Договор долевого участия (214 Федеральный закон)

214 Федеральный закон 214 Федеральный закон

 Несколько лет назад на территории нашей страны заработал закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законом предусмотрено заключение договора долевого участия, что в наши дни стало основным механизмом реализации жилья на первичном рынке. Благодаря 214 федеральному закону значительно сократилось число эпизодов мошенничества в сфере покупки и продажи жилья.

Давайте разберёмся, от каких неожиданных сюрпризов нас убережёт Закон 214, а какие риски всё-таки сохранятся.

Во-первых, законом предусмотрена защита от уж совсем вопиющих случаев мошенничества:

- когда застройщик даже не планирует начинать работу над объектом

- если совершаются повторные продажи уже проданных ранее квартир

- в случаях незаконного и несогласованного строительства

- от изменений в проекте, внесённых после начала застройки

- от некачественно выполненной работы и срывов срока сдачи.

214 федеральный закон гарантирует внесение ваших средств на постройку вполне определённого, а не мифического объекта и подтверждает ваше право на конкретную квартиру, отвечающую вашим изначальным требованиям.

Риск вложений в незаконное строительство и признания договора недействительным - благодаря 214 федеральному закону стремится к нулю.

Более того, теперь застройщики обязаны размещать информацию об объектах в открытом доступе, предоставляя сведения не только о характеристиках объекта, но и о своих сотрудниках и партнёрах. Теперь, безусловно, выбирать и купить квартиру стало проще и спокойнее.

Но некоторые риски, несомненно, сохраняются, ведь закон защищает в том случае, если застройщик сам действует по более или менее законным схемам. Совсем изредка, но всё же имеют место случаи нарушения застройщиками некоторых пунктов закона, так что сохранять бдительность и перепроверять информацию - всё же стоит. Многие новостройки до сих пор продаются через предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования. Встречаются и случаи сдачи объектов ненадлежащего качества, затягивание сроков сдачи. И, хотя суд наверняка будет на вашей стороне, подобных ситуаций всё же хочется избежать.

Подведём итог: 214 федеральный закон действует, количество случаев мошенничества сократилось в десятки раз, но всё же – не теряйте бдительность. Будьте внимательны, и тогда закон будет работать на вас.


23 Августа 2014 12:38
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей