Невидимые риски: что нужно знать перед покупкой жилья у человека с психическими расстройствами

При покупке жилья Екатерина Горнова, эксперт в области правовых вопросов Российской гильдии риелторов, советует потенциальным покупателям тщательно проверять продавца. Важно выяснить, нет ли у него зависимостей от алкоголя или наркотиков, а также не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Пренебрежение этими моментами может обернуться потерей недвижимости. Об этом сообщает 1rre.ru

Психическое здоровье и право собственности: что ждать от сделки с жильем?

При покупке жилья важно уделять особое внимание не только самому объекту, но и его продавцу. Екатерина Горнова, эксперт по правовым вопросам Российской гильдии риелторов, подчеркивает необходимость убедиться, что продавец не имеет проблем с алкоголем, наркотиками и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Невыполнение этих рекомендаций может привести к серьезным последствиям, включая потерю купленной недвижимости.

Риски, связанные с недееспособностью

Горнова отмечает, что если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, рекомендуется отказаться от сделки. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что создаст риски для покупателя. Оспорить сделку могут не только сам продавец, но и его опекун, если он был признан частично недееспособным, а также наследники. Это ставит под угрозу права покупателя на приобретенный объект.

Проблемы с зависимостями

Не стоит доверять заверениям продавца о том, что его проблемы с алкоголем или наркотиками остались в прошлом. Даже если он утверждает, что «баловался» запрещенными веществами когда-то, это не имеет значения с юридической точки зрения. Наличие зависимости может влиять на способность осознавать свои действия, что делает сделку уязвимой для оспаривания.

Также, как подчеркивает эксперт, прием лекарств, влияющих на сознание, может стать основанием для оспаривания сделки. Если у продавца были проблемы с психическим здоровьем на момент продажи, это может привести к признанию сделки недействительной, даже если он не был официально признан недееспособным.

Проверка статуса продавца

Перед заключением сделки важно запросить справку из психоневрологического диспансера по основному месту жительства продавца, а также по другим адресам, где он мог проживать ранее. Бывали случаи, когда продавцы, не состоящие на учете в ПНД по текущему месту жительства, оспаривали сделки, утверждая, что они были признаны недееспособными по предыдущему адресу.

Как снизить риски

Федеральная нотариальная палата рекомендует быть крайне осторожными при сделках с потенциально недееспособными продавцами. Для обеспечения законности сделки продавец должен сняться с учета в наркологическом диспансере. Для этого ему нужно предоставить документы, подтверждающие регулярные визиты к врачу и прохождение лечения в течение как минимум двух лет.

Дополнительной мерой предосторожности может стать видеофиксация процесса сделки. Запись может подтвердить реальную волю и понимание продавцом условий сделки, что значительно упростит защиту интересов покупателя в случае оспаривания.

Роль нотариуса

Если у нотариуса возникают сомнения в адекватности продавца, никакие справки не смогут гарантировать успешное завершение сделки. В таких ситуациях нотариус вправе отказать в регистрации сделки, поскольку риски для него могут быть слишком высоки. Если сделка будет отменена из-за ошибки нотариуса, ему придется компенсировать убытки покупателю.

В заключение, Екатерина Горнова настоятельно рекомендует покупателям жилья быть внимательными и тщательно проверять продавцов на наличие зависимостей, чтобы избежать возможных проблем и финансовых потерь в будущем.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить