По прогнозам аналитиков, в 2018 году цены на недвижимость в Москве будут снижаться

Специалисты полагают, что цены на недвижимость в столичном регионе демонстрируют постоянную тенденцию к понижению. Это связано с активным возведением новостроек и улучшением условий ипотечного страхования, что приводит к резкому увеличению количества предложений на рынке недвижимости. Отсутствие готовности владельцев квартир на вторичном рынке к снижению цен, а также низкая покупательская способность населения стали причинами уменьшения спроса на жильё. Совокупность этих факторов повлечёт неизбежное снижение цен на недвижимость в Москве.

Цены на новостройки в Москве в 2018 году

По мнению экспертов, главной тенденцией московского рынка первичной недвижимости в 2018 году станет превалирование предложений над спросом. В 2018 году будет реализовано огромное количество разрешений на строительство, что создаст высокую конкуренцию. При этом количество платежеспособных покупателей значительно уменьшится.

Кроме того, запрет на прямое участие граждан в долевом строительстве приведёт к повышению его себестоимости. Согласно предварительным расчётам, себестоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 15-20% в течение 2018 года.

Ведущим покупательским сегментом могут стать молодые семьи с детьми, для которых введена программа сниженной банковской ставки по ипотеке.

К повышению стоимости строительства приведёт и рост инфляции в стране, из-за которой подорожали стройматериалы, повысились транспортные расходы и услуги страхования. Кроме того, в 2018 году государственные требования к застройщикам сильно ужесточились, что заставило покинуть рынок недвижимости мелкие и средние компании и снизило конкуренцию.

Изменение цен на вторичном рынке недвижимости в Москве в 2018 году

На вторичном рынке жилья в Москве также не ожидается роста цен. Это связано с большим числом предложений, а также отсутствием готовности у продавцов устанавливать рыночные цены на квартиры.

Покупатели всё чаще предпочитают новое жильё. Большой объём новостроек и конкурентные цены на них оттягивают значительное число потенциальных покупателей с рынка вторичного жилья. В итоге снижение цен на этом сегменте рынка может достигнуть 10%.

Несколько сдерживает падение цен на вторичную недвижимость в Москве снижение ставок по ипотечному кредитованию. Тут стали популярными двойные сделки, благодаря которым продавцы охотно снижают цены на квартиры, поскольку продав свою жилплощадь дешевле, они по более низкой цене сразу приобретают альтернативную, ничего не теряя при этом. На сегодняшний день эти виды сделок составляют около 80% всех продаж.

В то же время снижение цен на объекты недвижимости в пределах Москвы удерживает спрос покупателей, для которых они теперь стали доступнее. Однако существенного роста спроса на вторичном рынке не ожидается, поскольку реальные финансовые возможности населения продолжают падать.

Ещё одним серьёзным фактором снижения цен на вторичное жильё в Москве стала, запущенная в 2018 году программа реновации. Благодаря ей интерес покупателей к жилью старого фонда сильно упал.

Выводы аналитиков о ценах на недвижимость в Москве в 2018 году

Основным выводом экспертов по столичной недвижимости стало доминирование предложения над спросом в 2018 году. По их мнению кризис рынка жилья в Москве продолжится, достигнув дна к 2020 году. Ожидаемый уровень ежегодного падения цен составит 7-10%.

Главными факторами снижения цен станут высокая стоимость жилья, сделавшая его недоступным для основной части покупателей, а также отсутствие роста доходов населения России. Дополнительной причиной падения цен на недвижимость в Москве станут высокие темпы возведения новостроек.

Наиболее благоприятной будет ситуация для продавцов недвижимости в центре столицы или в новых районах с развитой инфраструктурой, таких как Арбат, Остоженка, Китай-город, Якиманка, Хамовники и Измайлово.

Собственникам квартир в Чертаново, Лефортово, Бирюлёво и Некрасовке стоит подождать с продажей недвижимости 3-4 года до улучшения экономической ситуации, которая может привести к повышению цен на квартиры в этих районах.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить