Московский метр дал слабину

Московский метр дал слабину Московский метр дал слабину

Стоимость жилья в российской столице снизилась впервые с начала года. Большинство аналитиков и покупатели рассчитывают на продолжение этой тенденции. Но темпы строительства новых домов резко сократились, а доходы населения не поспевают за неподъемными ценами.

За предыдущую неделю, по данным Metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в среднем по Москве снизились на 500 руб., или на 0,4 проц. В результате стоимость квадратного метра составила 137,8 тыс. руб., вернувшись к уровню двухнедельной давности. Правда, отрицательная динамика - лишь следствие падения курса американской валюты. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), долларовые цены за тот же период выросли на 0,8 проц., и прибавка оказалась даже больше, чем ранее. Квадратный метр в столице (без учета элитного и нетипового жилья) теперь стоит 5,9 тыс. долл.: от 5,6 тыс. долл. за метр в панельных хрущевках и панельных домах до 6,6 тыс. долл. за метр в сталинке.

О реальной динамике стоимости московской недвижимости эксперты IRN предлагают судить не в долларах и рублях, а в золотом эквиваленте. Исходя из этой логики, цены на квартиры в мегаполисе достигли абсолютного максимума не сейчас, а в 2006 году, и до сих пор к нему не вернулись. Коррекция цен в прошлом году в золотом эквиваленте составила не несколько процентов, как в долларах, а около 25 проц. Последняя же волна подорожания квартир зимой-весной этого года, говорят аналитики, сменилась стабилизацией еще в начале лета. Россияне пока получают зарплаты не в слитках, поэтому для абсолютного большинства потенциальных покупателей столичных квартир ажиотаж на рынке в нынешнем году сделал мечты об улучшении жилищных условий неосуществимыми.

За первое полугодие, напомним, квадратные метры в Москве подорожали почти на треть. Вместе с тем, как сообщил накануне Росстат, реальные располагаемые денежные доходы населения в январе-июне увеличились на 8 проц. Согласно данным Минэкономразвития за первые четыре месяца года, Москва была в списке регионов, доходы жителей которых снизились. Не исключено, что и по результатам полугодия москвичи богаче не стали - хотя зарплаты в столице номинально растут, за инфляцией уровень жизни не поспевает. По статистике, средняя зарплата столичного жителя составляет 30,8 тыс. руб., жителя Подмосковья - 19,6 тыс. руб. Подсчитано, что на нее москвич может купить лишь 0,225 кв. м жилья, подмосковный житель - 0,251 м. Для сравнения, дагестанцу по карману 0,33 метра жилья, тогда как зарплаты в этой республике самые низкие по стране. В Европе же стоимость квадратного метра приблизительно равна уровню ежемесячного заработка. Зарплата москвича, рассчитывающего приобрести по ипотеке однокомнатную квартиру на окраине столицы, должна быть не менее 4 тыс. долл.

О снижении уровня платежеспособности покупателей говорит еще один факт - в первом полугодии в городе нарасхват шли комнаты, и цены на них росли быстрее, чем на квартиры. По результатам исследования, проведенного бюро недвижимости "Агент 002", в отдельных округах комнаты подорожали на 53 проц., средняя прибавка по столице составила 34 проц. Стоимость квадратного метра в комнатах, расположенных в пределах Садового кольца, колеблется от 8,9 тыс. долл. до 10,5 тыс. долл., что соответствует уровню цен на жилье бизнес-класса. Очевидно, что в условиях резкого повышения ценников в коммуналки потянулись покупатели, не осилившие отдельную квартиру. В центре в основном продавцы предлагают комнаты стоимостью от 193 тыс. до 208 тыс. долл. (94 проц. в структуре предложения), за четыре стены за пределами Садового кольца просят от 122 до 144 тыс. долл.

Вместе с тем Росстат накануне подтвердил, что темпы роста строительства в стране резко замедлились. За первое полугодие в России сдали 21,7 млн квадратных метров жилья, что всего на 2,9 проц. больше, чем за тот же период 2007 года (в январе-июне прошлого года объемы ввода жилья выросли на 34,3 проц.). В Москве за пять месяцев они снизились на 40 проц., а число предложений квартир сократилось. Строители отреагировали в том числе на снижение покупательского спроса - способных приобрести квартиру по сегодняшним ценам становится все меньше, и количество сделок с недвижимостью идет на спад. С другой стороны, считают аналитики, именно снижение уровня доступности жилья должно остановить переоцененные квадратные метры. По оптимистичным прогнозам, цены на столичном рынке недвижимости, если и продолжат расти по инерции, то к осени стабилизируются. По более пессимистичным оценкам, к концу лета москвичей ждет очередной виток цен, а последние данные - лишь затишье перед бурей, пишет ИА "Финмаркет".


22 Июля 2008 10:44
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей