Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению цена/расстояние до МКАД

ЖК «Спортивный Квартал» ЖК «Спортивный Квартал»

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы в значительной степени зависят от близости к МКАД. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра уже вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115,1 тыс. против 128,1 тыс. рублей. Однако, по мере удаления от старых столичных границ, цены существенно снижаются. Аналитики компании составили рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, в которых сочетается оптимальная цена «квадрата» с наименьшим расстоянием до МКАД.  

Территория Новой Москвы достаточно большая: она простирается от МКАДа до границ Калужской области (почти на 60 км). Однако по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км. Эксперты компании «Метриум Групп» решили выделить на данной территории наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. Именно ЖК на ранних стадиях строительства представляют наибольший интерес как для инвесторов, так и для конечных покупателей. Первые видят в таких новостройках большой потенциал роста цен. А для вторых это возможность приобрести квартиру в хорошем месте с минимальными финансовыми вложениями.

При составлении рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам «старой» Москвы оказался ЖК «Татьянин Парк» - он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках данного рейтинга – это ЖК «Ново-Никольское», строительство которого ведется на удалении 23 км от Московской кольцевой автодороги.

Наибольшее количество жилых комплексов Новой Москвы, находящихся на ранней стадии строительства, сконцентрировано на удалении не более 10 км от МКАД – 60% от представленных в рейтинге (26% от общего количества). В диапазоне от 10 до 19,9 км продажи ведутся в 33,3% (14,3%) проектов. Самая маленькая доля у новостроек, возводимых в 20 и более километрах от «кольца» - 6,7% (2,9%).

По оценке аналитиков «Метрум Групп», средняя стоимость квадратного метра в 10-километровом поясе Новой Москвы составляет 115,1 тыс. рублей. С десятого по двадцатый километр этот показатель снижается на 29% до 81,9 тыс. рублей за «квадрат». В жилых комплексах, находящихся дальше отметки в 20 км, средняя стоимость зафиксирована на уровне 68,2 тыс. рублей за кв. м. Это на 41% меньше, чем в десятикилометровой зоне, и на 17% ниже зоны с 10 по 20 км.

Самый «доступный» на сегодняшний день уровень цен на территории Новой Москвы – 64,9 тыс. рублей – представлен в жилом комплексе «Спортивный Квартал», расположенном в 12,3 км от МКАД. Максимальная цена отмечена в проекте «Николин Парк» (3,3 км) – 130 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница между самым дорогим и самым дешевым «квадратом» составляет ровно 2 раза.

В итоговом рейтинге первую позицию занял ЖК «Спортивный Квартал», реализуемый в поселке Марьино в 12,3 км от МКАД. Победу жилому комплексу обеспечили низкие цены на квадратные метры и минимальная стоимость квартиры. На втором месте - расположенный в поселке Коммунарка проект «Зеленая Линия». Здесь сыграли роль близость к МКАД и относительно небольшие цены. Замкнул тройку лидеров ЖК «Троицкая Ривьера», строительство которого ведется в Троицке в 16,9 км от МКАД. Несмотря на существенное удаление, этот проект демонстрирует низкую стоимость как кв. м, так и квартир целиком. В первую десятку также вошли жилые комплексы «Андерсен», «Изумрудный», «На Овражной», «Новые Ватутинки», «Ново-Никольское», «Солнцево Парк» и «Первый Московский». 

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению цена/удаление от МКАД

Название ЖК

Расстояние

Ввод в эксплуатацию

Стоимость кв. м Min (тыс. руб.)

Стоимость квартиры Min (млн руб.)

Балл

1

«Спортивный Квартал»

12,3 км

2 кв. 2015

64,9

2,086

2,75

2

«Зеленая Линия»

3 км

3 кв. 2015

78,2

3,945

3

3

«Троицкая Ривьера»

16,9 км

1 кв. 2015

68,2

2,95

3

4

«Андерсен»

11,3 км

3 кв. 2015

72,6

3,05

3,5

5

«Изумрудный»

16,2 км

3 кв. 2014

78,1

3,65

3,5

6

На Овражной ул.

9,5 км

1 кв. 2015

85,7

3,11

3,75

7

«Новые Ватутинки»

13,2 км

1 кв. 2015

82,5

3,571

4

8

«Ново-Никольское»

23 км

1 кв. 2015

71,5

3,493

4

9

«Солнцево Парк»

9,2 км

4 кв. 2014

99,5

4,143

4,5

10

«Первый Московский»

7,6 км

2 кв. 2016

80,8

3,358

4,75

11

«Переделкино Ближнее»

6,9 км

4 кв. 2015

87

4,727

5

12

«Бунинский»

6 км

2 кв. 2015

101

5,24

6

13

«Татьянин Парк»

0,4 км

2 кв. 2016

108,9

5,684

6,5

14

«Новое Бутово»

7,2 км

3 кв. 2015

99,8

8,015

7

15

«Николин Парк»

3,3 км

1 кв. 2015

130

16,9

12

Источник: «Метриум Групп»

«Ценообразование на рынке недвижимости зависит от многих факторов, но практически всегда главным является местоположение, - резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – На этот же показатель смотрят и покупатели: удобство доступа играет немаловажную роль. Однако на первое место в процессе принятия решения о покупке в большинстве случаев все равно выходит цена, если речь идет о сегменте доступного жилья. Рейтинг, составленный нашей компанией, позволяет сделать выбор в пользу той или иной новостройки, в которой эти два параметра сбалансированы: близкие к МКАД объекты не переоценены, а жилые комплексы с минимальной стоимостью квадратного метра расположены на вполне приемлемом от "кольца" расстоянии».


03 Июня 2014 11:05
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей