Москва на 28 месте в мире по динамике стоимости элитного жилья

Элитная недвижимость Элитная недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за I квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 32 городов мира.

 Основными результатами исследования стали:

u  Первый квартал 2014 года продемонстрировал наиболее слабые значения индекса за последние 2 года – всего 0,8% по сравнению с 3,6%-ным ростом годом ранее

u  За 12 месяцев по состоянию на март 2014 года индекс вырос на 6,1%

u  По сравнению с тенденцией прошлого года (падением цен на 2,3% в среднем в европейских городах), в 2014 году складывается противоположная картина – европейские города преимущественно демонстрируют рост цен на элитное жилье в среднем на 3,5%. Падение было отмечено лишь в Москве на 0,3% , Цюрихе на 2,3%  и Женеве на 7,7%

u  Джакарта второй год подряд возглавляет рейтинг динамики цен на мировых рынках элитной недвижимости с показателем роста 37,7%

u  На последней позиции рейтинга находится Сингапур, где стоимость премиальной жилой недвижимости за год снизилась на 8,7%

u  Москва занимает 28 строчку рейтинга с годовым показателем динамики цен на элитное жилье -0,3%, в то время как в прошлом году аналогичный показатель составлял -1,8% (19 место)

u  Санкт-Петербург потерял 19 позиций в индексе, опустившись с 6 позиции и показателя 13,1% на 25 строчку с годовым показателем 0,5%.В первом квартале на рынках многих городов Европы и США традиционно отмечается низкая покупательская активность и медленное изменение цен. В большинстве азиатских стран также отмечается низкий сезон, связанный с Китайским Новым годом и частично – с ужесточением условий кредитования.

Падение цен на элитную жилую недвижимость Гонконга и Сингапура обусловлено продолжающимся влиянием «охлаждающих» мер.

Принятые Банком Японии радикальные меры по денежному стимулированию экономики способствовали кардинальному изменению картины: в прошлом году Токио занимал последнюю строку рейтинга с показателем -17,9%, тогда как за год столица Японии поднялась на 4-ю строчку с показателем 16,2%.

В 2014 году следует обратить особое внимание на рынок элитной недвижимости Кейптауна. Ослабление ранда (национальной денежной единицы ЮАР) привлекает покупателей из Европы и Африки, включая обеспеченных жителей Нигерии. Ожидается, что высокая активность на побережье Атлантического океана и ограниченное количество объектов в ценовом диапазоне до 5 млн рандов приведут к усилению роста цен на недвижимость.

Prime Global Cities Index, I квартал 2014 года

Место

Город

Регион

Годовое изменение, % 03.13 - 03.14

Полугодовое изменение, % 09.13 - 03.14

Квартальное изменение, % 12.13 - 03.14

Данные от (если не I кв. 2014)

1

Джакарта

Азиатско-Тихоокеанский

37,7%

24,3%

10,8%

IV кв. 2013

2

Дублин

Европа

24,6%

нет данных

5,6%

3

Майами

Северная Америка

17,2%

12,3%

нет данных

4

Токио

Азиатско-Тихоокеанский

16,2%

-8,4%

-3,2%

5

Пекин

Азиатско-Тихоокеанский

14,7%

3,7%

0,6%

6

Лос-Анджелес

Северная Америка

13,7%

8,0%

1,3%

IV кв. 2013

7

Сан-Франциско

Северная Америка

12,4%

3,7%

1,8%

IV кв. 2013

8

Дубай

Ближний Восток

11,7%

1,7%

0,6%

9

Тель-Авив

Ближний Восток

11,2%

5,5%

-1,3%

IV кв. 2013

10

Нью-Йорк

Северная Америка

10,4%

нет данных

нет данных

IV кв. 2013

11

Бангкок

Азиатско-Тихоокеанский

8,5%

2,0%

1,5%

12

Лондон

Европа

7,5%

3,8%

1,9%

13

Сидней

Азиатско-Тихоокеанский

6,5%

2,7%

0,5%

14

Ванкувер

Северная Америка

6,0%

3,2%

2,1%

15

Вена

Европа

6,0%

3,2%

0,5%

16

Монако

Европа

5,8%

1,4%

0,0%

17

Шанхай

Азиатско-Тихоокеанский

5,5%

6,4%

0,8%

18

Мадрид

Европа

4,8%

3,9%

2,1%

19

Найроби

Африка

4,2%

1,5%

1,0%

20

Куала-Лумпур

Азиатско-Тихоокеанский

3,1%

0,0%

0,0%

21

Мумбаи

Азиатско-Тихоокеанский

2,6%

0,2%

0,1%

22

Кейптаун

Африка

2,3%

2,0%

2,5%

23

Дели

Азиатско-Тихоокеанский

2,0%

1,8%

0,9%

24

Бангалор

Азиатско-Тихоокеанский

1,8%

2,4%

0,0%

25

Санкт-Петербург

Европа

0,5%

5,4%

1,7%

26

Рим

Европа

0,0%

0,0%

0,0%

27

Париж

Европа

0,0%

0,4%

1,1%

28

Москва

Европа

-0,3%

-0,2%

-0,8%

29

Цюрих

Европа

-2,3%

-0,3%

-0,3%

30

Гонконг

Азиатско-Тихоокеанский

-5,2%

-2,8%

-2,0%

31

Женева

Европа

-7,7%

-2,3%

-0,4%

32

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский

-8,7%

-11,8%

-12,8%

Источник: Knight Frank Residential Research, 2014

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отмечает: «Рынок элитной недвижимости Москвы находится в стабильном состоянии, отмечаются лишь незначительные колебания за счет переоцененной вторичной недвижимости: элитная недвижимость довольно часто выставляется по субъективно завышенным ценам, и только с течением времени владелец недвижимости постепенно начинает ее снижение. За счет этого экспертами отмечается общее снижение цен, в некоторых случаях достаточно значительное. Срок экспозиции в полгода-год наслаивается на стабильный рост цен на первичном рынке. Кроме того, у ряда застройщиков цены номинированы в долларах, и валютные колебания отражаются на стоимости недвижимости. Поэтому падение индекса, которое мы наблюдаем, не является показателем снижения цен, а показателем того, что изначальные цены экспозиции на вторичном рынке еще завышены. В случае экспозиции объектов по рыночным ценам, рекомендуемым экспертами, отмечался бы рост показателей индекса минимум на 10%».

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg, комментирует: «Конец 2013 и начало 2014 года на рынке жилья Санкт-Петербурга характеризовались очень высокой покупательской активностью и ростом цен. На наш взгляд, это было связано с колебаниями курса рубля и общей неопределенностью экономической и политической ситуации, что побуждало клиентов инвестировать денежные средства, в том числе в недвижимость. Тем не менее, Петербург по итогам 2013 года показал не очень высокий рост цен. Это было связано, прежде всего, с ростом курса доллара, хотя в рублевом исчислении цены в течение всего года росли».


29 Мая 2014 01:26
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей