Росгосстрах: Справедливая цена недвижимости в Москве - $3000 за кв. м

Росгосстрах: Справедливая цена недв... Росгосстрах: Справедливая цена недв...

Департамент стратегического маркетинга "Росгосстраха" дал оценку "справедливой цены недвижимости" в Москве и в Подмосковье.

"По нашей оценке, «справедливая», «равновесная» цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от $2500 до $3000. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне $2300-2400. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в $4200 за квадратный метр", - заявили эксперты компании.

Цена была рассчитана исходя из текущего курса доллара – 26,5 рублей за доллар. Она представляется аналитикам компании "равновесной и справедливой", так как при ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. Это значит, что по этой цене все покупатели смогут приобрести квартиры, которые представлены сейчас на рынке, – спрос будет равен предложению.

Но, делают оговорку аналитики, "данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья".

При оценке распределения населения по уровню доходов компания использовала данные ФСГС, маркетингового агентства «Эксперт-Дата» по проекту «Стиль жизни среднего класса» и собственные исследования Росгосстраха. Были учтены данные Фонда «Общественное мнение» о намерениях иногородних россиян переселиться в Москву и Подмосковье, и данные Росгосстраха о готовности и способности населения откладывать средства на приобретение недвижимости.

"Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, «справедливого» уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня по данным Global Property Guide Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн)", - делает предполажение департамент стратегического маркетинга компании.

"Надо отметить, что здесь мы рассматриваем только средний уровень цен на недвижимость. Известно, что, например, рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса существуют по своим законам, и цены там могут продолжить рост на фоне падения цен в прочих сегментах рынка", - - заявил руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец.

В ближайшее время Росгосстрах планирует провести аналогичное исследование на рынках недвижимости в российских городах-миллионниках.

Аналитики о судьбе московского рынка недвижимости в новом году

Недвижимость: Прогноз на 2007 г.

Сколько лет нужно копить деньги, чтобы купить квартиру в Москве?


13 Февраля 2007 19:05
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей