Почему в 2019 году подорожает недвижимость в России объяснили участники рынка

Согласно прогнозам участников рынка недвижимости, в 2019 году квартиры в России подорожают. Особенно сильным рост цен будет в крупных городах с развитой инфраструктурой. Причинами подорожания станут изменения законодательства, ускорение инфляции и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов банками.

Причины подорожания недвижимости в 2019 году

Строительный бум последних лет завершился. Застройщики больше не заинтересованы в снижении цен на квадратные метры в новостройках. Вторичный рынок также ожидает подъём цен на жильё. Специалисты определили несколько основных факторов подорожания недвижимости в текущем году

1. Российские банки поднимают ставки по ипотечным кредитам. Причиной тому стал высокий уровень закредитованности населения на фоне общего падения доходов, что повышает риски просрочки и неуплаты кредитов. Кроме того, банки вынуждены были поднять проценты по займам после увеличения ключевой ставки Центробанком в минувшем году.

2. С 1 июля 2019 года девелоперы больше не смогут пользоваться деньгами дольщиков. Для возведения новостроек они смогут воспользоваться средствами целевых кредитов с эскроу-счетов. Оплата услуг банков-посредников увеличит итоговую стоимость нового жилья. Кроме того, займы для застройщиков также подорожают в среднем на 10%, что также отразится на цене квартир.

3. Инфляция в России значительно ускорилась после повышения топливных акцизов и НДС. Это вызовет подорожание расходных материалов, а также всех этапов строительства, а значит – себестоимость жилья.

4. Ослабление курса рубля привело к подорожанию импортных материалов и строительного оборудования, которые невозможно заменить отечественными.

5. Резкий отток мигрантов из России в 2018 году заставил застройщиков нанять местных рабочих, которым пришлось платить более высокую зарплату. Это также отразилось на конечной цене строящейся недвижимости.

6. Высокий спрос на новостройки, особенно в крупных городах, позволяет застройщикам высоколиквидной недвижимости повышать цены на своё предложение.

На сколько подорожала жилая недвижимость в первом квартале 2019 года

Согласно данным московского рынка недвижимости, за 1 квартал 2019 года жильё подорожало на 1,2%, достигнув средней стоимости 175-185 тыс. рублей за кВ. м. При этом больше всего выросли цены на дешёвые квартиры в панельных «хрущёвках» (на 2,7%). Стоимость жилья в дорогих монолитных жилых комплексах осталась прежней.

Наибольшим спросом у покупателей пользуется жильё с небольшой площадью. Цена на одно- и двухкомнатные квартиры выросла почти на 4%, на трёхкомнатные – на 0,2%, а на крупногабаритные многокомнатные апартаменты упала на 0,5%.

Подорожание новостроек отразится и на вторичном рынке жилья, поскольку спрос с дорогих квартиры в новых домах перейдёт на обжитые районы старой застройки с развитой транспортной и бытовой инфраструктурой. Поэтому ожидать снижения цен на вторичном рынке жилья также не стоит. По оценкам специалистов, в течение 2019 года жильё в России подорожает в среднем на 5-6%.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить