Бремя прогнозов. Когда подешевеют квартиры?

Бремя прогнозов. Когда подешевеют к... Бремя прогнозов. Когда подешевеют к...
Под угрозой оказалась реализация одного из основных национальных проектов. Квартирный вопрос, который, как известно, испортил москвичей, а вместе с ними и других россиян еще во время земной жизни Мастера и Маргариты, с тем же успехом продолжает это делать и сейчас. Безудержный рост цен на жилье – лишнее тому свидетельство. Происходящее на рынке недвижимости позволило кое-кому говорить о том, на национальном проекте "Доступное жилье" пора ставить жирный крест, ибо большинство населения улучшить свои жилищные условия при таких ценах на квартиры так и не сможет. Как это было? «Жизненность» этого утверждения достаточно легко подтвердить. Начало так называемого жилищного бума обычно относят к 2000 году. В то время в Москве, например, однокомнатная квартира стоила 18-20 тысяч долларов. Если бы она была приобретена в тот момент, а реализована сегодня, то ее цена составила бы уже 80-100 тысяч. Однако шесть лет назад для рядового жителя столицы эти цены также казались запредельными. Подобная ситуация наблюдалась и в Пскове. В 2001 году двухкомнатная «хрущевка» стоила в нашем городе 9-10 тысяч долларов, сейчас – в 4-5 раз дороже. Почему так произошло? В конце 2001 - начале 2002 года, когда тенденция на увеличение стоимости жилья стала очевидной и рост благосостояния также пошел вверх, появились первые желающие вкладываться в недвижимость. Позднее наиболее активные предприниматели поняли и увидели, что лучшие инвестиции - это земля и квадратные метры. Вложения туда приносили как минимум удвоение и даже утроение капитала. И рост цен не заставил себя ждать! При этом с каждым годом, а потом и месяцем он становился все ощутимее. В 2001 и 2002 годах ежегодный прирост средней цены составлял 15-20 процентов. В принципе, это было нормально, так как лишь незначительно превышало уровень инфляции в стране и вполне соответствовало нормам цивилизованного рынка недвижимости. Но уже в 2003- 2004 годах темпы среднегодового прироста цен на жилье увеличились почти в два раза и составили 30-40 процентов. А в 2005 году начался просто ценовой беспредел, продолжавшийся до середины 2006-го. Были периоды, когда цены росли до 10 процентов в неделю! Кто-то ищет причины, а кто-то - деньги При этом логического и объективного всему этому не может дать никто: ни политики, ни профессиональные аналитики, ни сами продавцы квартир, ни их покупатели. Впрочем, последним не до объяснений: деньги на жилье надо искать. Что до остальных, то в их попытках объяснить происходящее хватает всякого, вплоть до курьезного. Псковские электронные СМИ, например, приводили очень «свежую» мысль одного из местных политиков, которая звучала так: «В целом рост цен на жилье можно назвать закономерным явлением, поскольку подобная ситуация складывается на рынке недвижимости не только Пскова, но и других городов». А председатель комитета Псковской области по экономическому развитию Вадим Петрухин, чье мнение в свое время приводил Центр деловой информации Псковской области, основной причиной роста цен на жилье в городе Пскове назвал миграцию. По словам В. Петрухина, на сегодняшний день Псков испытывает огромное давление извне. Это связано с притоком новых жителей с северных регионов, чья платежеспособность намного превышает возможности псковичей. «Жители севера могут свободно купить квартиру в Пскове за предлагаемую стоимость и, тем самым, провоцируют рост цен на рынке недвижимости. Помимо этого большую роль в повышении цен на жилье играет предоставление жилищных сертификатов семьям военнослужащих», - считает председатель комитета. Председатель комитета отметил, что в Псковской области значительно возросла стоимость загородной недвижимости. В данном случае рост цен спровоцирован жителями Санкт-Петербурга и Москвы, которые скупают деревенские дома, приспосабливая их для летнего отдыха. Из Москвы в Псков. Или наоборот? В связи с этим, интересным выглядит мнение заместитель московского мэра Владимира Ресина, которое он выразил на одной из пресс-конференций, посвященных все тому же квартирному вопросу. Столичный чиновник говорил много правильных вещей. Например, про то, что вполне вероятной причиной роста цен могут быть действия самих жителей мегаполиса. Многие граждане, как отметил В. Ресин, приобретают недвижимость, так сказать, про запас. Естественно, в таких апартаментах сами хозяева не живут, а квартиры из-за этого только дорожают. Или про то, что правительство Москвы не имеет рычагов влияния на ценообразование в данной сфере: «Мы ушли от плановой системы. Ценами управляет не социализм, а капитализм. Мы можем оказать давление только на цены доступного и социального жилья. Это то жилье, за которое платит бюджет города». Но была и довольно спорная мысль. В. Ресин сказал, что рост цен невозможно остановить до тех пор, пока в столицу «рвется такое невероятное количество россиян». Вот тут и не понятно. Послушать псковское официальное лицо, так все москвичи к нам рванули. А московский коллега этого самого лица сетует на наплыв в матушку-столицу провинциалов. Интересно… Как интересен и еще один момент. В качестве объяснений роста цен некоторые чиновники допускали и такое: дескать, народ разбогател, лишние деньги появились, вот и набирают себе ни кому не нужных квартир… В связи с этим сразу вспомнилось, как в незабвенные 80-е годы прошлого века объясняли наличие всеобщего дефицита: дескать, народ разбогател, есть стал много… Ну, и т.д. - по предыдущему тексту. Разница лишь в том, что тогда одевать и есть было нечего, а сейчас – квартиру не купить. Не смешно? От мировых цен на нефть до сговора внутри страны На самом деле, существует целый комплекс факторов, которые влияют на рост цен на жилье. Главный из них – чисто экономический: спрос превышает предложение. Хотя и здесь не все так просто. Порой ажиотаж стимулируется искусственно, когда квартиры придерживаются в ожидании их подорожания. Но и это еще не все. Некоторые аналитики считают, что главной ошибкой проекта "Доступное жилье" стала ставка на развитие ипотеки: пришло много денег, а количество квартир осталось на прежнем уровне. Конечно, свой вклад в конечную цену на квартиру вносят цены на энергоносители, строительные материалы, даже на нефть. Минэкономразвития довольно справедливо часть ответственности за ситуацию на рынке возлагает на органы местного самоуправления, которые неправильно выделяют земли под застройку, из-за чего в городах формируется дефицит площадок и происходит подорожание на рынке в целом. К тому же строители нередко говорят и о суммах, далеко не маленьких, которые уходят на "откаты" при прохождении всех бюрократических процедур в любом городе. Есть и одна версия увеличения стоимости жилья, которая близка и понятна каждому простому россиянину. Ее высказала недавно Генпрокуратура России, которая поручила Федеральной антимонопольной службе проверить: а нет ли сговора между участниками рынка. Хотя – вряд ли там что-нибудь найдут… Да и вообще – со всем этим вышеназванным комплексом причин очень и очень сложно бороться. Поэтому существует мнение, что квартиры в обозримом будущем не подешевеют. Хотя кое-какие успокаивающие простых россиян тенденции все же имеются. Все будет хорошо? Начиная с середины лета, рост цен замедлился. В некоторых регионах – даже остановился. В Москве, говорят, продать квартиры становится все труднее. Ажиотажный спрос прекратился. Продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. И последние даже смеют торговаться(!), а не хватать все подряд, как раньше. В результате неадекватно высокие цены предложения иногда даже снижаются. Есть кое-какие признаки того, что квартиры перестали покупать для того, чтобы позже нажиться на их перепродаже. Конечно, наиболее верным и перспективным способом снизить цены на недвижимость является увеличение объемов строительства жилья. Но и то, что правительство пытается делать для решения этого вопроса в законодательной базе – не менее важно. Например, правительство намеревается на законодательном уровне закрепить практику публичных процедур предоставления участков под жилищное строительство. Это ограничит возможность доступа к земельным участкам путем коррупции. Если же предоставление участков будет происходить в обход закона, то оно должно пресекаться правоохранительными органами. К тому же в Государственной думе в ближайшее время будет рассмотрен законопроект об упрощении прямого доступа застройщиков к земельным участкам. Согласно этому законопроекту, будет создан единый орган согласования и экспертизы для жилищного строительства. Так что, возможно, квартиры могут и подешеветь. Но, по мнению аналитиков, – не сразу, и, скорее всего, в тех регионах, где для этого существует определенный задел. А именно – уже сейчас немало строят и не забывают вкладывать деньги в развитие коммунальных инфраструктур. Будем надеяться, что Псковская область все-таки относится именно к таким регионам.

15 Октября 2006 01:11
Источник: sterhmedia.ru

Читайте также:





Архив новостей