Подорожание не угрожает рынку вторичного жилья в 2019 году

После стремительного падения цен на недвижимость за последние несколько лет в 2017-2018 годах рынок несколько стабилизировался. Однако в следующем 2019 году вторичное жильё вряд ли подорожает. Нестабильность национальной российской валюты, падение реальных доходов населения и высокая конкуренция со стороны новостроек приведут к снижению цен на вторичном рынке жилья.

Ценовые тенденции на рынке вторичного жилья в 2019 году

На сегодняшний день нет никаких предпосылок для подорожания жилья на вторичном рынке. Скорее всего, в 2019 году цены продолжат падать. Эта вероятность подтверждается и цикличностью развития рынка.

Согласно этой теории, падение цен на недвижимость происходит каждые 10-12 лет. По мнению специалистов, сейчас рынок находится на стадии рецессии. Ценовое «дно» будет достигнуто лишь в 2020-2021 годах. Повышения цен можно ожидать не ранее 2024 года.

Небольшое оживление рынка в 2018 году объясняется паникой покупателей из-за общего роста инфляции и опасения в отмене программ субсидий по ипотеке. Рост тарифов ЖКХ и падение покупательской способности населения привело к увеличению спроса на малогабаритное жильё в крупных городах России.

В 2018 году самыми популярными у покупателей были одно- и двухкомнатные квартиры эконом класса площадью 20-25 кв. м и 35-48 кв. м соответственно.

Ценовые тенденции на вторичном рынке жилья можно проследить на примере Москвы, где в 2018 году цены распределились следующим образом:

• типовая малогабаритная «хрущёвка» стоит около 130 тыс. долларов США;
• квартира в панельном доме 9-14 этажей обойдётся в 140-145 тыс. долларов США;
• за небольшую по площади «сталинку» придётся отдать около 180-190 тыс. долларов США.

По различным прогнозам, в 2019 году общее падение на вторичном рынке жилья в России составит от 7% до 10%. При этом в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Сочи цены могут вырасти на 1-2%, в Казани, Новгороде, Самаре и Воронеже — снизятся в среднем на 2-3%. В остальных регионах снижение цен будет более существенным.

Что повлияет на рынок недвижимости в 2019 году

Участники рынка сходятся во мнении, что в 2019 году тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья продолжится. Основаниями для этого будут:

1. Падение доходов россиян, а значит, их платежеспособности, как покупателей недвижимости.
2. Уверенный рост курса доллара США, скачок которого ожидается в конце года из-за введения очередного пакета экономических санкций. Подорожание американской валюты до 100 рублей за единицу может вызвать панику на рынке и падение цен на недвижимость.
3. Ценовой демпинг, с помощью которого граждане пытаются ускорить сделку по продаже квартиры.
4. Высокая конкуренция со стороны первичного рынка жилья, который активно развивался в последние годы. Перегруженность рынка предложениями, грядущее повышение цен и изменения в законодательстве с 2019 года заставляют девелоперов активизировать продажи квартир в новостройках с помощью заманчивых акций и ценовых предложений.
5. Увеличение Центробанком ключевой ставки привело к ужесточению условий кредитования в российских банках и повышению процентов по ипотеке. Это сделает займы для многих россиян слишком дорогостоящими и ещё больше снизит их возможности в приобретении жилья.

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить