О договорах аренды торговых площадей

Аренда торговой недвижимости Аренда торговой недвижимости
Данная статья предназначена для тех, кто желает ознакомиться с особенностями составления договора аренды торговой площади в торговом центре, чтобы обезопасить себя от возможных неточностей и ошибок, которые в свою очередь могут повлечь за собой немалые убытки. Как правило, такой договор представляет собой довольно увесистый документ с немалым количеством страниц (не менее 50). При этом потеряться в таком тексте человеку несведущему не составит большого труда – и дело даже не в том, что в конкретном помещении может не поместиться уже приобретенная угловая витрина, речь идет о том, на каких условиях будет осуществляться аренда – и к чему это может привлечь. Мы постараемся указать на самые распространенные моменты, которыми могут воспользоваться недобросовестные арендодатели. Договор считается заключенным, если обе его стороны согласны во всех его существенных условиях. При этом существенными можно считать те пункты договора, которые перечислены в тексте проекта, предоставленного арендодателем. Как правило, несогласие хотя бы с одним из пунктов со стороны арендатора ведет к отказу арендодателя от сделки, поэтому вести переговоры «на равных» вряд ли получится, так как в большинстве случаев приходится соглашаться с предложенным. Для того, чтобы оценить, насколько договор приемлем для конкретного предпринимателя, необходимо разобраться во всех его условиях и адекватно их оценить. Анализ договора на аренду торгового помещения начинается с общего обзора документа. Следует учесть, что приложения к договору являются неотъемлемой частью документа и их нужно читать с не меньшей внимательностью. Именно здесь может притаиться ловушка – или пресловутая угловая витрина не влезет в то пространство, которое Вы для нее выбрали, или, чего доброго, вентиляция окажется выполненной недостаточно качественно, что приведет к недостатку свежего воздуха и снижению комфортности помещения. К сожалению, очень часто арендаторы недостаточно тщательно изучают приложения договора, что может привести к неожиданным и непредвиденным расходам. Для того, чтобы обе стороны взаимодействовали с максимальной степенью эффективности, нужно, чтобы документ был четко структурирован и понятен для них. Любой договор состоит из преамбулы (стандартная формулировка, которую включает любой хозяйственный договор) и основной части. Основная часть при этом содержит обязательства сторон, она разделена на параграфы, число которых может быть произвольным.

09 Ноября 2009 16:56
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей