Как европейский кризис повлияет на жителей России? Часть 3

1RRE - аналитический портал 1RRE - аналитический портал

Недвижимость останется активом-убежищем

Европейские рынки недвижимости снижаются уже несколько лет. Они не успели восстановиться от потрясений 2008/09 года, столкнувшись с европейским долговым кризисом. Падение цен в Испании, Болгарии, Ирландии, Португалии достигает десятков процентов от докризисных уровней.

Некоторые европейские рынки продолжают расти, не обращая внимание на все сложности. Цены на недвижимость в Лондоне установили новые максимумы, хотя жилье в масштабах Великобритании подешевело.

Как будет вести себя российский рынок недвижимости в случае усугубления долгового кризиса в Европе?

Москва будет брать пример с Лондона?

Международная инвестиционная компания Jones Lang LaSalle уверена, что Москва будет одним из глобальных лидеров по темпам роста инвестиций в недвижимость в ближайшие годы. Российская столица опередит по этому показателю Лондон и Нью-Йорк.

Консалтинговая фирма Knight Frank подтверждает предположения коллег статистическими данными. Элитарная недвижимость в Москве подорожала почти на 10% в последнем квартале 2011 года. Столица России заняла пятое место в мире по темпам роста цен на жилье в отчетном периоде.

Высокий спрос и ограниченное предложение жилых объектов являются одним из основных факторов роста стоимости столичной недвижимости. Страх перед долговым кризисом в Европе может усилить этот дисбаланс. Московская недвижимость традиционно является активом-убежищем, который жители России используют для сохранения капитала в периоды нестабильности.

Угроза серьезных политических потрясений может заставить инвесторов искать стабильность в других странах. Именно резкое обострение политического противостояния, а также апокалиптический сценарий развития кризиса в Европе, можно рассматривать в качестве предвестника сильного падения столичного рынка.

Глубинка: спрос упадет, цены под вопросом

Резкое ухудшение ситуации на финансовых рынках Европы негативно скажется на банковском секторе России. Даже государственные банки, которые остаются главными игроками ипотечного рынка, потеряют возможность получать дешевое фондирование.

Рост заемных ресурсов заставит банкиров поднять стоимость ипотеки. Но даже повышение ставок на 1-2% не приведет к сокращению выдачи кредитов. Руководитель банка Дельтакредит Сергей Озеров прогнозирует, что финансисты увеличат объем выданных средств до 960 млрд рублей, что примерно на 40% выше показателя 2011 года.

Рост стоимости кредитов можетпривести к падению спроса на ипотеку и недвижимость в российской глубинке. Станет ли это причиной падения цен? Ответ на этот вопрос зависит от масштабов и продолжительности кризиса в Европе, а также от его реального влияния на экономику России.

Состоятельные россияне поддержат рынки недвижимости... Испании, Кипра и Великобритании

Британская столица остается безопасным оазисом для капитала. Инвесторы ищут здесь защиту от экономических проблем и политических трудностей. Высокий спрос толкает цены вверх, обеспечивая стабильный рост местного рынка.

Состоятельные покупатели из России успешно соперничают с арабскими шейхами и азиатскими бизнесменами за право считаться главными клиентами лондонских агентств недвижимости.

Риелторские конторы Болгарии и Черногории скоро не будут принимать сотрудников в штат, если те не владеют русским языком. Россияне давно стали главными иностранными покупателями жилья на местных рынках.

Испания и Кипр привлекают выходцев из России низкими ценами на курортную недвижимость. Падение стоимости домов на побережье Средиземного моря на десятки процентов и почти безвыходное положение продавцов делают покупателей с деньгами королями рынка.

Ситуация на российском рынке недвижимости останется стабильной, если долговой кризис в Европе не окажет существенного влияния на экономику РФ. Цена на нефть является одним из надежных индикаторов состояния страны.

Хватит ли у политиков благоразумия, чтобы не нарушить эту стабильность в год выборов?  


03 Февраля 2012 14:21
Автор: Дмитрий Дементьев
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей