The Wall Street Journal: "Бойкий выход" России на рынок недвижимости

The Wall Street Journal: "Бойкий вы... The Wall Street Journal: "Бойкий вы...

"Крупные инвесторы считают Россию и, в частности, Москву третьим самым важным европейским рынком после Лондона и Парижа", - пишет газета. В прошлом году в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе.

"В прошлом году в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе, тогда как годом ранее этот показатель составлял 13%. За тот же период доля сделок в Чехии сократилась до 12% с 25, в то время как доля Венгрии упала до 7,5% с 13", - рассказал в интервью газете Николас Шпиро, директор исследований рынка капитала в Центральной и Восточной Европе консалтинговой компании DTZ Holdings PLC в Польше.

Ожидается, что в 2007 г. в области коммерческой недвижимости должно быть заключено сделок на более чем 5 млрд евро. В 2006 г., по данным Шпиро, эта сумма составила 2,5-3 млрд евро, против 1 млрд евро в 2005 году.

"Крупные инвесторы считают Россию и, в частности, Москву третьим самым важным европейским рынком после Лондона и Парижа. Стратегически они могут отказаться от "ученических проектов" на менее крупных рынках Центральной и Восточной Европы, потому что это не тот подход, с помощью которого можно покорить Москву с ее 15 млн жителей или Россию с 140 млн", - считает Даррелл Стэнфорд, управляющий директор консалтинговой фирмы CB Richard Ellis Noble Gibbons в Москве.

Наиболее привлекательным в России западные инвесторы считают рынок торговой недвижимости - на него в 2006 г. пришлось около половины сделок, по данным DTZ. В компании считают, что до 2009 г. в стране появится около 3 млн кв. м торговых помещений, при этом половина - в Московском регионе. Существующие запасы торговых помещений составляют около 2 млн кв. м.

"Доходы россиян растут, и около 20% семей в России имеют годовой доход 10 тыс. долларов, тогда как после финансового кризиса 1998 года таких семей был всего 1%. Растет городской средний класс – растут и потребительские расходы. ВВП страны, по прогнозам, в этом году увеличится на 6,5%, тогда как средний показатель по 25 странам Евросоюза составляет 2,4%", - рассказал Шапиро.

"Инвесторов привлекает более высокая доходность недвижимости. Доходность офисных помещений на конец прошлого года составляла около 8,5%, а в торговой недвижимости – 9,5%", - говорит Марк Стайлс, генеральный директор консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko в Москве.

К 2009 г., по его словам, доходность может сократиться до 7-7,5% из-за притока капитала на рынок. Но даже в этом случае доходность недвижимости в России будет выше, чем в западноевропейских странах (В Великобритании торговые площади приносят около 4% дохода).

Ситуация в России такова, что многие западные инвесторы покупают торговую недвижимость, не дожидаясь завершения строительства. Так, в декабре Rodamco Europe NV (Нидерланды) купила у российского застройщика Capital Partners 50% "Метрополис", торгового центра в Москве площадью 80 тыс. кв. метров, за 200 млн евро. Центр должен открыться в 2008 г.

А Immoeast AG, центрально-европейское подразделение австрийской компании Immofinanz AG, строит торговый центр площадью 100 тыс. кв. метров в центре Москвы. Центр обойдется компании в около $600 млн и откроется к концу 2008 г. При этом компания уже владеет тремя работающими торговыми центрами в столице.

"В России есть и свои риски", - признает глава Immoeast AG Карл Петрикович. Хотя законодательство относительно стабильно, рынок недвижимости до сих пор непрозрачен. Кроме того, поток местного капитала, направляемый в недвижимость, может осложнить вхождение на рынок иностранных инвесторов.

Вторым по привлекательности западные инвесторы называют рынок офисной недвижимости. В 2006 г. оборот в сфере продажи офисных помещений составил около 800 млн евро.

Напомним, самое крупное строительство в Москве – это "Москва-Сити" - "московский ответ La Défense, деловому району на западе Парижа", по словам корреспондента The Wall Street Journal. Комплекс площадью 2,5 млн кв. м расположен в бывшем промышленном районе недалеко от центра Москвы, и предусматривает офисные, торговые и гостиничные площади.

Башни «Федерации» или «Башни-близнецы»: аренда с риском для жизни?

В Москве к 2010 г. построят 74 деловых центра

В Москве аренда помещения на рынке обходится дороже, чем в супермаркете


22 Февраля 2007 14:52
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей