Готовь загородный дом осенью

Загородная недвижимость Загородная недвижимость

Эксперты АРИН отмечают, осенне-зимний период - наиболее выгодное время для приобретения загородного дома: предложений на рынке вдвое больше, чем летом; цены ниже и продавцы готовы к дисконту. Треть выставленных на продажу объектов предлагаются по цене 2-5 млн. руб.

По данным департамента консалтинга Агентства развития и исследований в недвижимости, на начало ноября 2014 года общий объем предложения загородных домов в пригородах Петербурга и в Ленобласти составляет около 5 тысяч объектов. Для сравнения: в июне 2014 г. объем предложения не превышал 2 тыс. объектов.

«Летом 2014 года мы наблюдали более высокий по сравнению с 2013 и 2012 гг. спрос на вторичном рынке загородной недвижимости. Ощущалась нехватка объектов. В этих условиях продавцы с большой неохотой шли на понижение в цене, которая за весну-лето рванула вверх на 3,5 %», - вспоминает Александр Власенко, начальник отдела жилой недвижимости АРИН.

Основной объем предложения сегодня сконцентрирован во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области – на эти территории приходится в общей сложности около 60% выставленных на продажу объектов. Лидером предложения является Всеволожский район (29%). «На эти локации традиционно приходится самый высокий спрос, - говорит Александр Власенко. - Для «премиум» сегмента интересны Курортный район, Лисий Нос, Петродворец, Стрельна. Пушкин, Павловск. Однако есть спрос и на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки, в окружении лесов, рядом с водоемами».

Площади выставленных на продажу объектов варьируют в широком диапазоне. В общей структуре предложения наиболее широко представлены объекты площадью 100-200 кв. м (36%) и 50-100 кв. м (23%). Таким образом, на объекты площадью от 50 до 200 кв.м. приходится около 60 % от общего объема предложения. Небольшие дома (площадью 20-50 кв. м) составляют только 10% от всего рынка. На крупные объекты (площадью свыше 400 кв. м) также приходится немного от общего объема предложения - не более 6%.

Структура предложения загородных домов по районам

Структура предложения загородных домов по стоимости, руб.

На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.

Структура предложения домовладений по статусам земельных участков

статус земельного участка

доля, %

ИЖС

55%

СНТ

34%

Другие статусы

11%



Что касается цен, то по оценке экспертов АРИН, нижний ценовой диапазон (домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений (5% и 3% соответственно).

Наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в ноябре во Всеволожском районе Ленобласти, Курортном и Красносельском районах Санкт-Петербурга.

Наиболее низкая стоимость загородных домов - в удаленных районах Ленинградской области (Волосовский, Кингисеппский, Лужский). В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов варьирует от 2,6. до 3,5 млн.руб, а минимальные цены начинаются от 250 тыс. руб. за дом.

Стоимость загородных домов, руб.

Район

Макисмальная стоимость, руб.

Средняя стоимость, руб.

Минимальная стоимость, руб.

Волосовский ЛО

16 500 000

3 957 000

600 000

Волховский ЛО

20 200 000

4 567 000

290 000

Всеволожский ЛО

150 000 000

17 050 000

1 320 000

Выборгский ЛО

78 000 000

14 427 985

650 000

Выборгский СПб

55 000 000

20 000 000

5 200 000

Гатчинский ЛО

36 000 000

5 472 000

550 000

Кингисеппский ЛО

14 500 000

3 494 000

380 000

Кировский ЛО

23 000 000

6 131 000

995 000

Красносельский СПб

100 000 000

24 373 000

2 700 000

Курортный СПб

110 000 000

28 380 000

1 655 000

Ломоносовский ЛО

19 000 000

7 048 000

1 200 000

Лужский ЛО

7 000 000

2 649 000

250 000

Петродворцовый СПб

65 000 000

13 710 000

3 890 000

Приморский СПб

57 000 000

16 892 000

1 650 000

Приозерский ЛО

39 000 000

7 948 000

680 000

Пушкинский СПб

71 000 000

15 978 000

2 400 000

Тосненский ЛО

18 000 000

5 247 000

900 000


12 Ноября 2014 16:12
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей