Цены на жильё в России вырастут до 40% с 1 июля 2018 года

После неоднократных попыток государства провести реформы в строительной отрасли рынок долевого строительства лихорадит. Власти объясняют свою позицию заботой о пайщиках и борьбой с мошенничеством на рынке.

Застройщики считают, что изменения в законодательстве первым делом отразятся на ценах. Одни прогнозируют рост цен на уровне 30%, другие обещают, что цены превысят треть. Влияние на цены оказывают ужесточенные требования к застройщикам, включая и обязательный переход на счета эскроу, повышение НДС, налог на жилую недвижимость, изначально находящуюся в собственности застройщиков, замену средств дольщиков на проектное финансирование и т.п.

Одновременно чиновники успокаивают участников рынка и покупателей, заявляя, что после реформы застройщики поднимут цены максимум на 15%, а дальше им придется искать внутренние резервы и снижать издержки.

Кроме роста цен, эксперты ожидают и уменьшение количества участников на рынке. Если в 2017 году в России в отрасли долевого строительства было занято 4800 компаний, то в 2018 году работает только 4 тыс. Новации скажутся не только на ценах и игроках, но и на количестве введенных в эксплуатацию квадратных метров.

Уточним, что изменения в нормативной базе о долевом строительстве предусматривают постепенный переход строительных компаний на счета эскроу, механизм которых заключается в том, что дольщик кладёт деньги на специальный счёт, где они хранятся до завершения строительства. Застройщик может их получить только после сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушены больше чем на полгода, то участник долевого строительства имеет право забрать свои кровные со счёта.

С 1 июля 2018 года эта схема финансирования долевого строительства действует на добровольных началах, но уже через год эта форма будет обязательной и единственной. Многие эксперты склонны думать, что это убьёт отрасль: у застройщиков в распоряжении не будет свободных средств для финансирования текущего строительства. Следовательно, их придётся занимать в банках, что скажется на увеличении стоимости квадратного метра.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить