Застройщик и инвестор одной из самых обсуждаемых строек в центре столицы подаст в суд на Мосгорнаследие

Дом на Садовнической улице, 9 Дом на Садовнической улице, 9

Компания ООО «Великан-XXI век» заявляет о незаконности действий Рабочей группы Комиссии по рассмотрению вопросов сноса зданий в центре Москвы, курируемой московским департаментом культурного наследия. В настоящий момент в повестке дня данной комиссии один из девелоперских проектов компании – реконструкция объектов на Садовнической улице, дом 9.

На заседании рабочей группы комиссии, которое прошло 28 ноября 2014 года, было принято решение отложить рассмотрение вопроса. Основание – замечания к содержанию проекта. Представители Мосгорнаследия утверждают, что принятие решения откладывается под предлогом неготовности проекта. Однако согласно существующему инвестиционному контракту все условия города застройщиком выполнены, а проект разработанный архитекторами-реставраторами уже давно готов.

  По мнению Валерия Забелина, генерального директора компании-застройщика «Великан-XXI век», ситуация с затягиванием реализации инвестиционного проекта на Садовнической улице наносит значительный имиджевый и финансовый ущерб деятельности компании и в целом омрачает ожидания от сотрудничества бизнес-сообщества с городскими властями в части реализации строительных проектов.

«Великан-XXI век» ведет свою деятельность исключительно в рамках закона, в том числе закона об охране объектов культурного наследия, и в случае дальнейшего затягивания процесса мы намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке», - сообщил Валерий Забелин.

О Проекте

Проектом предусмотрена реконструкция комплекса зданий по адресу Садовническая улица, 9 с его приспособлением для современного использования. В целях сохранения архитектурного облика Садовнической улицы инвестор предлагает отреставрировать фасадную стену строения №1, выходящую на улицу, по историческим чертежам начала 20 века с сохранением всех значимых, а также воссозданием утраченных элементов декора. Таким образом, внешний вид улицы не претерпит никаких изменений, а фасад строения №1 гармонично впишется в существующую застройку.

Для производства работ по реконструкции комплекса строений и в целях соответствия проекта действующим нормативам градостроительного проектирования застройщик обязан в подземной части устроить трехуровневый паркинг, строительство которого невозможно без частичной разборки существующих строений. При этом фасады дворового строения №2 будут воссозданы из аутентичных материалов по историческим чертежам, в том числе с воссозданием существующей готической башенки.

Внешние габариты воссозданных строений в результате реконструкции изменены не будут. Высота зданий останется ровно такой же, какая есть сейчас – 28.9 м.

С учётом технического состояния зданий указанные работы остаются единственным способом воссоздать и сохранить исторический облик ул. Садовническая.

  Предложенный проект является оптимальным и наиболее гуманным по отношению к историческому комплексу, который при этом не является признанной ценностью, не зафиксирован как объект культурного наследия. Никаких особых требований к этому проекту со стороны города не предъявлялось. Напротив, инициатива сохранить фасад здания на «красной линии», несмотря на значительное удорожание проекта, исходила исключительно от застройщика.

  Существующее техническое состояние:

В настоящее время указанный комплекс зданий находится в негодном к эксплуатации состоянии. За период с 2003 по 2011 годы государственным унитарным предприятием «ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко» и «ЦНИИЭП жилища» был проведен ряд  комплексных обследований строений.

Так, по состоянию на 2003 год общий физический износ строений составил порядка 65%. В 2011 году повторное исследование показало, что износ достиг 80 и более процентов. При подобном износе правила эксплуатации зданий запрещают не только проживание, но и простое нахождение внутри людей в связи с возможностью спонтанного обрушения.

Ещё одним моментом, влияющим на устойчивость строений, является произведённая в 1930 году надстройка 3 этажей строения №1. После её осуществления нагрузка на фундаменты и грунтовые основания превышена в 2.5 раза. С учётом изношенности здания, проведения работ по должному укреплению, подобная нагрузка может привести к обрушению.

Обследование наружных стен показало, что ограждающие конструкции выполнены из неоднородных материалов, кладка имеет неравномерный физический износ, вследствие чего происходят деформации и образование трещин, что также ведет к риску обрушения.

Таким образом, проведённые экспертизы и исследования показывают, что отказ от реализации предложенного проекта восстановления комплекса зданий с сохранением и реставрацией отдельных элементов, может привести к обрушению строений и утрате возможности реставрации фасада строения №1.  

Правовая основа:

Аварийный статус строениям по адресу: ул. Садовническая, 9 был дважды присвоен распоряжениями Правительства Москвы от 09 декабря 2002 и 24 июня 2004 годов. В соответствии с законодательством, с требованиями городских властей инвестор расселил из аварийного дома в комфортабельные квартиры 104 семьи в количестве 228 человек. Общие затраты на расселение составили 3 миллиарда 850 миллионов рублей.

С 2009 года здания не эксплуатируются. Отсутствие инженерного обеспечения (отопления, электроснабжения и т.п.) приводит к необратимым последствиям и разрушению конструкций строений.  


09 Декабря 2014 21:26
Источник: Пресс-служба ООО «Великан-XXI век»

Читайте также:





Архив новостей