С 1 ноября аренда квартир станет дешевле: прогнозы и аналитика

Средняя цена аренды однокомнатных квартир в Москве достигла 78,4 тысячи рублей, что на 2,5% больше по сравнению с предыдущим месяцем. В этом месяце темпы роста цен на наиболее востребованные типы жилья, такие как однокомнатные квартиры и студии, замедлились. Эти сведения предоставила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга в компании «НДВ Супермаркет недвижимости». Об этом сообщает 1rre.ru

Снижение арендных ставок: что ждет рынок жилья с 1 ноября?

По аналитическим данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках по итогам сентября 2025 года составила 38 тысяч рублей. Это на 6,3% больше, чем в августе, что отражает рост активности арендаторов в деловой сезон. В то же время предложение квартир в мегаполисах сократилось на 1,6%, что связано с тем, что наиболее доступные варианты аренды быстро были сняты с рынка.

Сезонные колебания

Сезонность является важным фактором в сегменте долгосрочной аренды. Конец лета и начало осени отмечаются высоким спросом на аренду, что приводит к увеличению активности арендаторов. В этом периоде однокомнатные квартиры экономкласса можно снять в среднем за 40–45 тысяч рублей, а комфорт-класса — за 50–55 тысяч рублей. В то же время в округе с дорогими объектами наблюдается наибольший рост цен, тогда как в более доступных районах изменения составляют 4–7%.

Прогнозы на будущее

С 1 ноября рынок аренды жилья ожидает период равновесия. Снижение сезонного напряжения приведёт к расширению выбора для арендаторов, при этом собственники будут готовы предлагать более выгодные условия. Тем не менее, резкого падения цен не прогнозируется, ожидается плавная адаптация рынка к более сбалансированному уровню цен. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что рынок аренды жилья находится в переходной фазе, и в ближайшие месяцы может произойти стагнация или небольшое снижение ставок.

Ценовая инерция

Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», добавила, что даже при охлаждении рынка в конце осени и начале зимы арендодатели часто сохраняют ценовую инерцию, пытаясь сдавать свои объекты по прежним, более высоким ценам. По её оценкам, в конкурентных районах возможна коррекция цен в пределах 5–7%, в то время как в премиальном сегменте снижение цен маловероятно из-за устойчивого спроса.

В бюджетном сегменте аренда однокомнатных квартир может подешеветь при активной конкуренции между владельцами. В средних двухкомнатных квартирах в спальных районах могут появиться скидки или включение коммунальных расходов в арендную плату. В центре и в новых домах с качественным ремонтом цены останутся стабильными, с минимальными снижениями. Таким образом, рынок аренды жилья в ближайшие месяцы будет находиться под влиянием как сезонных факторов, так и динамики предложения и спроса.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить