Итоги 2013 года: новостройки ближнего Подмосковья и Новой Москвы

Новостройки Новой Москвы Новостройки Новой Москвы

Компания «Домус финанс» подвела итоги 2013 года на первичном рынке жилья городов, в которых сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы.  

Главной тенденцией первичного рынка жилья ближнего Подмосковья в 2013 году стало завершение его так называемого «расслоения»: некогда единый рынок раскололся на отдельные, локальные и уникальные рынки новостроек городов области.  

Основные тенденции

«Рынок жилья Московской области, еще несколько лет назад бывший единым, сегодня преобразовался в конгломерат локальных рынков отдельных городов, каждый из которых имеет свои особенности развития, - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – Поэтому сейчас сложилась необычная ситуация, когда в двух соседствующих муниципальных образованиях Подмосковья может наблюдаться абсолютно «зеркальная» динамика показателей первичных рынков жилья. Основная причина такого «раскола» - это неравномерная обеспеченность городов области транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Кроме того, в отдельных локациях наблюдается явная затоваренность новостройками, что также мешает нам рисовать общую картину рынка».

По словам эксперта, в число городов с перенасыщенными рынками нового жилья входят, прежде всего, Красногорск, Балашиха и Подольск.

Второй заметной тенденцией стал приход на рынок новостроек покупателей с небольшими суммами - от 300 тыс. рублей. «Такие клиенты сформировали тренд прошлого года – значительный рост числа ипотечных сделок. В результате банки перевыполнили свои планы по выдаче жилищных кредитов, а девелоперы и агентства, в свою очередь, смогли достигнуть хороших объемов продаж. Мы, к примеру, за год увеличили продажи в два раза», - отмечает Павел Лепиш.

Наконец, третьей немаловажной тенденцией стал рост профессионализма покупателей квартир за МКАД и, как следствие, повышение качества реализуемых проектов. «Люди стали более профессиональными, и выбирают в первую очередь не имя застройщика, не город, а проект. Им важна и транспортная доступность, и качество используемых материалов, и внутренняя инфраструктура жилого комплекса, - рассказывает Павел Лепиш. – Меньше стало эмоций, больше конструктивных решений. Девелоперы, в свою очередь, стали наконец задаваться вопросом,  как сделать свой район комфортным и уникальным. Они спрашивают риэлторов, чего хотят люди. В этом году мы принимали участие в проектировании районов. Еще несколько лет назад такое и в голову никому не могло прийти».

  Предложение

В прошедшем году предложение новых проектов в городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы продолжило активно расти. Общий объем первичного рынка жилья к концу декабря достиг 3,7 млн кв.м, увеличившись за год на 25%. В количественном эквиваленте это 28,288 тыс. квартир. Наибольший прирост предложения в 2013 году продемонстрировали Мытищи: +40%, и Пушкино (+60%). Стоит отметить, что в прошлом году стало очевидным смещение фокуса девелоперов на города, в которых ранее локальные рынки новостроек развивались достаточно медленно – прежде всего, это Пушкино, Видное и Реутов, где вывод новых проектов в принципе затруднен из-за дефицита площадок под застройку. Несмотря на такой «сдвиг», почти половина всех новых квартир ближнего Подмосковья и Новой Москвы по-прежнему сосредоточена в трех городах – Балашихе (5,496 тыс. квартир), Подольске (3,427 тыс. квартир) и Красногорске (3,07 тыс. квартир).

Существенное снижение объемов предложения новостроек по итогам 2013 года было зафиксировано в двух городах: в Подольске на 15% и в Щербинке на 14%.

  Цены

По итогам 2013 года средняя стоимость кв.м в новостройках снизилась в 10 из 15 городов, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы. Наибольшее снижение средней цены кв.м – на 17% до 66,045 тыс. рублей – зафиксировано в Пушкино, где в прошлом году был выведен на рынок микрорайон «Новое Пушкино» с невысокой стоимостью жилья. В Долгопрудном «квадрат» в новых домах за год подешевел почти на 15% до 74,9 тыс. рублей, в Подольске – на 12% до 67,04 тыс. рублей. «Стоит отметить, что если в Пушкино и Долгопрудном падение средних ценовых показателей было обусловлено появлением в продаже новых объемов недорогого жилья, то в Подольске оно напрямую связано с уменьшением спроса на местную недвижимость. Застройщики вынуждены снижать цены в условиях затоваренности рынка», - поясняет Павел Лепиш.

Наибольший рост средней цены кв. м в новостройках по итогам года показали Химки, Одинцово и Мытищи. При этом Химки стали абсолютным рекордсменом – здесь стоимость «квадрата» выросла на 15% до 89,65 тыс. рублей, что в большей степени было обусловлено «вымыванием» наиболее доступного предложения. В Одинцово увеличение составило 4%, в Мытищах – 2%.

«На рынке новостроек Подмосковья сегодня наблюдается сильное расслоение, поэтому говорить о каких-то общих ценовых тенденциях довольно сложно, - комментирует Павел Лепиш. - Есть востребованные и невостребованные проекты, в которых ценовая динамика может быть абсолютно противоположной, даже если они находятся рядом друг с другом. Очевидно одно – доступность жилья в области растет изо дня в день, и не из-за стагнации, о которой сегодня много говорят, а благодаря увеличению числа аккредитованных новостроек и усилиям девелоперов, которые стараются выводить на рынок недорогое предложение. В прошлом году подмосковные строители стали предлагать объекты по цене от миллиона рублей, это серьезный шаг навстречу покупателям».  

Прогноз

Амплитуда колебаний цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья в 2014 году будет весьма значительной. В недооцененных городских поселениях и на тех направлениях, где идет бурное развитие транспортной инфраструктуры, рост средней стоимости кв. м в новостройках может составить до 15% за год, прогнозируют эксперты «Домус финанс». В свою очередь, в группе городов с перенасыщенными рынками жилья можно ожидать снижения цен на новостройки в пределах 5-7%.

Из-за проблем в банковском секторе в текущем году может существенно вырасти общий уровень спроса на новое жилье в области, которая для инвесторов в недвижимость – частных и институциональных - остается вторым по привлекательности регионом в России после столицы. На этом фоне темпы роста цен в наиболее ликвидных подмосковных проектах будут опережать средние по рынку.

«В заключение можно сказать, что вектор развития рынка новостроек Московской области в 2014 году будет определяться двумя основными факторами: динамикой ставок по жилищным кредитам и политикой региональных властей, - резюмирует Павел Лепиш. – Хочется верить, что надежные банки, вопреки проблемам последних месяцев, продолжат улучшать условия выдачи ипотеки и разрабатывать новые интересные кредитные программы в тесном партнерстве с застройщиками и риэлторами. Власти, в свою очередь, не остановятся на достигнутом и усилят работу по созданию благоприятной жизненной среды за МКАД. В таком случае рынок новостроек Подмосковья будет, как и прежде, активно развиваться, предлагая все большему количеству потребителей реальные возможности для улучшения жилищных условий».

Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в декабре 2013 года*


Ср.цена в ноябре, руб./кв.м**

Ср.цена в декабре, руб./кв.м

Рост/Падение, %

Средневзвешенная стоимость квартиры, ноябрь, руб.

Средневзвешенная стоимость квартиры, декабрь, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, ноябрь (шт.)

Объем предложения, декабрь (шт.)

Динамика объема предложения, %

Балашиха

65 125

66 315

1,83%

3 895 780

3 970 206

1,91%

5 704

5 496

-3,65%

Королев

78 840

78 505

-0,42%

4 911 794

5 006 890

1,94%

1 907

1 845

-3,25%

Мытищи

86 680

87 330

0,75%

4 894 745

5 105 910

4,31%

1 741

2 107

21,02%

Долгопрудный

74 060

74 900

1,13%

4 532 998

4 590 410

1,27%

729

625

-14,27%

Химки

87 170

89 650

2,85%

5 653 267

5 510 600

-2,52%

2 467

2 337

-5,27%

Красногорск

91 665

90 860

-0,88%

5 852 810

5 805 460

-0,81%

3 216

3 070

-4,54%

Одинцово

88 860

87 020

-2,07%

5 677 653

5 600 000

-1,37%

1 393

1 542

10,70%

Видное

75 250

75 840

0,78%

4 646 249

4 694 500

1,04%

1 525

1 497

-1,84%

Люберцы

89 330

89 500

0,19%

5 517 248

5 528 450

0,20%

1 181

1 025

-13,21%

Реутов

94 365

93 520

-0,90%

7 079 397

7 006 023

-1,04%

1 495

1 473

-1,47%

Железнодорожный

66 870

67 680

1,21%

3 797 474

3 840 470

1,13%

1 995

1 824

-8,57%

Московский

93 760

91 670

-2,23%

5 676 302

5 531 770

-2,55%

853

825

-3,28%

Щербинка

84 070

85 395

1,58%

5 080 544

5 160 620

1,58%

220

191

-13,18%

Подольск

66 585

67 035

0,68%

4 116 368

4 143 090

0,65%

3 565

3 427

-3,87%

Пушкино

64 050

66 045

3,11%

3 622 704

3 705 542

2,29%

1 191

1 004

-15,70%


*Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.
**Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

28 Января 2014 13:12
Источник: Домус финанс

Читайте также:





Архив новостей