«Брать или не брать?» Кредит под залог недвижимости

«Брать или не брать?» Кредит под за... «Брать или не брать?» Кредит под за...

Если в качестве залога за кредит выступает имеющаяся в собственности недвижимость, то это называется кредитом под залог недвижимости и представляет собой разновидность ипотечного кредитования.

Если человек желает приобрести дом, квартиру, земельный участок для постройки жилого здания, то во многих банках ему предложат кредит ипотеки.  Ипотечный кредит – это особая форма залога. Заёмщик остаётся фактическим владельцем того имущества, которое является залоговым и продолжает его использовать. В том случае если заемщик не выполняет договорные условия – банк сможет реализовать такое имущество для покрытия своих издержек. Кредитом под залог недвижимости можно воспользоваться и для ремонта уже имеющихся зданий или их реконструкции.

Чтобы определить максимальную сумму на которую возможен кредит под залог недвижимости для заёмщика используют коэффициент «платежей/доходов» (П/Д). Каждый конкретный банк использует свой коэффициент, который колеблется  от 40% до 60%, обычно – 50%. Имеется в виду, что на погашение кредита клиент-заёмщик потратит от  40 до 60% своих доходов.

Когда банком рассматриваются заявки на предоставление большого кредита, то работа проводится индивидуально. Когда доходы заёмщика высоки, то на погашение кредита он может предоставлять большие суммы. В этих случаях коэффициент П/Д предполагается в размере 55-70%.

Кредиты на крупные суммы (свыше 10 млн.) можно получить в таких банках:

«НБИК» – выдаст кредит под 12-16 % год.\ - рубль; 9-12 % годовых – валюта.

«Промсвязьбанк» – предоставит ипотечный кредит до 30 млн. в рублях – Москва и Санкт-Петербург; 20 млн. в рублях в других регионах. Здесь кредит выдаётся на срок до 25 лет.

«Просвязьбанк» – для «больших» кредитов начисляет комиссию, не зависящую от суммы займа – 36 тыс. рублей – Москва и Санкт-Петербург; 29 тыс. рублей в других регионах.

«Флексинвест Банк» – выдаёт кредиты до 22,5 млн рублей на 30 лет. На вторичное жилье ипотека в рублях предоставляется из расчёта 11 – 14,25 % годовых. Кредит выдаётся на срок до 25 лет (13,5 – 14,5 % годовых) при залоге имеющейся недвижимости.

«Открытие» – годовые от 12,5 до 14,5 %  (имущество обязательно должно быть застраховано). Кредит в этом банке можно оформить на срок до 30 лет.

«Инвестторгбанк» – может предложить до 40 млн. рублей, кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости; сроком до 5 лет; ставка – 16 % годовых; комиссия за предоставление кредита составляет 1 %. Это наибольшая сумма подобных кредитов на сегодняшний день.

На проверки и определения для «больших» кредитов времени уходит больше, чем для «обычных» и полное оформление занимает от двух недель до месяца.


10 Сентября 2011 21:34
Источник: 1rre.ru

Читайте также:



Архив новостей