Рейтинг событий рынка недвижимости

Рейтинг событий рынка недвижимости Рейтинг событий рынка недвижимости

Своеобразный рейтинг событий, случившихся в 2006 г. на рынке недвижимости России, опубликовал портал "RealEstate.ru".

Тенденция года:

Рост стоимости квадратного метра жилья продолжится

В течение года не утихали дебаты по поводу того, когда прекратится рост стоимости жилья в Москве. Потенциальные покупатели не дожидаясь того, пока цена на жилье станет еще выше, скупали квартиры, при этом спрос превышал предложение... пока не наступил ноябрь (об этом уже писал портал 1rre.ru, как и о прогнозах развития рынка жилой недвижимости в 2007 г.)

Проверка года:

Генпрокуратура поручает ФАС «разобраться» с ценовой ситуацией на рынке недвижимости Москвы

Генеральная прокуратура РФ в августе поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить соблюдение строителями антимонопольного законодательства при определении ими цены на возводимое жилье на предмет возможного ценового сговора.

Строители отреагировали немедленно. Ассоциация строителей России (АСР) обратилась в Генпрокуратуру, указав на отсутствие в российском законодательстве мер государственного регулирования цен на приобретаемые жилые и иные помещения.

В конце декабря ФАС объявила, что не обнаружила признаков ценового сговора при анализе рынка строительства жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Правда, она заявила, что анализ данных по изменению себестоимости за 2005 г. и первое полугодие 2006 г. показал, что себестоимость возводимого жилья не увеличилась настолько, чтобы обусловить феноменальный рост цен на жилье при его реализации.

Конфликт года:

Спор за право реконструкции гостиницы «Россия» - ВАС и власти Москвы, «Монаб» и СТ Девелопмент

В феврале 2006 г. начали сносить гостиницу «Россия». В октябре Высший арбитражный суд отменил итоги конкурса 2004 г. по реконструкции уже наполовину разрушенной гостиницы. Инвестором, победившем в конкурсе была компания “СТ девелопмент”. Решение конкурсной комиссии оспорило предприятие “Еврофинанс-Моснарбанка” — “Монаб”.

"На этой почве возникла одна из самых конфликтных ситуаций между федеральной и московской властью, - считает портал "RealEstate.ru". - ВАС отменяет решение нижестоящих инстанций, власти Москвы называют это решение не иначе как аномальным, причем в конфликте поддерживают “СТ девелопмент” и, после получения постановления президиума ВАС, находит оригинальный выход из ситуации. Ссылаясь на то, условия инвестиционного контракта никто не оспаривает, а оспариваются только итоги конкурса, власти Москвы заявляют, что нового конкурса по выбору девелопера-инвестора реализации инвестиционного проекта строительства комплекса зданий на месте гостиницы «Россия» не будет и поддерживают “СТ девелопмент» возобновляет работы на объекте".

По информации портала, на рассмотрении в ВАС сейчас находится второй иск «Монаба», в котором компания просит признать недействительными торги.

Мировые соглашения года:

Федеральный центр и московские власти решают мирно вопрос о принадлежности памятников.

ФАС и «Евроцемент» договариваются о штрафе и урегулировании конфликта.

В августе глава МЭРТ Герман Греф, министр финансов Алексей Кудрин и мэр Москвы Юрий Лужков подписали протокол, в соответствии с которым утвердили перечни объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения, которые надлежит сохранить в собственности Российской Федерации или оформить право собственности Москвы.

В результате город передал в федеральную собственность 210 объектов общей площадью 144 тыс. кв. метров, занимаемых федеральными органами государственной власти, а также федеральными государственными учреждениями и предприятиями.

В собственность Москвы будет передан 751 объект, на данный момент, находящийся на балансе Росимущества.

Мирным соглашением уладили конфликт ФАС и «Евроцемент груп», который возник в октябре 2005 г., когда ФАС нашла в действиях цементного холдинга нарушения закона о конкуренции. Причиной стало повышение отпускной оптовой цены с 1100 до 2100 рублей за 1 тонну цемента.

Было предписано снизить отпускную цену до уровня «справедливой конкурентной», 1361 рублей за 1 тонну, а также выплатить в федеральный бюджет 2 млрд рублей, поскольку доход сочли «незаконно полученным».

«Евроцемент» оспорил решение в суде. В марте ему удалось добиться решения арбитражного апелляционного суда, которым предписание ФАС было признано незаконным.

В октябре разногласия были сняты. «Евроцемент» признал свое доминирующее положение на рынке и обязался выплатить в бюджет 267 млн, а до 2010 г. инвестировать в модернизацию своих предприятий 10 млрд рублей.

Сделка года:

Слияние крупнейших сетей «Пятерочки» и «Перекрестка»

Pyaterochka Holding N.V. («Пятерочка») 18 мая объявила о завершении слияния с Perekrestok Holdings Limited. В результате этой сделки «Альфа Групп» вместе с рядом топ-менеджеров «Перекрестка» получат контроль над 54% акций объединенной группы, а Андрей Рогачев и Александр Гирда, основатели «Пятерочки», сохранят 21,2% акций.

В октябре Pyaterochka Holding сменила название на X5 Retail Group. После объединения сетей «Пятерочка» и «Перекресток» радикально пересмотрели свою инвестиционную программу. По мнению «Райффайзенбанк Австрия», «кроме этих сетей такие объемы инвестиций на сегодняшний день не может позволить ни один российский ритейлер».

Проект года:

Правительство Москвы пригласило крупного частного инвестора Сулеймана Керимова для совместного управления гостиничными активами города

Правительство Москвы решило передать свои гостиничные активы в управление ОАО "Объединенная гостиничная компания" (ОГК), созданного при участии "Нафта Ко" Сулеймана Керимова. В "ОГК" вошли активы ОАО "ДекМос" (строит гостиницу "Москва", доля города - 49%), ГУП "Гостиница "Националь", "Балчуг" (доля города - 69%), "Метрополь" (доля города - 30%), ГУП "Гостиница "Кузьминки", ГУП "Гостиница "Турист", "Байкал" (доля города - около 15%), "Восход", "Орехово", "Саяны", "Будапешт", и другие.

В распоряжение ОАО "ОГК" перейдет ОАО "ГАО "Москва", созданная для оперативного управления долями города в гостиничных предприятиях.

По некоторым оценкам, уставный капитал ОГК может превысить $2 млрд (более подробно об этом можно прочитать на страницах 1rre.ru).

Торги года:

Продажа площадок АЗЛК «Москвич»

В декабре был проведен конкурс по продаже объектов в собственности АЗЛК «Москвич», общая площадь которых составила 750 тыс. кв. м. Управляющая компания «Метрополь» стала победителем торгов по продаже части имущества ОАО «Москвич», выставленной на продажу за долги.

Сумма сделки составила 5,554 млрд рублей. Итоги аукциона вызвали несколько скандальных заявлений со стороны московского правительства и участников рынка недвижимости (более подробно об этом можно прочитать на страницах 1rre.ru).

Скандал года:

Олег Митволь проиграл схватку со столичным предпринимателем Зарахом Илиевым

Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь и его союзники пытались запретить строительство торгового центра «Европейского» на Киевской площади в Москве.

Одна из проверок Митволя ознаменовалась громким инцидентом с делегацией Росприроднадзора, которая, несмотря на предъявление документов, была силой выдворена охраной с территории объекта.

Не помогло обращение в Генпрокуратуру депутата Александра Хинштейна, который пытался привлечь внимание правоохранителей к угрозе обрушения станции метро "Киевская", вызванной строительством торгово-развлекательного центра.

В ноябре ТРЦ «Европейский» открылся.

Законодательные инициативы года:

Законодательные распри вокруг отмены лицензирования строительной деятельности, переноса срока выбора управляющей компания для многоквартирных домов, а также окончания бесплатной приватизации жилья.

В августе Президент России Владимир Путин утвердил поправки в ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", согласно которым с 1 января 2007 года должно было прекратиться лицензирование строительных компаний, осуществляющих проектирование зданий и сооружений, строительство зданий и сооружений (более подробно об этом можно прочитать на страницах 1rre.ru).

В ноябре члены нижней палаты парламента в срочном порядке приняли законопроект, который продляет лицензирование до 1 июля 2007 года.

Подобная ситуация возникает и с законом, который определял сроки выбора управляющей компании. Крайний срок выбора в течение года переносили несколько раз. Сначала: с 1 марта 2006 года на 1 января 2007 года, а в конце года, ссылаясь на недостаточную информированность и дезориентированность граждан в вопросах управления, в авральном порядке был принят законопроект о продление срока до 1 января 2008 года.

С 1 сентября 2006 г. вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Закон позволяет легализовать в упрощенном порядке принадлежащие гражданам объекты жилой недвижимости, такие как гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативных и садоводческих товариществах, и соответствующие земельные участки. Также закон продлил сроки приватизации жилья до 1 марта 2010 года.

В 2006 году были приняты новые редакции Лесного и Водного кодекса.

Более подробно с этими событиями можно прочитать на страницах портала 1rre.ru.


17 Января 2007 15:09
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей