Обзор столичной недвижимости за июль 2014 года

аренда коммерческого помещения аренда коммерческого помещения

Оценивая текущую ситуацию на рынке московской недвижимости, сейчас уже можно сказать, что долгожданное летнее оживление так и не посетило столицу. Наряду с тем, что площадь объектов для потенциальных арендаторов увеличилась на 12%, их количество в сравнении с июньскими показателями снизилось на 2%. На выбор арендаторам было представлено всего 3435 коммерческих помещений, с общей площадью 2 279 тысяч квадратных метров. Таким образом, средняя ставка аренды снизилась на 2% или до $605 за 1 квадратный метр в год. Аналитики также отмечают, что аренда коммерческого помещения большой площади потеряла спрос среди арендаторов. В июле сегментарное распределение рынка коммерческой недвижимости сложилось следующим образом: офисы – 52%, производственные и складские объекты – 33%, торговые помещения – 15% от всей площади.

Офисная недвижимость.

Аренда офисных помещений уже несколько лет занимает лидирующие позиции на рынке московской коммерческой недвижимости. Не стало исключением и первое полугодие этого года. Только в июле арендаторам было представлено 2 036 объектов общей площадью 1 176 тысяч квадратных метров. Однако в июне количество экспонируемых офисов было на 3% больше, а их общая площадь, в то же время, на 7% меньше.

Центр столицы, как в июле, так же как и в предыдущем месяце, представил арендаторам 359 объектов общей площадью 164 тыс. квадратных метров, средняя ставка по аренде при этом составила $491 за 1 квадратный метр в год. Таким образом, спрос на офисную недвижимость, так же как и структура рынка за два летних месяца не претерпели никаких изменений.

Несколько другая картина наблюдалась за пределами Садового Кольца, где при неизменной средней арендной ставке в $491, количество офисных помещений уменьшилось на 4%, а их общая площадь напротв, увеличилась на 8%.

Торговая недвижимость.

Показатели торговой недвижимости в июле отвечали общей тенденции, сложившейся в настоящее время на столичном рынке. Так, из выставленных 831 объектов, в центре Москвы находилось 103 торговых помещения со средней арендной ставкой в $1 919 за 1 квадратный метр в год. Здесь показатели июля оказались на 5% меньше предыдущего месяца по количеству объектов и на 7% больше по общей площади. Аналогично складывалась ситуацию и за пределами Садового Кольца, где предлагалось 728 объектов по средней ставке $899 за 1 кв. метр в год.

Производственные и складские помещения.

По итогам июля, благодаря вводу нового объекта на улице Автозаводской, в сегменте складских помещений наблюдался резкий рост общей площади - +26% относительно июня текущего года. В то же время средняя ставка по аренде оставалась на прежнем уровне, поскольку количество помещений увеличилось лишь на 3%. Таким образом, на

рынке в июле экспонировалось 568 объектов, с общей площадью 755 тысяч квадратных метров, где средняя арендная ставка составила $206 за 1 квадратный метр в год.


25 Сентября 2014 00:18
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей