Knight Frank: В 2015 году элитное жилье Дубая подешевеет впервые за четыре года

Элитная недвижимость Элитная недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала прогноз цен на элитную жилую недвижимость ключевых мировых рынков в 2015 году (Prime Global Cities Forecast 2015).

Основные выводы исследования:  

·    В Дубае, который на протяжении нескольких лет удерживал лидерство по росту цен на элитную недвижимость, отмечается высокая вероятность 10%-ного снижения цен по итогам 2015 года. Уже в третьем квартале 2014 года в Дубае отмечено снижение цен на 0,2%. На инвестиционную привлекательность жилья премиум-класса Дубая оказали влияние «охладительные меры» властей, направленные на защиту внутреннего рынка от перегрева, вызванного привлекательными процентными ставками по ипотечным кредитам и высокой доходностью.  

·    Годовой рост цен на московскую элитную жилую недвижимость ожидается на уровне 5% в проектах с долларовым ценообразованием и от 15% - в проектах с рублевым ценообразованием.  В условиях нестабильной экономической ситуации влияние на цены в 2015 году окажут два основных фактора: повышение себестоимости строительства, обусловленное снижением курса рубля, и увеличение спроса со стороны покупателей, предпочитающих в условиях нестабильности инвестировать в недвижимость как в понятный и прозрачный для них актив.  

·    Стоимость объектов премиум-класса на Манхеттене (Нью-Йорк) за год может вырасти на 5-10% за счет усиливающегося интереса со стороны иностранных покупателей из Китая, России, Великобритании и стран Латинской Америки. Также положительной динамике цен будет способствовать поступательное развитие экономики страны. Согласно докладу ООН «Мировая экономическая ситуация и перспективы на 2015 год», в ближайшие два года США ожидает экономический рост: увеличение объема ВВП в 2015 году составит 2,8%, а в 2016 году – 3,1%.

  ·    В Сиднее прогнозируется 5%-ный годовой рост цен на элитное жилье, обусловленный дефицитом предложения в премиум-сегменте. Поток иностранных инвестиций в Австралию в следующем году будет расти за счет политики властей, направленной на привлечение зарубежных капиталов. Рост уровня предпринимательской уверенности и политическая стабильность в стране будут стимулировать интерес частных инвесторов в 2015 году.   

·    Париж, Сингапур, Гонконг и Женева столкнутся со снижением цен на недвижимость высшего ценового сегмента в пределах 5%, что отчасти связано с охлаждением интереса со стороны иностранных покупателей к этим городам. Среди причин такого поведения частных инвесторов: ужесточение налогового режима для владельцев элитной недвижимости, завышенные ожидания продавцов, реакция на политику местных властей, направленную на охлаждение рынка жилья, перегретого высокой инвестиционной активностью прошлых периодов, а также политическая нестабильность.    

Ольга Тараканова, директор по развития бизнеса департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, комментирует: «Существенная часть московского рынка элитного жилья находится в процессе перехода на рублевые цены или стремительного снижения долларовой цены экспозиции, что будет продолжаться весь следующий год. Однако на рынке всегда есть объекты,  коррекции цен которых ожидать не приходится. Это буквально несколько домов в районе Патриарших прудов и Никитских улиц, а также «Золотой мили», где стоимость квадратного метра составляет от $35000 до $50000. Продавцы здесь крайне редко испытывают дискомфорт от длительного ожидания «своего» покупателя и готовы предоставлять скидки только в исключительных случаях. Таким образом, в самом высоком сегменте мы не прогнозируем ценовых изменений. При этом, при продолжении колебаний курсов валют 2015 год на рынке элитной недвижимости Москвы предоставит реальную возможность для инвестиций, которые в перспективе следующих 3-5 лет принесут клиенту до 150% прибыли на вложенный капитал в валюте».    

  Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости, Knight Frank,  комментирует: «Традиционно россияне входили в первую десятку покупателей недвижимости Нью-Йорка только в премиальном сегменте - $10 млн и выше. Однако в этом году большинство наших соотечественников отложили приобретение американских квадратных метров до прояснения сложившейся геополитической ситуации, что затрудняет прогнозирование динамики спроса со стороны россиян. Несмотря на то, что Манхэттен является действительно излюбленным местом наших соотечественников для приобретения элитной недвижимости, в настоящее время определяющим фактором выбора является политико-экономическая ситуация».


24 Декабря 2014 20:53
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей