В Петербурге из офисов сделают жилье

В Петербурге из офисов сделают жиль... В Петербурге из офисов сделают жиль...

Офисный рынок Петербурга переживает не лучшие времена: спрос продолжает падать. Некоторые девелоперы даже задумываются над перепрофилированием своих офисных проектов в жилые, рассматривая это как крайний вариант развития событий.

Уже больше десятка крупных комплексов официально заморожено в Петербурге. Однако и имеющееся на рынке предложение на сегодня явно избыточно. Собственники офисных комплексов, которые вышли на рынок после лета 2008 года, идут на беспрецедентные скидки. Владельцы раскрученных БЦ пока уступают арендаторам неохотно, предпочитая жертвовать заполняемостью.

По прогнозу аналитиков Colliers International, в 2009 году в Петербурге будет сдано в эксплуатацию не более 170 000 квадратных метров офисных площадей уровней А и В. Эксперты компании АРИН по результатам февральского мониторинга коммерческих стройплощадок обнаружили в замершем состоянии проекты общей площадью почти 400 000 квадратных метров.

Приостановлены (или так и не начинались) работы над комплексами Sokol City, Clover Plaza, "Адамант-Парк", "Удельный парк", "Эврика Башня" и др. В этом мартирологе преобладают крупные бизнес-центры с периферийной локацией. Вряд ли стоит рассчитывать, что процесс децентрализации офисного рынка продолжится. По крайней мере бизнес-парки, запланированные в зоне КАД, уж точно потеряли актуальность.

Теоретически проект класса B+ с нормальной доступностью от метро и близостью к крупной магистрали, предлагающий офисы с отделкой по ставкам 500-600 руб. за "квадрат" в месяц (включая все налоги и расходы), имел бы шансы на успех, но его экономическая эффективность весьма сомнительна.

В целом долю вакантных площадей эксперты оценивают примерно в 15%, но если в бизнес-центрах категории В свободно примерно 10-15% помещений, то в классе А - уже 22-27%, а окраинные деловые комплексы высшей категории (практически все они на рынке новички) загружены, по данным Colliers International, лишь на 40%.

В начале 2009 года владельцы большинства комплексов, давно присутствующих на рынке, были готовы предоставлять арендаторам скидки до 10%, не решаясь на откровенный демпинг. В новых зданиях ситуация была принципиально иной: там дисконт мог достигать 50% от докризисного уровня. Весной две эти кривые начали сближаться: бизнес-центры, сданные в эксплуатацию в прошлом году, стали постепенно заполняться, а старожилы рынка начали нести потери и осознали, что надо быть гибче.

По материалам PRO Недвижимость


27 Апреля 2009 16:17
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей