Районы с высоким потенциалом: какие квартиры стоит покупать сейчас?

В начале июня на рынке вторичной недвижимости возникла любопытная ситуация: часть квартир начала дорожать, хотя в целом цены на жильё продолжают снижаться. Это может запутать покупателей, поэтому финансисты рекомендуют быть особенно внимательными перед заключением сделки. Прежде всего, покупателям следует провести анализ рынка и оценить, действительно ли повышенная цена обоснована. Кроме того, важно учитывать такие параметры, как расположение квартиры, инфраструктура района и состояние жилья. Также стоит проверить все юридические документы, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проблем с собственностью. Об этом пишет 1rre.ru

Новые факторы роста цен: какие квартиры на вторичном рынке будут в цене?

В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости в крупнейших городах России произошли небольшие изменения цен. Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», стоимость квадратного метра жилья увеличилась в среднем на 0,2%, достигнув 142 000 рублей. Это свидетельствует о стагнации, поскольку предложение на рынке снизилось на 0,7% за месяц.

Наибольший рост цен был зафиксирован в Перми (+2,2% до 108 000 рублей), Москве (+1,5% до 364 000 рублей) и Воронеже (+1% до 107 000 рублей).

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что в начале лета на рынке вторичного жилья наблюдается стагнация. Продавцы и покупатели находятся в ожидательной позиции, ожидая решений Банка России по ключевой процентной ставке. В отдельных сегментах и локациях цены на жильё продолжают расти, что делает рынок более чувствительным к качеству предложений.

Ситуация на рынке вторичного жилья в Москве

Согласно аналитическому центру «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составляет 283,3 тыс. рублей. С начала года она снизилась на 0,7% с 285,2 тыс. рублей, однако по сравнению с прошлым годом цены остались на прежнем уровне.

Директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома заявил, что отсутствие ипотеки не способствует росту количества сделок на массовом вторичном рынке Москвы. Стоимость жилья в этой категории остается стабильной, даже несмотря на инфляцию. Ожидается, что рост цен может произойти при снижении ключевой ставки и удешевлении жилищных кредитов, что привлечет покупателей, заинтересованных в ипотечном кредитовании и инвестициях.

Квартиры, которые могут продолжить дорожать

Евгений Белокуров подчеркнул, что квартиры в развивающихся районах, где активно строится новая инфраструктура, становятся более привлекательными для покупателей и могут дорожать быстрее, чем в других местах. К примеру, Новая Москва является такой локацией, где цены могут расти.

В то же время в районах с большим количеством доступного жилья цены остаются стабильными или даже снижаются. Кроме того, планировка квартиры также влияет на её стоимость: однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются наиболее ликвидными и чаще показывают рост цен даже в условиях стагнации на рынке.

Квартиры бизнес- и элит-класса, как правило, демонстрируют более высокие темпы роста цен по сравнению с остальным рынком.

На данный момент наблюдается накопление отложенного спроса, который может активизироваться при снижении ключевой ставки. Сергей Шлома прогнозирует, что значительный приток покупателей ожидается только тогда, когда ставка опустится до 12%, однако это не произойдет в ближайшее время, так как резкое снижение ставки может привести к инфляционным рискам.

Как избежать переплат за квартиру

Покупка квартиры — это серьезный шаг, и потенциальным покупателям важно учитывать множество факторов, чтобы не переплатить за недвижимость. В современных условиях рынок предлагает разнообразные предложения, и стоит обратить внимание не только на цену за квадратный метр, но и на другие ключевые параметры.

Во-первых, транспортная доступность района играет значительную роль. Удобные маршруты общественного транспорта, близость к основным магистралям и наличие станций метро могут значительно повысить привлекательность жилья. Также стоит обратить внимание на развитую инфраструктуру: наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений в шаговой доступности сделает жизнь более комфортной и повысит ценность квартиры в будущем.

Кроме того, важно исследовать рынок аналогичных предложений в округе. Понимание текущих ценовых тенденций поможет избежать переплат. Если в районе представлено много похожих объектов, это может свидетельствовать о перенасыщении, что невыгодно для покупателя.

Не менее важны характеристики самого здания и планировки квартир. Современные дома с удобными и продуманными планировками могут быть более привлекательными, чем старые постройки с неэффективными решениями. Также виды из окон могут существенно влиять на стоимость — квартиры с красивыми панорамами, как правило, стоят дороже.

Особое внимание стоит уделить так называемой «новой вторичке» — квартирам в современных жилых комплексах, которые были сданы в эксплуатацию 2–3 года назад. Эти объекты уже прошли начальный этап заселения, и в них завершены основные работы по благоустройству. В таких комплексах функционируют коммерческие помещения и сформирована необходимая социальная инфраструктура. В условиях текущего спроса на вторичном рынке именно этот сегмент часто демонстрирует рост цен быстрее, чем остальное жилье.

На рынке загородной вторичной недвижимости наблюдается сезонное охлаждение. Однако интерес к определённым объектам, особенно в уникальных локациях или качественным индивидуальным жилым строениям (ИЖС), остаётся. Такие объекты могут быть привлекательны даже в удалённых районах, где семья может проводить выходные. Тем не менее, в целом динамика спроса указывает на спад, и активность может возобновиться осенью.

Таким образом, для того чтобы не переплатить за квартиру, покупателям следует внимательно анализировать не только ценовые предложения, но и множество других факторов, влияющих на стоимость и инвестиционную привлекательность недвижимости.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить