Число ипотечных кредитов растет стремительными темпами

Для большинства семей купить квартиру по ипотечному кредиту является единственным реальным вариантом переехать на собственную жилую площадь. Темп роста ипотеки в 2017 году вырос на 35%, а со сниженными ставками по кредитам в 2018 году количество займов вырастет минимум в 2 раза. Таковы предварительные подсчеты экспертов. Поэтому возникает вопрос, как же выгодно купить квартиру и с чего начинать.

Прежде чем перейти к оформлению ипотечного кредита, необходимо детально изучить всю информацию по программе, а также проконсультироваться со специалистами кредитного отдела банка. А потом можно переходить к подготовке и сбору документов.

Перед принятием решения об ипотеке необходимо оценить свои финансовые возможности

Первоначальной является оценка своих финансовых возможностей. После определения приблизительной стоимости объекта недвижимости необходимо воспользоваться специальными кредитными калькуляторами, которые есть на банковских сайтах. С их помощью можно будет определить приблизительные ежемесячные выплаты.

После этого в выбранном банке нужно уточнить размер комиссионных, которые оплачиваются в ходе различных банковских операций.

Есть еще один очень важный момент: необходимо учесть расходы на оплату страховки. Ее величина равна примерно 1,5% от той суммы, которая была взята в банке для погашения ипотеки.

Кредитная заявка будет удовлетворена банком только в том случае, когда сумма регулярного дохода в месяц будет больше взноса по ипотеке в два и более раза. Ипотеку лучше оформлять в том случае, если выплаты по ней не превышают 30% ежемесячного семейного бюджета.

После выбора банка необходимо подать заявку на ипотечный кредит

После того, как решение о приобретении жилья в кредит принято, следует подобрать подходящую ипотечную программу, обратившись в выбранный банк с соответствующим заявлением.

Предварительно стоит проверить, насколько совпадают ваши возможности как клиента банка, выбранная вами недвижимость и требования, выдвигаемые банком к идеальному заемщику и залоговому объекту.

Большинством российских банков оценивается личность заемщика и для каждого подбирается индивидуальная программа с определенными условиями для ипотечного кредитования.

Идеальный заемщик, по мнению банка, тот, кто имеет средний возраст, высшее образование, работающий при наличии трудового договора (наличие собственного бизнеса для большинства банков – рисковый фактор), имеющий семью и детей (исключение, когда ребенок до 3-х лет, а супруга находится в декретном отпуске).

Приветствуется банком наличие у потенциального заемщика дополнительных объектов недвижимости, ликвидных ценных бумаг, дорогостоящих автомобилей и т.п.

Для ипотеки нужен идеальный залоговый объект

Если говорить о залоговом объекте, то тут предпочтение отдается квартирам в центре города, нежели земельным участкам за его чертой. Нужно учитывать тот факт, что многими банками ипотека на покупку земельного участка вообще не предусматривается.

А теми финансовыми учреждениями, которые ее предоставляют, разрабатывается специальная программа по строительству жилых домов, а процентные ставки, действующие до ввода строения в эксплуатацию, обычно высокие. После переоформления дома в ипотеку банка процентная ставка снижается от 1% до 2%.

Не берут в залог банки и объекты недвижимости в старых и аварийных зданиях, квартиры с неузаконенной перепланировкой, а также с отсутствием удобств и коммуникаций. Проверяют банки и «историю» квартиры. В залог не возьмут жилье с многочисленными сделками купли-продажи.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить