Россиянам рассказали, какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать

В последнее время на российском рынке недвижимости возникли новые риски, которые могут повлиять на покупателей. Эксперты подробно объяснили, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать потери как денег, так и квартиры. Сообщает новостной портал 1rr

Какие сейчас есть риски при покупке жилья и как их избежать — советы специалистов

В настоящее время на рынке недвижимости возникают различные ситуации, которые могут привести к длительным и сложным спорам после покупки недвижимости. Даже при соблюдении всех правил, норм и проявлении должной осмотрительности со стороны покупателя возникают проблемы. Об этом предупредила Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сейчас одной из наиболее встречающихся ситуаций является история с ведомыми продавцами. Это опасная и спорная ситуация как для продавца, так и для покупателя. Мошенники придумывают схему, где они уговаривают одинокого продавца совершить фиктивную сделку купли-продажи квартиры для предполагаемого задержания преступников. Они могут выдавать себя за сотрудников Центробанка и отправлять поддельные письма с печатями, притворяясь представителями государственных органов. В результате, ведомые продавцы передают деньги мошенникам сразу после сделки, но отказываются передать проданную квартиру покупателям.

Хотя в большинстве случаев суд признает покупателя добросовестным и признает его право на собственность, есть разные случаи, когда покупатели не соблюдают правила, чтобы быть признанными добросовестными, — пояснила Наталия Борзенкова.

В наше время одной из серьезных проблем является возможность включения квартир в банкротную массу. Это связано с наличием продавца, который сильно задолжал и может быть признан банкротом в будущем. В таких случаях все квартиры, принадлежавшие продавцу за последние три года, рассматриваются. Это может привести к риску отмены сделки, то есть к ее недействительности.

Еще одна проблема заключается в том, что после использования материнского капитала есть возможность не передавать недвижимость детям. Например, родители могут использовать материнский капитал для погашения ипотеки (и это может быть не указано в договоре купли-продажи), а затем продать квартиру без передачи собственности на детей. В случае проверки со стороны прокурора, такая сделка может быть признана недействительной.

«Все эти ситуации могут закончиться негативным для покупателя решением суда, то есть в пользу предыдущего собственника. Всего лишь небольшая часть населения задумывается о юридической экспертизе и дополнительных проверках. Так вот, каждый год от 3 до 5% покупателей оказываются в суде», — добавила Наталия Борзенкова.

Однако, главной опасностью является возможное оспаривание сделки, что влечет за собой потерю как жилья, так и денег для покупателя. Алёна Антонова, адвокат и партнер юридической компании «СТРИМ», обратила на это внимание.

«Основания для оспаривания бывают разные. Например, недобросовестные действия родственников собственника квартиры (когда квартира продаётся по доверенности от лица пожилого человека его родственником, а пожилой человек страдает, к примеру, психическими заболеваниями). Могут возникнуть проблемы из-за действий мошенников, чёрных риелторов. Например, квартиру вы покупаете у обычного, нормального человека, а потом оказывается, что изначальный собственник квартиры был обманут или кто-то воспользовался его беспомощным состоянием, зависимостями,» — пояснила Алёна Антонова.

Мошенники продолжают ловить россиян на новые уловки

Существует множество различных схем, которыми мошенники пользуются. Они часто действуют группами людей и совершают несколько сделок с квартирой, чтобы затереть следы своих действий. В результате возникают длительные судебные процессы и значительные финансовые потери.

Алёна Антонова подчеркивает важность личного знакомства с продавцом и его адекватности. Также рекомендуется запрашивать справки, подтверждающие отсутствие продавца в базах данных ПНД и НД на момент совершения сделки. Если продавец пожилой, также рекомендуется получить справку об освидетельствовании на предмет психического здоровья. Важно также проверить предыдущих собственников квартиры на возможность оспаривания сделки и убедиться, что на момент совершения сделки в квартире не зарегистрированы другие лица, особенно несовершеннолетние.

«Я рекомендую проверить базы судов и службы судебных приставов на наличие судебных процессов с продавцом, а также с предыдущими собственниками. Это далеко не полный список желательных мер, которые следует предпринять для обеспечения своей безопасности. Главное — не спешите, подходите к проверке основательно», — добавила Алёна Антонова.

Возможные проблемы могут возникнуть, даже если квартира продается по доверенности. Именно этим способом часто пользуются мошенники, которые злоупотребляют доверием владельца. Они могут легко оформить на себя генеральную доверенность и продать недвижимость от имени ничего не подозревающего человека. В результате, мошенники могут исчезнуть с деньгами, а покупатель оказаться втянутым в судебное разбирательство. О такой возможности предупредил директор рынков России и СНГ в компании Fam Properties, Валерий Тумин.

Чтобы избежать таких неприятностей, если вы платите наличными, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие заблаговременное накопление денежных средств для сделки. Например, имейте выписки о снятии денег со счета. Однако, лучше всего проводить расчеты через депозит нотариуса. Такой способ обеспечивает большую безопасность и минимизирует риски возникновения мошенничества. Валерий Тумин рекомендует использовать этот метод для защиты интересов и безопасности при покупке недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить