Встречай по паспорту, провожай по данным в базах МВД

Многие граждане сдают в аренду квартиры и дома, чтобы улучшить свое материальное положение. Сложился отдельный сектор бизнеса: покупка на свободные деньги квартиры, небольшой ремонт и сдача в аренду. Это намного надежнее, чем банковский депозит: в худшем случае клиент не заплатит очередную сумму, будет выселен, но квартира останется в собственности. Так рассуждают большинство арендодателей.

Но повседневная практика показывает, что такой способ постоянного заработка довольно рискованный. Необходимо хорошо знать законы, опираться на проверенную информацию, все оформлять документально.

Беда в том, что большинство граждан не хотят платить налог с дохода от сдачи жилья, поэтому никак официально не оформляют договор аренды. Не заверяют его нотариально, чтобы обезопасить себя в сложных ситуациях.

Опытные юристы дают советы, как проверить потенциального жильца, чтобы избежать неприятностей. Среди них, например, такие:

• проверить паспорт клиента в полицейской базе по номеру и серии (при этом не говорится, доступна ли эта база простым гражданам);
• проверить наличие долговых обязательств по базе судебных приставов;
• в налоговой выяснить, есть ли у человека бизнес и в каком он состоянии (интересно, кто дает такие справки посторонним людям?);
• узнать, не банкрот ли арендатор (тоже по реестру сведений о банкротстве, который доступен только лицензированным нотариусам);
• выяснить, не преступник ли перед вами (в полиции).

И еще масса подобных «полезных» советов типа «найти информацию о клиенте в соцсетях». В реальной жизни никто таких справок наводить не будет. В лучшем случае проверят паспорт и на глаз определят платежеспособность.

Разумными и простыми методами не попасть в неприятности являются:

• официально заключить договор сдачи жилья в аренду (тем самым получить защиту закона);
• поручить составить договор опытному юристу, чтобы предусмотреть все подводные камни;
• подписывать договор при свидетелях;
• брать арендную плату вперед за несколько месяцев.

Сдача жилья в аренду – сложный бизнес и вести его нужно под защитой государства.  

Комментировать

Расскажите, а что вы думаете об этом?

Отправить