Клубные дома: исчезающий вид

ЖК «Остоженка, 12»     ЖК «Остоженка, 12»

Квартиры в клубных домах составляют всего 15,5% от объема предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп». По оценке экспертов, в ближайшие годы доля этого сегмента сократится еще сильнее.  

Новые клубные дома появляются в Москве все реже – этот сегмент элитной недвижимости, судя по всему, изживает себя. Согласно классификации компании «Метриум Групп», к данному сегменту относятся проекты, в которых насчитывается не более 40 квартир. За первое полугодие 2014 года продажи стартовали в четырех новых клубных проектах: жилых комплексах «Остоженка, 12», «Лесной дом», «Пречистенская слобода» и Клубном доме в 1-ом Добрынинском переулке. Суммарный объем нового предложения составил 45 квартир. Это составляет менее пяти процентов от общего количества лотов, выставленных на продажу в элитных новостройках.

Всего на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 17 клубных домах. Относительно общего количества жилых комплексов, представленных в элитном сегменте, цифра 17 выглядит довольно внушительно – это 35% от всех адресов. Но если посчитать количество предлагаемых квартир, то объем предложения в клубных домах оказывается существенно ниже – всего 15,5% (151 из 976 лотов).

Самыми камерными клубными домами по состоянию на начало второго полугодия 2014 года являются жилые комплексы «Плотникоff», Клубный дом на Добрынинском и HOVEL HOUSE. В каждом из этих проектов количество квартир не превышает десяти лотов: 5, 6 и 8 соответственно. Самое большое количество квартир представлено в ЖК «Остоженка, 11» - 38 штук. При этом ровно половина из них уже продана.

Наиболее скромная по площади квартира предлагается в ЖК «Остоженка, 12» - 32,8 кв. м. Этот показатель в 26 раз меньше, чем в самой большой квартире, представленной в клубных домах Москвы. Ее площадь составляет 816 кв. м (ЖК «Пречистенка, 13»).

Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе NOVEL HOUSE – 346 тыс. рублей. В тройку самых «доступных» предложений по стоимости кв. м также попали ЖК «Лесной дом» (352,1 тыс. рублей) и Клубный дом на Добрынинском (415 тыс. рублей).

Ценовой максимум отмечен в ЖК «Пречистенка, 13» - 2,13 млн рублей. Таким образом, разница между нижней и верхней границами ценового диапазона в сегменте клубных домов составляет более шести раз. А средняя стоимость квадратного метра в клубных домах, по оценке экспертов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день равна 777 тыс. рублей.

Самая «недорогая» квартира предлагается по цене 20,3 млн рублей – небольшая «однушка» (32,8 кв. м) в ЖК «Остоженка, 12». На 11 млн рублей дороже обойдется квартира площадью 62 кв. м в ЖК «Пречистенская слобода» (31,1 млн рублей). Замыкает тройку ЖК «Лесной дом», где по цене 31,9 млн рублей предлагается квартира площадью 90,6 кв. м.

Самым же дорогим предложением в сегменте клубных домов является огромный пентхаус в ЖК «Пречистенка, 13» площадью 816 кв. м – 1,5 миллиарда рублей. По совместительству этот лот является еще и самой дорогой квартирой, выставленной в открытой продаже на первичном рынке Москвы. По цене этого пентхауса можно приобрести 75 самых недорогих элитных квартир в клубных домах столицы или 357 самых «дешевых» квартир эконом-класса (4,24 млн рублей, ЖК «Некрасовка-Парк»). 

Предложение и цены в клубных домах Москвы

Кол-во квартир, всего/ остаток

Сдача ГК

Площадь, кв. м

Стоимость кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартиры, млн руб.

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Плотникоff»

5/4

3 кв. 14

181

180

658,7

745,9

119,2

140,2

Клубный дом на Добрынинском

6/6

3 кв. 14

103,8

213,7

415

469,5

44

94,5

NOVEL HOUSE

8/4

Сдан

176,4

511,7

346

622

61

318,4

«Булгаков»

11/11

3 кв. 14

149,7

323

779,5

1055

128,8

439,2

«Пречистенская слобода»

12/10

Сдан

62

65

499,4

705

31,1

45,1

«Остоженка, 12»

12/12

4 кв. 15

32,8

134,5

619,7

671,3

20,3

88

Клубный дом на Арбате

12/7

Сдан

78,5

195,8

674,3

1148

60,1

204,5

«Лесной дом»

15/11

Сдан

90,6

127

352,1

433,3

31,9

50

«Пречистенка, 13»

17/17

Сдан

227

816

1026

2128

269,7

1512

Клубный дом на Печатников

19/4

Сдан

101

185,4

417,6

417,6

42,5

78,8

«Чистые пруды»

22/7

Сдан

84

743,5

452,6

864

46,3

542,6

«Кленовый DOM»

22/5

4 кв. 14

219

530

1047

1304

229,2

691

Клубный дом в Лавровом

28/8

Сдан

90,2

168,2

462

529

44,8

89

Клубный дом на Смоленском

28/3

Сдан

226,8

272,5

508

1049

138,3

237,9

«Арт Хаус»

30/17

Сдан

106,9

249,6

522

870

78,1

217,2

Дом на Бурденко

33/6

Сдан

110

229,5

577,1

904,6

80,7

134,8

«Остоженка, 11»

38/19

Сдан

132,3

234,2

682

886

108,2

171,2

Итого: 17 ЖК

318/151

32,8

816

346

2128

20,3

1512

Источник: «Метриум Групп»


18 Августа 2014 13:54
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей