Новый сезон на рынке таунхаусов – большой выбор предложений по сниженной цене

Поселок «Павлово-2» Поселок «Павлово-2»

Весна и лето наиболее активные сезоны на рынке загородной недвижимости. В то же время, самые выгодные предложения и скидки наблюдаются именно зимой, когда спрос не столь высок и продавцы могут пойти на уступку в цене.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» за прошедшую зиму (ноябрь 2012 – февраль 2013 года) стоимость таунхаусов понизилась. Например, на популярном северо-западном направлении (Волоколамское, Ильинское, Новорижское шоссе) в районах до 30 км. от МКАД средняя цена кв.м. снизилась на 4,1%, а стоимость домовладений на 8,7%.

В данных районах в основном представлены поселки таухаусов бизнес-класса, в высокой стадии готовности. Средняя цена квадратного метра составляет 77 827 руб./кв.м., при этом средняя стоимость домовладений за счет большой площади достаточно высока - 17,6 млн. руб. (средняя площадь около 227 кв.м).

Технология строительства большинства объектов данного направления кирпич, пенобетонные блоки. Поселки являются концептуальными, выполненными в едином архитектурном стиле.

Стоимость домовладений в наиболее статусных поселках севера-запада, как правило, превышает 20 млн. рублей. Так в известном и престижном поселке «Павлово-2» (бизнес+) средняя стоимость предложений 20,9 млн. рублей (средняя цена кв.м. 102,4 тыс. рублей), при этом дома уже введены в эксплуатацию и частично заселены. В поселке «Журавли» (высокая степень готовности) средняя цена домовладений 20,5 млн. рублей (средняя цена кв.м. 72,7 тыс. рублей).

Средние по цене предложения характерны для более удаленного поселка «Покровский» (23 км от МКАД) - 14,25 млн. рублей за домовладение (средняя цена кв.м. 60,5 тыс. рублей) и поселка «Рижский квартал» - 14,89 млн. рублей за таунхаус (75,69 тыс. рублей за кв.м.).

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в последние месяцы на загородном рынке в основном наблюдалась отрицательная ценовая динамика, что связано с сезонным спадом активности. В то же время весна наиболее активный период на рынке и стоимость востребованных предложений вероятней всего повысится. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы в практически готовых объектах, что минимизирует риски с точки зрения покупателей. Покупать домовладения на начальном этапе строительства – слишком высокий риск для загородного рынка, при этом стоимость предложений остается весьма высокой.


27 Марта 2013 16:32
Источник: Пересвет-Инвест

Читайте также:





Архив новостей