«ЗЕМЛЯ В МОСКВЕ. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ»

«ЗЕМЛЯ В МОСКВЕ. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПР... «ЗЕМЛЯ В МОСКВЕ. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПР...

Аналитический журнал «Инвестиции в строительство» провел вчера совместно с Департаментом земельных ресурсов практический семинар «Земля в Москве. Экономические и правовые вопросы». Как известно, тема оформления земельных отношений является сегодня первым и наиболее сложным вопросом инвестиционно-строительной деятельности. Связано это, в первую очередь с тем, что пока еще в российском законодательстве остается очень много нерешенных вопросов с землей и даже то, что уже решено, представлено в таком виде, что инвестору порой крайне тяжело разобраться во всем самостоятельно.

Принимая за отправную точку, проводимую в нашей стране реформу жилищно-коммунального хозяйства, представители Департамента земельных ресурсов, объяснили основные процессы, которые происходят сегодня в земельном законодательстве и те задачи, которые стоят сегодня перед ними в работе. Так как правительством поставлена для государственного аппарата задача сделать граждан полноправными собственниками, а значит и плательщиками налогов, земельных участков, на которых расположены их дома и квартиры, в стране, и в первую очередь в ее столице, Москве, начался процесс определения кадастровой стоимости и межевания территорий города. Одновременно с этим были внесены изменения в действующие законодательные акты и разработаны новые.

На сегодняшний день в центре столицы размежевано уже более половины территорий и, как пояснили представители Департамента земельных ресурсов, к 2010 году эти работы будут закончены для всех кварталов города. В результате это позволит заметно увеличить поступления в бюджет от арендной платы за земли под жилыми домами. Сегодня в бюджет города поступает порядка 14 млрд рублей от арендаторов земли, из них плата за землю, занятую жильем, составляет только 10%.

Ожидается, что к 2010 году изменятся доходы государства и от поступлений, связанных с платежами за приобретение земельного участка в собственность. Как пояснили представители департамента, к этому моменту выкуп земли, собственником расположенных на ней объектов недвижимости, будет возможен только по полной кадастровой стоимости участков. Как известно, сегодня их можно приобретать по цене, составляющей 20% от кадастровой стоимости участка. При этом она действует при условии, что будущий собственник не меняет вид разрешенного использования участка. В случае, если он соберется это сделать, ему необходимо будет доплатить еще 80% от кадастровой стоимости. При этом, как отметили представители департамента, чтобы стимулировать приобретение земельных участков в собственность, были внесены изменения в Налоговый кодекс, позволяющие относить затраты на приобретение земельных участков у государства к расходам, уменьшающим налог на прибыль.

Говоря о вопросах, связанных с оформлением земельных участков для застройщиков, представители Департамента земельных ресурсов, рассказали о новом порядке постановки земельного участка на кадастровый учет. Теперь любые операции с земельным участком (покупка, продажа, аренда) возможны только после постановки участка на кадастровый учет. Для этого он должен быть «сформированным», то есть для него должны быть установлены границы. (Формированием участка в Москве занимается Департамент земельных ресурсов.) Только после этого в Роснедвижимости участок ставится на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт. Докладчики подробно рассказали о той методике, по которой определяется кадастровая стоимость. Они отметили, что Роснедвижимость выдает два вида паспортов – с кадастровой стоимостью и без. По их словам, лучше сразу заказывать кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью.

Участники семинара активно обсуждали, что для застройщика выгоднее – выкупать землю в собственность или брать ее в аренду. По мнению представителей Департамента земельных ресурсов, чем мобильнее бизнес, тем меньше он нуждается в собственности. «Под собственность вы можете привлечь больше денег, что обеспечит надежное кредитное плечо. С точки зрения строительства жилой недвижимости застройщику выгоднее иметь землю в собственности».

Семинар дал возможность участникам обменяться мнениями по ряду конкретных, спорных ситуаций, касающихся оформления земли в собственность, совместно обсудить часто возникающие проблемы и определить пути выхода их решения. Среди участников были представители крупных компаний Москвы и Подмосковья.

На семинаре представитель Департамента земельных ресурсов подробно рассказал о том, как сегодня можно оформить земельный участок в собственность или взять в аренду, о новом порядке кадастрового учета и определении кадастровой стоимости. Кроме того, были освещены вопросы резервирования земель, тонкости оформления краткосрочных и долгосрочных договоров аренды. Участники получили исчерпывающую информацию по всем интересующим их вопросам.

На семинаре были выделены три основные проблемы, с которыми сталкиваются застройщики при оформлении участка в собственность. Как оказалось, это организационные проблемы. Первая связана с тем, что ранее сформированные земельные участки содержат неточную информацию о нем. То есть на участке могут оказаться улично-дорожные сети или другие объекты, которые нельзя присвоить, так как они являются государственной собственностью. Такой участок нельзя выкупить. Таким образом, его придется переформировывать так, чтобы в границы участка подобные линии не входили. Если бы в свое время были проведены геодезические работы, такой проблемы бы не возникло. Еще одна проблема связана с отсутствием четкого определения вида разрешенного использования. Сегодня не секрет, что не на все территории разработаны проекты территориального планирования, где четко устанавливается вид разрешенного использования. Пока эту информацию берут из кадастрового паспорта. Третья проблема - на земельном участке площадь объектов недвижимости, числящихся в БТИ должна совпадать с площадью объектов недвижимости, указанной в свидетельстве о праве на собственность. Эти величины не всегда совпадают.

Участники семинара активно обсуждали, что для застройщика выгоднее – выкупать землю в собственность или брать ее в аренду. По мнению выступающего, «чем мобильнее бизнес, тем меньше он нуждается в собственности. Под собственность вы можете привлечь больше денег, что обеспечит надежное кредитное плечо. С точки зрения строительства жилой недвижимости застройщику выгоднее иметь землю в собственности.

Также была затронута тема оформления долгосрочных и краткосрочных договоров аренды. Как рассказал докладчик, за 2007 год доход от аренды в пользу государства составил 14 млрд рублей. При этом десятая часть из этого – это аренда от помещений в жилых зданиях.

Семинар дал возможность участникам обменяться мнениями по ряду конкретных, спорных ситуаций, касающиеся оформления земли в собственность, совместно обсудить часто возникающие проблемы и пути выхода из них. Среди участников были представители крупных компаний г. Москвы и Подмосковья.


21 Апреля 2008 09:18
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей