Как избежать трудностей при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему

Согласно законам, действующим на территории Российской Федерации, россияне, не достигшие совершеннолетия, имеют право владеть недвижимым имуществом или частью недвижимого имущества. При этом право распоряжаться личной собственностью придет к владельцу только после достижения совершеннолетия. А до этого момента продать собственность несовершеннолетнего может только официальный представитель маленького гражданина – опекун или родитель.

Каждая сделка, направленная на отчуждение собственности гражданина не достигшего 18 лет, в обязательном порядке проводится с разрешительным документом органов опеки. Специалисты обязаны изучить все тонкости проводимой операции и вынести решение о том, что права ребенка не будут ущемлены. Если такой документ отсутствует, то сделка будет считаться неправомерной.

Органы опеки и попечительства могут выдать разрешительный документ на проведение операции по отчуждению имущества несовершеннолетнего, но обязательно нужно выполнить ряд требований. Если продажа недвижимости, владельцем которой является ребенок, осуществлена без контроля отдела опеки, то договор можно расторгнуть судебным решением в одностороннем порядке.

Главным условием реализации недвижимости с участием ребенка является обязательное оформление на несовершеннолетнего равноценной жилой площади. Законный представитель имеет право оформить дарственную на собственника продаваемой жилплощади либо заключить авансовый договор на покупку другого жилья, оформленного на имя гражданина, не достигшего 18 лет.

При продаже старого и покупке нового жилья на имя ребенка акты купли-продажи должны подписываться одновременно. Этот момент контролируют представитель опекунского совета и нотариус.

После документального оформления обязательным является прописка несовершеннолетнего по новому адресу. Регистрация несовершеннолетнего должна быть проведена в течение 14 дней с даты выдачи на руки актов, удостоверяющих право собственности.

Соблюдения требований законодательства поможет легко и быстро продать любой вид недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить