Арендаторам становится проще зайти в самые востребованные торговые центры Петербурга

ТРЦ «Галерея»                ТРЦ «Галерея»

В наиболее востребованных торговых комплексах Петербурга всегда существовал так называемый «лист ожидания». Сегодня ситуация на рынке изменилась - вакантные площади появились во всех без исключения ТК города. В зависимости от локации, уровень вакансии сегодня составляет от 5% до 30%. Вместе с этим у бизнеса появилась возможность арендовать ранее недоступные для него площадки. Агентство развития и исследований в недвижимости АРИН продолжает подводить итоги на рынке коммерческой недвижимости Петербурга.

«В 2014 году мы наблюдаем активное развитие новых портфелей клиентов, - отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН. – Так, ранее не были представлены в торговых центрах, а сегодня появились МФЦ, новые детские направления, батутные центры. В рамках досугово-развлекательной функции все большую популярность набирает создание детских зон формата edutainment (образование через развлечение)».

По предварительным результатам IV полугодия 2014 года уровень арендных ставок практически не изменился, снижения ставок не произошло. Однако многие ретейлеры массово написали письма с просьбой о снижении стоимости квадратного метра, что повлекло за собой фиксацию ставок на прежнем уровне (без ежегодной эскалации). Также эксперт АРИН отмечают, что с крупными арендаторами собственники готовы работать за процент от товарооборота.

Еще одна тенденция декабря 2014 года – свое присутствие на петербургском рынке сокращают как локальные игроки, так и сети одежды мирового масштаба (New Look, Maratex, Seppalla и т.д). Прежде всего, это вызвано волатильностью курсов валют и нестабильной экономической ситуацией.

Между тем, эксперты АРИН отмечают сегодня усиление интереса к проектам меньшего масштаба – районным и микрорайонным торговым центрам, расположенным вблизи жилых кварталов. «Такие проекты позволяют удовлетворить потребности жителей района, и они востребованы всегда, - говорит Екатерина Лапина. - Арендаторы ориентированы, в первую очередь, на товары повседневного спроса».

Делая прогнозы, эксперты АРИН отмечают, что в среднесрочной перспективе одним из основных направлений развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга должна стать реконцепция морально и технически устаревших торговых центров и их адаптация к современным требованиям рынка, особенно в высококонкурентном сегменте региональных и суперрегиональных торговых центров. «Усилится развитие досугово-развлекательной функции торговых центров, в первую очередь, детского развлекательного сегмента. Продолжится период «вторых фаз», то есть развитие уже существующих успешных проектов», - говорит Екатерина Лапина.

Средние ставки аренды в торговых центрах Санкт-Петербурга по профилю арендаторов (руб./кв.м./мес.)

Региональные ТЦ

Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадью обычно не менее 5 000 кв. м каждый. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 кв. м, на практике она варьируется: 23 000 – 85 000 кв. м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра – 150 000 человек и более. Примерами региональных торговых центров являются ТРК «Гранд Каньон», «Родео Драйв», «Лондон Молл», «Атлантик Сити», «Невский центр».

якорные арендаторы

минимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес.,без НДС и OPEX

максимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес.,без НДС и OPEX

Гипермаркет

300

900

DIY

400

1 200

Продуктовый Супермаркет

200

1 500

Бытовая техника и электроника

500

1 200

Товары для дома

500

1 200

Парфюмерия и косметика

500

2 000

Одежда

600

2 000

Спортивная одежда

600

2 000

Детская одежда

600

1 400

Фитнес центр

500

800

Детские развлечения

300

800

Кинотеатр

300

1 000

неякорные арендаторы

минимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес., без НДС и OPEX

максимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес., без НДС и OPEX

Одежда

1 000

6 000

Обувь

1 000

6 000

Белье

1 500

6 000

Ювелирные изделия

1 500

6 000

Подарки

1 500

5 000

Салоны связи

1 000

9 500

Аптеки

1 600

5 000

Рестораны, кафе

700

4 000




Суперрегиональные ТЦ

Предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7 000 кв. м каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь 93 000 кв. м. На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 кв. м. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часа транспортной доступности, количество посетителей центра – 300 000 и более человек. В Санкт-Петербурге к данной категории относятся четыре торговых центра – «Мега Кудрово», «Мега Парнас», «Питер Радуга», «Галерея».

якорные арендаторы

минимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес.,без НДС и OPEX

максимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес.,без НДС и OPEX

Гипермаркет

400

1200

DIY

500

1 200

Продуктовый Супермаркет

700

1 500

Бытовая техника и электроника

600

1 200

Товары для дома

500

1 200

Парфюмерия и косметика

1900

3 000

Одежда

1000

3 000

Спортивная одежда

1000

3 000

Детская одежда

800

2 900

Фитнес центр

500

900

Детские развлечения

300

1 000

Кинотеатр

300

1 000

неякорные арендаторы

минимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес., без НДС и OPEX

максимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес., без НДС и OPEX

Одежда

1 000

6 000

Обувь

1 000

6 000

Белье

1 500

6 000

Ювелирные изделия

1 500

6 000

Подарки

1 500

4 500

Салоны связи

1 000

10 000

Аптеки

1 500

5 000

Рестораны, кафе

650

4 000







Окружные (ТК Южный Полюс, Новый и т.д.)

Окружной торговый центр предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» товаров (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории торговых центров характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном торговом центре. Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug-store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store), как основных арендаторов в добавлении к супермаркетам. Хотя окружной торговый центр не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади – 14 000 кв. м, может занимать от 9 500 до 47 000 кв. м. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и покупатели центра насчитывают от 40 000 до 150 000 человек.

якорные арендаторы

минимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес.,без НДС и OPEX

максимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес.,без НДС и OPEX

Гипермаркет

300

800

DIY

400

1 200

Продуктовый Супермаркет

300

1 500

Бытовая техника и электроника

500

1 200

Товары для дома

500

1 200

Одежда

500

2 000

Фитнес центр

300

900

Детские развлечения

300

800

Кинотеатр

300

750

неякорные арендаторы

минимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес., без НДС и OPEX

максимальная арендная ставка, руб./кв.м/мес., без НДС и OPEX

Одежда

1 000

4 000

Обувь

1 000

4 000

Белье

1 500

4 000

Ювелирные изделия

1 500

4 000

Подарки

1 500

4 000

Салоны связи

2 000

6 000

Аптеки

1 400

4 000

Рестораны, кафе

650

3 100





24 Декабря 2014 20:45
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей