Программа рефинансирования ипотеки приведет к ухудшению позиций частных банков

Программа рефинансирования ипотеки ... Программа рефинансирования ипотеки ...
Новая программа Банка Развития по рефинансированию ипотечных кредитов в объеме до 250 млрд. рублей, приведет к ухудшению позиций частных российских банков в сравнении с государственными банками на рынке ипотечных кредитов. Хотя может положительно сказаться на рынке строительства жилья в России, утверждают аналитики международного рейтингового агентства Moody's. Позиции иностранных дочерних и крупных частных банков, которые активно работают на рынке ипотеки, станут явно хуже после изменения политики использования денег ВЭБа (которые выделяются для поддержки ипотечного кредитования). Эти банки не смогут рефинансировать большую часть своих портфелей ипотечных ссуд, поскольку они не будут принадлежать к кредитам, предоставленным на приобретение жилья на первичном рынке. Рефинансирование ипотеки через выкуп облигаций позволяет банкам получить деньги для расширения портфеля ипотеки, а также чистит их балансы от «долгих» активов - жилищных кредитов. Наблюдательный совет ВЭБа на минувшей неделе принял требования к покупаемым в рамках программы ипотечным облигациям и ипотечному покрытию. Одно из них - в покрытие могут включаться только те кредиты, которые предоставляются на оплату строительства жилья, покупки жилья на этапе строительных работ или покупку жилья у застройщика или инвестора (то есть, исключительно первичный рынок). Примерный объем портфеля ипотечных кредитов всеми банками в стране на конец минувшего года составил около 1 трлн. рублей. Moody's оценивает объем кредитов, выданных на новое жилье в размере менее 20% этого портфеля. Государственные крупнейшие кредиторы («ВТБ 24», Газпромбанк и Сбербанк) будут менее всего затронуты такими изменениями в сравнении с частными банками, - сообщается в отчете. Государственные банки смогут рефинансировать свои ипотечные бумаги, которые обеспечены ипотекой на вторичное жилье, за счет средств государства. В качестве примера, агентство приводит выкуп АИЖК и ВЭБом в конце минувшего года более 50% выпуска ипотечных бумаг «ВТБ 24» номиналом в 15 млрд. рублей. У банков имеется несколько вариантов рефинансировать ипотеку. Но спрос на российские ипотечные облигации от частных инвесторов, как на внутреннем, так и на внешнем рынке почти отсутствует. Частные российские банки будут испытывать давление на свои финансовые показатели из-за сохраняющихся сложностей в рефинансировании ипотеки и ее низкой доходности (невысокой маржи) и ухудшения качества этих ссуд. Но эта программа имеет позитивную сторону для строительного рынка, поскольку появится возможность достроить «замороженные» объекты. По материалам РИА Новости.

10 Марта 2010 09:37
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей