Предупреждение для владельцев: Когда квартира может быть изъята?

Юристы отмечают тревожный тренд: всё больше собственников жилья сталкиваются с угрозой потери своей недвижимости. Основные причины, приводящие к изъятию квартир, включают неуплату долгов, отсутствие должного оформления документов и юридические споры. Чтобы избежать этих проблем, эксперты советуют владельцам жилья регулярно проверять свои финансовые обязательства, следить за состоянием документов и своевременно обращаться за консультацией к юристам. Это позволит минимизировать риски и защитить свои права на недвижимость. Об этом сообщает 1rre.ru

Как сохранить свою квартиру: Советы по предотвращению изъятия

Юристы фиксируют рост числа жалоб от собственников квартир, которые оказались без жилья по различным причинам. Владелец может столкнуться с рядом серьезных проблем, включая ипотечные задолженности и последствия мошеннических сделок. Эксперты делятся рекомендациями, как избежать потери квартиры.

Проблема 1: Квартира в залоге

Первая ситуация, о которой стоит знать, — это залог квартиры. Если жильё было куплено в ипотеку, оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В случае задержки платежей банк имеет право обратиться в суд и взыскать квартиру. Как объясняет Владимир Кузнецов, в этом случае не имеет значения, является ли квартира единственным жильём у должника. В результате квартира может быть выставлена на торги для погашения долга перед банком.

Проблема 2: Долговые обязательства и их последствия

Второй риск связан с наличием у собственника долгов, таких как кредиты, алименты или задолженности по коммунальным платежам. Если у владельца есть такие долги, кредиторы могут обратиться в суд для взыскания задолженности за счёт его имущества. Однако, как отметил Кузнецов, существует так называемый «исполнительский иммунитет», который защищает единственное жильё должника и его семьи. Но если суд решит, что это жильё является «роскошным» и долг соразмерен его стоимости, возможна его продажа, а должнику предоставят более скромное жильё.

Проблема 3: Риски из-за противоправных действий

Собственники могут также потерять квартиру в результате противоправных действий. Например, суд может принять решение о конфискации имущества, если будет доказано, что квартира была приобретена незаконно или использовалась для преступной деятельности. Вдобавок, незаконная перепланировка, нарушающая права соседей, может привести к продаже квартиры с торгов. Использование жилья не по назначению, например, как офис или хостел, также может стать основанием для изъятия.

Практический случай: риск мошенничества при покупке квартиры

Юрист ЕЮС Србуи Манджиева рассказала о случае из своей практики, когда её одноклассник столкнулся с серьезной проблемой после покупки квартиры в ипотеку. Он не проверил правовые аспекты сделки и полагался на банк, считая, что тот тщательно проверяет контрагентов. Однако после завершения ремонта он получил повестку в суд: оказалось, что предыдущий владелец приобрёл квартиру незаконно. История оказалась запутанной, и квартира была продана по заниженной цене, в результате чего покупатель стал соучастником незаконных махинаций.

Манджиева отметила, что в этом случае закон о защите добросовестного приобретателя не применим, так как цена сделки была ниже кадастровой стоимости. В итоге покупатель может потерять квартиру и остаться должником перед банком, поскольку ипотека с него не снимается.

Что нужно учесть собственнику, чтобы не остаться без квартиры

Чтобы избежать угрозы потери своей квартиры, собственнику необходимо придерживаться ряда важных рекомендаций. В первую очередь, стоит обратить внимание на финансовую дисциплину. Своевременная оплата кредитов, коммунальных услуг, налогов и других обязательных платежей — залог стабильности. В случае возникновения финансовых трудностей не следует избегать общения с кредиторами; лучше попытаться договориться о реструктуризации долга.

Также критически важно проверять законность сделок с недвижимостью. При покупке квартиры необходимо тщательно исследовать её юридическую чистоту: изучить историю переходов права собственности, убедиться в отсутствии обременений и судебных споров. Нельзя соглашаться на занижение стоимости в договоре, так как в случае признания сделки недействительной можно вернуть лишь ту сумму, которая указана в документах, — предостерегает Владимир Кузнецов.

Соблюдение правил эксплуатации жилья также имеет большое значение. Все перепланировки следует согласовывать с соответствующими органами, а использовать помещение необходимо строго по его назначению.

— Важно не передавать свои документы и не подписывать доверенности незнакомым или малознакомым людям. Мошенники могут воспользоваться такими документами для осуществления незаконных сделок с недвижимостью, — добавляет Владимир Кузнецов.

Србуи Манджиева подчеркивает, что при покупке квартиры на вторичном рынке особое внимание следует уделять её предыдущей юридической судьбе. Проверка на наличие судебных тяжб также не будет лишней. Если квартира была приобретена в ипотеку, рекомендуется обратиться в банк, чтобы убедиться, что долг полностью выплачен и обременение снято. Все эти меры помогут минимизировать финансовые риски и защитить вашу собственность.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить