Екатерина Лапина: Рынок вынуждает владельцев встроенных помещений снижать арендную ставку

Стрит-ритейл                         Стрит-ритейл

Снижение спроса на аренду помещений стрит-ритейла, наблюдавшееся в декабре 2013, продолжилось  в первом квартале 2014 года. При этом объем предложений в начале года вырос без существенного снижения стоимости аренды. Еще одна тенденция: увеличение срока отбора помещений. Делая прогнозы, эксперты АРИН говорят о продолжении роста вакансий стрит-ритейла во втором квартале 2014 года.

Как отмечается, рынок вынуждает арендодателей снижать изначально заявленную цену объекта. «Частично ставки были уменьшены на основных магистралях города: Невском и Московском проспектах, а также на Большом проспекте Петроградской стороны, - говорит Екатерина Лапина, генеральный директор по коммерческой недвижимости «АРИН». -  Все помещения на Невском были сданы в аренду с дисконтом 20-40 % от цены предложения. В апреле начали снижать цены собственники, чьи помещения длительное время простаивают без арендатора».

Ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения Санкт-Петербурга в первом квартале составили в среднем 3150 руб. за кв. м в месяц (в спальных районах) и около 4800 руб. (в центре города). «Сейчас на рынке как в аренду, так и на продажу присутствуют хорошие предложение и ликвидные объекты  у большинства станций метро», - отмечает Екатерина Лапина. 

Что касается арендаторов, то эксперт «АРИН» подчеркивает, что сегодня дисконт просят те из них, чей бизнес сильно зависит от валютных колебаний. В целом арендаторы высказывают предпочтение сохранить занимаемые площади, нежели искать что-то менее обременительное в финансовом плане. При этом они не идут на ежегодную индексацию в сторону повышения арендных платежей, а наоборот просят снижения арендной платы.

Увеличивается и объем вакансий как в центральных районах, так и в спальных районах Санкт-Петербурга. В спальных районах увеличение предложения  происходит в основном за счет новых жилых кварталов, где коммерческие площади предоставляются под услуги для населения и товары для дома. Срок экспозиции в данном случае составляет три-шесть месяцев.

На рынке аренды в сегменте стрит-ритейла сегодня активны многие: продуктовые ритейлеры, представители общепита, медицинские центры, представители промышленных групп. Свое развитие продолжают крупные сетевые операторы города. «В течение  первого квартала 2014 года наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составляет 64% от всего объема сделок, при чем более половины арендаторов этого сегмента предпочли разместиться в центральной части города», - говорит Екатерина Лапина.

В числе наиболее значительных сделок Екатерина Лапина называет открытие второго магазина «Kesko» в формате супермаркета (под брендом «К- Руока») на Пискаревском проспекте, а также пивного ресторана «Maximilian Mall» общей площадью 2 400 кв. м на пр. Науки, 25. Холдинг «S-Group» продолжает развивать сеть супермаркетов и гипермаркетов под брендом «Prisma». Магазины «Магнит» открылись  на ул. Уточкина, 1 и Гражданский пр., 118. «Азбука Вкуса» арендовала помещение во Всеволожске. Ожидается открытие кондитерской на Невском пр., 5.  На пр. Невский дом 13 откроется семейный ресторан. пр. Невский 124 - также будет открыт новый ресторан.


16 Апреля 2014 16:57
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей