Мировой финансовый кризис начинает бить по российскому строительному рынку

Мировой финансовый кризис начинает ... Мировой финансовый кризис начинает ...

А так хорошо все начиналось

Склады – самый молодой сегмент рынка коммерческой недвижимости, который начал развиваться всего несколько лет назад. Естественно, первые комплексы класса А начали строиться в Москве, а уже потом подключился Санкт-Петербург и другие города-миллионники.

Казалось, что у девелоперов, решивших сделать акцент на девелопменте логистических комплексов, перспективы развития самые радужные.

Действительно, производство и импорт товаров в последние годы сильно росли, параллельно шло бурное развитие розничной торговли, а ритейлеры осваивали все новые и новые регионы.

Соответственно, спрос на услуги логистических операторов и складские места тоже увеличивался повышенными темпами.

В такой ситуации опытные застройщики не могли пройти мимо перспективного нарождающегося рынка. Многие девелоперы объявили о планах строительства миллионов квадратных метров логистических комплексов, некоторые даже успели реализовать по несколько проектов.

Недолго музыка играла

Вот только эйфория продолжалась недолго, и сегодня многие инвесторы вынуждены пересматривать свои планы по строительству складов, особенно в регионах, пишет "Лента.Ру".

Если еще несколько месяцев назад о грядущем снижении предложения на рынке складских комплексов говорили в основном консультанты, то сейчас проблемы уже признали и сами девелоперы, многие из которых либо отказались от строительства складов, либо серьезно сократили свои планы по вводу логистических центров.

Кроме того, уже подтвержден перенос сроков ввода в эксплуатацию большей части проектов в Московской области. По общей версии участников рынка, в Москве будет реализовано не более 50 процентов от заявленных проектов, а в регионах - не более 30 процентов.

При этом на плаву, скорее всего, останутся только те девелоперы, которые уже имеют реализованные проекты и мощные финансовые ресурсы за спиной. Остальным же, в первую очередь новичкам, придется несладко.

Заложники рынка

Что же случилось с рынком, которому на ближайшие годы пророчили безумный рост и развитие? Как ни парадоксально, но девелоперы, сделавшие ставку на складской сегмент, стали заложниками собственного рынка.

С одной стороны, резко возросла себестоимость строительства, а с другой – компенсировать ее увеличением ставок девелоперы не могут. В отличие от коллег, занимающихся инвестированием в строительство жилья, офисных и торговых центров.

Кроме того, как свидетельствуют наблюдатели, в России спрос на логистические услуги начал снижаться - многие из тех, кому были нужны склады, уже арендовали их, а дальнейшее расширение идет замедленными темпами.

Да, в Подмосковье спрос на склады до сих пор превышает предложение, а вот во многих регионах один-два реализованных проекта полностью закрывают спрос на склады, что делает все следующие проекты невостребованными.

Рост же себестоимости строительства складов вызван удорожанием стройматериалов и усложнением доступа девелоперов к финансовым ресурсам из-за кризиса ликвидности.

Так, если раньше себестоимость строительства склада составляла 700-800 долларов за квадратный метр, то сегодня девелоперы закладывают себестоимость на уровне 1200-1300 долларов.

При этом ставки на склады и так находятся на верхней границе. В Европе аренда одного квадратного метра обходится в 90-100 долларов, а у нас средняя цена - 130-140.

Но выше головы не прыгнешь, поэтому застройщики вынуждены в срочном порядке переписывать свои бизнес-планы, а то и вовсе отказываться от строительства логистических комплексов и перепрофилировать участки под другое назначение.

Если так пойдет и дальше, то рынок складской недвижимости может умереть, так толком и не родившись, что нанесет вред как логистике, так и розничной торговле. Теперь остается надеяться, что застройщики придумают, как спасти рынок. Впрочем, временная стагнация сегменту точно гарантированна.


27 Июня 2008 14:15
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей