3 квартал 2013: сегмент торговых центров в активном ожидании

ТРЦ «Рио»                      ТРЦ «Рио»

В течение 3 квартала 2013 года предложение качественных торговых центров Москвы пополнилось лишь одним объектом. В сентябре открылся ТРЦ «Райкин Плаза», компании «Ташир».  Общая площадь центра составила 70 000 кв.м, арендопригодная – 35 000 кв.м  Проект интересен тем, что является частью одноименного многофункционального Центра культуры, искусства и досуга имени А. Райкина в Москве, а также тем, что это пример завершения одного из долгостроев Москвы, строительство которого предыдущий собственник, группа ОПИН, начинала еще в 2005 году. В числе якорных арендаторов - ТРЦ «Перекресток», «Эльдорадо», «Кораблик», H&M, Marks&Spencer. Развлекательная функция центра помимо мероприятий культурного центра представлена многозальным кинотеатром «Синема Стар» и детским развлекательным центром Play Lab.  Нужно также отметить, что это уже второй торговый центр компании «Ташир», открытый в Москве в течение одного года. В июне состоялось техническое открытие ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте (торжественное открытие состоялось 14 сентября текущего года).

«Статистика показывает, что 3 квартал года в сегменте торговых центров обычно не отличается большими объемами нового предложения, громкими выходами новых брендов и в целом какими-либо серьезными изменениями. На этот период года приходится два летних месяца – сезон отпусков и не самое лучшее время для открытия торговых объектов. Это скорее пора активной «доделки» объектов перед самым горячим покупательским сезоном. Чаще всего наибольший ввод новых объектов  приходится как раз на 4 квартал года», – отмечает Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ.

До конца 2013 года заявлен ввод еще 7 торговых центров общей арендопригодной площадью 436 500 кв.м, в числе которых Vegas в «Крокус Сити», «Гудзон»,«Москворечье» и ряд других. Вероятно, часть данных проектов будет открыта уже в 2014 году. Между тем, в ближайшие дни планируется официальное открытие торгового центра «Измайловский».

Название

Адрес

GBA,кв.м

GLA,кв.м

Девелопер

Vegas в «Крокус Сити»

МКАД, 66 км

283 500

112 500

Crocus Group

Гудзон

Каширское ш., вл. 12

120 000

56 000

Immofinanz Group

Москворечье

Каширское ш., 24, стр. 12

30 000

19 500

Гарант-Инвест

Измайловский

4-я Парковая ул., 16

16 700

12 300

Дон-Строй Инвест

МЦ

Миклухо-Маклая ул., 36

15 700

12 400

н/д

Отрада – 3 очередь

Пятницкое ш., вл. 2

-

11 200

Эльт

Алфавит

Поляны ул.

14 000

9 100

Кристина НВН

В целом можно отметить, что сегмент торговых центров замер в «активном ожидании» больших открытий будущих лет. Одновременно на рынке сдаются в аренду такие проекты как Vegas-Кунцево (GLA=113 400 кв.м), «Авиапарк» (GLA=231 000 кв.м), Columbus (GLA=140 000 кв.м), «Мозаика» (GLA=67 000 кв.м), «Бутово Молл» (GLA=65 000 кв.м), проекты компании «ТПС» - на Полежаевской (GLA= 50 000 кв.м) и Славянском бульваре (GLA= 65 000 кв.м), вторая очередь «Метрополиса» и др.

Повышенный спрос на торговые площади со стороны потенциальных ритейлеров на фоне отстающих темпов прироста нового предложения держит средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на рекордно низкой отметке в 2,5%.

Коммерческие условия аренды в сегменте действующих объектов Москвы существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом не претерпели.


02 Октября 2013 14:13
Источник: Магазин Магазинов

Читайте также:





Архив новостей