Мечтать не стоит: Эксперт рассказал, могут ли цены на квартиры рухнуть, как в Китае

По мнению Валерия Кочеткова, руководителя отдела «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость, в России не ожидается значительного снижения цен на жилье, как это происходит в Китае. Он отметил, что существует ряд факторов, которые делают такую возможность крайне маловероятной. Подробности можно найти в статье на информационном сайте 1RR.

Могут ли цены на квартиры в России рухнуть, как в Китае: что говорят аналитики рынка

Эксперт рынка недвижимости Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость, уверен, что массового обвала цен на жильё в России, как это произошло в Китае, не предвидится. В недавнем интервью агентству «Прайм» он поделился своими соображениями по этому поводу и объяснил, почему ситуация на российском рынке недвижимости отличается от китайской.

Кочетков отметил, что после отмены массовой льготной ипотеки и изменения условий семейной и IT-ипотек, Сбербанк зафиксировал небольшое, но заметное снижение цен на жильё в Москве и Санкт-Петербурге. Однако это колебание не превышает нескольких процентов, что существенно отличается от ситуации в Китае, где цены на новые квартиры упали почти на 25%, а объем продаж жилья сократился на 18%. По мнению эксперта, в России такой сценарий маловероят, поскольку в Китае обвал цен был вызван образовавшимся «пузырём» на рынке, когда квартиры покупались не для проживания, а исключительно как инвестиции.

В отличие от Китая, в России обеспеченность жильём остаётся низкой, и большинство покупателей ориентируются на приобретение квартир для собственного проживания. Кочетков также подчеркнул, что в Китае причиной падения цен стало избыточное строительство — новых объектов было предложено больше, чем могло потребоваться. В то время как российская экономика, по его словам, демонстрирует стабильный рост, что создает более устойчивую ситуацию на рынке жилья.

«Несмотря на текущие трудности на рынке новостроек, это вполне естественно в условиях ужесточения жилищного кредитования. Изменение условий ипотечных программ особенно заметно отразилось на массовом сегменте. Тем не менее, интерес к покупке первичного жилья всё ещё сохраняется, хотя высокая стоимость ипотеки останавливает многих потенциальных покупателей», — добавил Кочетков.

Эксперт также отметил, что стоимость жилья может продолжать расти в рамках финансовой модели, то есть по мере готовности строящихся объектов. Он ожидает, что цены на новое жильё будут увеличиваться на 1,5-2% в месяц. В то же время, для готовых квартир вероятна ценовая стагнация, особенно если на рынке будет представлено разнообразие предложений. Однако в случае дефицита жилья цены могут вновь начать расти, заключил он.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить