлторов. – Отсутствие снега и грязи позволяло адекватно оценивать участки, коммуникации и состояние подъездных путей. Многие покупатели, воспользовавшись ситуацией, уже начали готовиться к следующему дачному сезону, планируя на весну строительство домов».

По-прежнему высока активность покупателей в сегменте «дорогих» дач по цене от 3 млн. руб. Москвичи продолжают «миграцию» в более спокойные и экологически чистые места проживания. Однако в ноябре дешевые дачи по цене до 1 млн. руб., в последние месяцы утратившие свои позиции, также пользовались спросом – 25% сделок от общего числа прошло с этими объектами. (подробнее см. график 1) «Ситуация несколько не характерная для данного времени года, налицо перераспределение спроса, спровоцированное благоприятными для покупки погодными условиями, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Но это не говорит о том, что стали больше покупать дорогого, просто меньше стали покупать дешевого. По сравнению с летними месяцами, доля дач до 1 млн. руб. сократилась в два раза. Обычно самые дешевые объекты уходят с рынка в разгар дачного сезона, как правило, в таких дачах проблемы с отоплением и подъездными путями, в холода такими домами пользоваться не комфортно. Те, у кого есть возможность приобрести более серьезный объект, делают это в любое время года».

Примечательно, что продавцы земельных участков охотно торгуются, что не может не радовать покупателей. Однако причиной торга не всегда является скорейшее получение денежных средств. «Сегодня многие собственники вынуждены избавляться от земельных наделов, т.к. земельный налог для многих из них после введения новых правил налогообложения стал неподъемным, - говорит Валерия Туманова. – В некоторых случаях кадастровая стоимость земли, от которой зависит сумма налога, увеличилась в 3-4 раза. Содержание земли становится для семьи нецелесообразным и крайне обременительным. Продавцы таких участков – самые лояльные на сегодняшний день».


23 Декабря 2013 10:51
Источник: Мегаполис-Сервис

Читайте также:





Архив новостей