Российские ипподромы могут быть прибыльными

Казанский ипподром Казанский ипподром

В мире недвижимости ипподромы стоят в одном ряду с другими объектами спортивной и социальной инфраструктуры (например, стадионами) и часто воспринимаются как обременение, нежели источник прибыли. Однако, согласно результатам исследования, проведенного московским департаментом консалтинга и оценки NAI Becar, ипподромы вполне способны выполнять «рыночную» функцию и служить источником привлечения посетителей.

Ипподромы появились еще в античной Греции, в России же первый ипподром был организован только в 1826 г. в Липецкой области (в то время Тамбовской губернии). В 1834 г. открылся Московский ипподром на Ходынском поле (сейчас - Центральный московский ипподром).

Сегодня в России около 50 крупных ипподромов, из них около 70% находятся в рабочем состоянии, тем не менее, практически ни один из существующих объектов не сопоставим по качеству с мировыми аналогами. Одним из наиболее качественных на сегодняшний день является Казанский ипподром.

Структура российских ипподромов

Источник: NAI Becar

Необходимо отметить, что основной проблемой всей отрасли является, по сути, отсутствие культуры посещения скачек и проведения качественного досуга на территории ипподрома в формате, в котором это принято в западных и азиатских странах. «Например, на скачки в английском Нью-Маркете на несколько дней приезжают любители конного спорта и туристы со всего мира, ипподромы в Гонконге и Австралии служат местом отдыха для семей и проведения корпоративных мероприятий для компаний, таким образом, ипподромы выполняют функцию магнита или «якоря», - комментирует Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве.

Крупнейшие ипподромы России

Название

Расположение

Количество мест

Описание (услуги)

Казанский

г. Казань, ул. Патриса Лумумбы, 47 А

6 000

Школа верховой езды, прокат и верховые прогулки на лошадях и пони, рестораны, кафе, бары, система тотализаторов, музейные экспозиции, видеотека, клубы по интересам.

Ростовский

г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 233

5 000

Первый частный ипподром в России. Проведение испытаний лошадей полукровных пород, а также соревнования по классическим видам конного спорта.

Уфимский "Акбузат"

г. Уфа, ул. Менделеева, 217 А

5 000

Конно-спортивные соревнования, тур выходного дня, экскурсионные программы, конференц-зал, индивидуальные занятия, физкультурно-оздоровительные программы.

Центральный Московский ипподром

г. Москва, ул. Беговая, 22

3 500

Конкур, выездка, соревнования по конному поло, ринг-выводки породистых лошадей. Для развлечения публики в промежутках между соревнованиями лошадей на ЦМИ изредка проводят скачки на верблюдах, собачьи бега, и т.д.

Краснодарский

г. Краснодар, ул. Беговая, 11

3 500

Конно-спортивные соревнования, авто-шоу «гонки на выживание», прокат лошадей, экскурсии, кафе и магазины.

Источник: NAI Becar

В последнее время стартовали сразу несколько крупных проектов по реновации и новому строительству ипподромов. Масштабная программа возобновления инициирована ОАО Росипподромы совместно с Газпромом, помимо этого ипподром входит в состав проекта по комплексному освоению территории в Ростове-на-Дону.

По данным NAI Becar, стоимость реконструкции может варьироваться в диапазоне от 30 (реконструкция трибун) до 100 тыс./кв. м (строительство здания ипподрома).

Крупнейшие проекты строительства и реконструкции ипподромов в России

Расположение

Описание (услуги)



Приволжский Федеральный Округ

(новое строительство)

Конно-спортивный комплекс, трибуна на 2500 зрителей, крытый манеж, конюшня, жокейская и берейторская, ветлечебница, административное здание и деловой центр

40,5 млн долл.

ОАО «Росипподромы», Газпром

Сибирский и Приволжский Федеральные Округа

(новое строительство/ реконструкция)

Реконструкция и новое строительство ипподромов и конно-спортивной инфраструктуры: крытый манеж, поля для конкура и выездки, беговые и скаковые дорожки, конюшни, ветеринарный комплекс.

н/д

ОАО «Росипподромы», Газпром

Уральский Федеральный Округ (реконструкция)

Строительство новых объектов: крытого манежа, полей для конкура и выездки, беговых и скаковых дорожек, конюшен, ветеринарного комплекса.

13 млн долл.

ОАО «Росипподромы», Газпром

Южный Федеральный Округ (новое строительство)

Строительство нового ипподрома, парк развлечений, бизнес-центр и гостиничный комплекс на 137 га.

568 млн долл.

«Юг Руси»

Источник: NAI Becar

«Иппономика»

Доходная составляющая ипподромов складывается из нескольких основных источников – это доходы конно-спортивного комплекса (КСК) и непосредственно самого ипподрома, а также доход от коммерческой недвижимости. Успешность и востребованность всего комплекса в этом случае как раз обусловлена наличием ипподрома в качестве доминанты всего комплекса.

В структуре доходов конно-спортивный комплекс в совокупности с выручкой от продажи билетов может занимать около 20% (без учета тотализатора).

По словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве, максимизировать же концепцию ипподромов позволяет комплекс коммерческой инфраструктуры, доход от которой составляет до 70%, в том числе за счет включения таких объектов как:

· Бизнес-центр (конференц-залы),

· Торгово-развлекательный центр, включающий специализированную галерею магазинов,

· Гостиница,

· Панорамный ресторан и пр.

 



Источник: NAI Becar


Кроме того, необходимо учитывать, что тотализатор может приносить до 20% дополнительных доходов всего комплекса.

Западный опыт

Таблица. Крупнейшие ипподромы мира

Название

Meydan Grandstand

Ипподром Нью-Маркет

Хэппи Вэлли

Флемингтон

Фото

Описание: http://www.mosippodromy.ru/images/bolshoy.jpg

Описание:

Описание: http://i.telegraph.co.uk/multimedia/archive/02346/happy-valley2_2346457b.jpg

Описание: C:\Users\a.nikolaeva\Desktop\161_110211Skac_02.jpg

Описание

Самый современный и большой ипподром в мире. Скачки можно наблюдать из отеля, с моря, и с трибун. Ипподром без тотализатора.
Отель, как часть комплекса, построен таким образом, чтобы 95% номеров имели окна на ипподром.

Один из старейших ипподромов мира раскинулся на площади более 1 000 га. Экономика практически всего города связана со скачками, проводимыми на ипподроме. Здесь же проводятся фестивали и концерты, а также расположены штаб-квартиры компаний, деятельность которых связана с разведением, продажей лошадей и организацией скачек.

Единственная форма азартных игр в Гонконге. На ипподроме установлены огромные экраны длиной в 20 метров. Стоимость входных билетов – всего 10 гонконгских долларов. Стойла оборудованы кондиционерами и динамиками. Все собранные средства идут на благотворительность.

В течение года «Флемингтон» принимает 23 конных соревнования. Также здесь проводятся фестивали праздники, дефиле. Ипподром окружен крупнейшим садом роз. Рядом находится выставочный комплекс Melbourne Showgrounds.

Основные услуги

Отель, кинотеатр, пристань для яхт, спа, бассейн, музей по истории скачек и др.

2 ресторана, Королевский дворец, Национальный Музей Скачек, Дом жокей-клуба.

Музей истории скачек, Пивной сад с зоной барбекю, Парадное Кольцо (зона просмотра лошадей с выдвижной крышей) на 1 400 мест, сувенирный магазин.

Рестораны, кафе, конференц-центр Event Centre.

Источник: NAI Becar


13 Октября 2014 17:37
Источник: NAI Becar

Читайте также:





Архив новостей