Расширение метро в Москве привело к росту цен на недвижимость

В 2022 году в Москве будет завершено строительство Большой кольцевой линии метро, которую также называют Третьим пересадочным контуром. Это значит, что на карте столичного метрополитена появятся 30 новых станций. На развитие транспортного сообщения, в первую очередь, отреагировал рынок недвижимости. В зависимости от престижности района, уровня развития его инфраструктуры, а также степени готовности новых станций метро, цены на недвижимость поднялись на 10-25%.

Для жителей крупного мегаполиса доступность транспортного сообщения всегда была одним из важных факторов при выборе жилья. Названия новых станций метрополитена пока непривычны для москвичей, однако квартиры в районах ТПК уже заметно подорожали. Как только появляются новости о строительстве новых станций метро, цены на жильё поднимаются на 8-10%, а после их открытия – до 25%.

Степень подорожания недвижимости зависит также от:

• удалённости района от центра столицы;
• развития инфраструктуры;
• доступности коммуникаций;
• престижности и безопасности района.

Квартиры в домах, расположенных на расстоянии 1,5-2 км от новых станций метро на севере Москвы, подорожали в среднем на 80-120 тыс. рублей. Высоким спросом пользуются небольшие квартиры в пешей доступности от павильонов новых станций. Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры площадью 45-47 кв. м может составлять 10,5-11 млн рублей.

Наиболее популярен у покупателей вторичный рынок жилья. Квартиры в высотных новостройках стоят гораздо дороже. Двухкомнатная квартира, расположенная в престижном районе «Делового центра» в 5-8 минутах ходьбы от станции метро стоит около 25 млн рублей.

Расширение столичного метрополитена ещё больше повлияло на рост цен в секторе коммерческой недвижимости. Офисы и объекты торговли, расположенные в непосредственной близости от новых станций метро, подскочили в цене на 50-70%.

Больше всего цены на недвижимость в ближайшее время вырастут в районах, которые испытывали проблемы с транспортным обеспечением и доступностью к центру столицы, куда горожане ежедневно выезжают на работу или учёбу.

Несколько сдержать рост цен может «перегрев» рынка, обусловленный высокой перепродажей жилья, а также снижение покупательской способности населения и рост ставок по банковским кредитам.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить