INDRIKSONS.RU: В Испании на недвижимости не заработать

Indriksons.ru Indriksons.ru

«Цены на недвижимость в Испании - ниже некуда!» «Это прекрасная возможность купить дешево и продать дорого!» «Не упустите свой шанс, иначе завтра может быть уже поздно!», - уверяют продавцы. Однако торопиться не стоит: садиться в этот "инвестиционный" поезд не имеет смысла как минимум несколько ближайших лет .

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.

Тем, у кого есть возможность купить недвижимость в Испании и жить в ней не менее полугода, читать это не обязательно. Для всех остальных этот текст должен стать аргументированным предостережением от ошибки с неприятными последствиями.

Испания - прекрасная страна с богатой историей, доброжелательными людьми, приятным климатом, высококлассным футболом и вкусной кухней. Только вот экономическая ситуация в стране - катастрофическая и тысячи испанцев вынуждены покидать родину в поиске заработка. На сегодня в Испании без работы остались 26% населения, а значит покупать недвижимость просто некому. Именно поэтому скопились миллионные излишки жилья, практически не возводятся новые дома и базовая отрасль в экономике любой страны - строительство – находится в глубочайшем кризисе. За последнюю пятилетку с небольшим недвижимость Испании обесценилась более чем на 35%.

2013 год не стал исключением. По данным Indriksons.ru, к ноябрю общий жилищный фонд в стране составлял более 25 млн. единиц, из которых более 700 тысяч квартир остались не проданы, а на вторичном рынке невостребованных объектов насчитываются миллионы. В годовом исчислении количество выданных ипотечных кредитов упало на 30%, средняя цена ушла вниз на 10% и составляет чуть более 1100 евро за квадратный метр, продажи также опустились. В текущем году можно прогнозировать падение стоимости испанской недвижимости еще. Поэтому тем, кто хочет приобрести жилье в Испании, стоит повременить с решением или активнее торговаться.

Правительство Испании пытается изменить ситуацию, но, к примеру, такая мера, как ВНЖ, на рынок не повлияла. В последние годы лидерами традиционно  являются британцы и французы, уже вышедшие на пенсию или планирующие это сделать в ближайшее время и решившие переехать в более дешевую и с климатически комфортную Испанию.

Причины, побуждающие покупать у россиян, занимающих твердое третье место, в большинстве случаев спонтанные. «Любите отдыхать в Испании?Приезжаете туда каждый год? Тогда какой смысл тратиться на гостиницы или чужие апартаменты? Лучше купить. А за время своего отсутствия можно сдавать и таким образом не только возвращать вложенные деньги, но и получать прибыль». Именно такую мысль стараются внушить умелые девелоперы россиянам.

К глубокому сожалению тех, кто уже пошел по этому пути, все оказалось не так радужно. Они столкнулись с проблемами заполняемости, обслуживания, оплаты содержания, ремонта и уплаты налогов.

В Испании - не круглогодичный курортный сезон и если хозяева летом сами проживают в недвижимости хотя бы месяц, то для сдачи останется не так уж много времени. И даже если при помощи сайтов homeaway.com и airbnb.com, лидеров мирового рынка по сдаче недвижимости, удастся заполнить эти месяцы клиентами, то доходности от аренды не хватит, чтобы покрыть все расходы.

Содержание небольшого дома в сто пятьдесят метров, коммунальные счета и налог на недвижимость «съедят» в год 1,5-2 тыс. евро. Казалось бы, не так уж много. Но если присутствует еще и бассейн, то убытки возрастут в разы, потому что суммы, необходимые на обслуживание и содержание этого удовольствия, доходят до 5 тыс. евро в год. Кроме того, во время, когда в недвижимости живут арендаторы, за ней нужно нужно присматривать, наводить порядок, впускать жильцов, забирать ключи, следить за целостью и сохранностью как самой недвижимости, так и мебели и оборудования.

К сожалению, в Испании отсутствуют крупные профильные управляющие компании и приходится пользоваться услугами мелких, как правило, семейных фирм, которые часто оказываются недобросовестными: выставляют липовые счета за якобы произведенные ремонты окон, дверей, бытовой техники и промежутки времени, когда владелец не смог найти клиентов, сдают недвижимость самостоятельно.

Приобретать объекты в Испании имеет смысл только при постоянном проживании не менее полугода и только..

С покупкой недвижимости для инвестиций здесь придется подождать: ранее, чем через два-три ближайших года повышения инвестиционной привлекательности не произойдет.


31 Марта 2014 19:12
Автор: Игорь Индриксонс
Источник: Indriksons.ru

Читайте также:





Архив новостей